Beschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einem modernisierten Einfamilienhaus, das Komfort, Stil und Familienglück perfekt miteinander verbindet.
Im Erdgeschoss eröffnet sich ein großzügiger Wohn-, Ess- und Küchenbereich, der zum Mittelpunkt des familiären Zusammenlebens wird. Durch die direkte Verbindung zur Terrasse erweitern Sie Ihren Wohnraum ins Freie. Ein modernes Tageslichtbad und ein gemütliches Zimmer auf dieser Ebene bieten zudem höchsten Komfort und Flexibilität – ideal als Schlafzimmer, Homeoffice oder für Gäste.
Im Obergeschoss erwarten Sie drei weitere, hell gestaltete Zimmer, die individuell nutzbar sind – ob als Eltern- oder Kinderzimmer, aber auch als Arbeitszimmer. Das zweite Tageslichtbad sorgt auch hier für Komfort im Alltag. Vom Balkon aus genießen Sie die frische Luft.
Der Keller überzeugt mit viel zusätzlichem Platz: Ein separates WC, ein Waschraum, zwei vielseitig nutzbare Räume und der Heizraum schaffen Ordnung und Stauraum.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Garage und einen Stellplatz direkt im Innenhof.
Dieses Haus vereint modernes Wohnen mit Wohlfühlatmosphäre in einer Lage, die Lebensqualität großschreibt.
Ausstattung
Bitte nutzen Sie unsere 360°-Tour und besichtigen Sie die Immobilie vorab virtuell!
Highlights im Überblick:
- Ruhige TOP-Lage
- Familienfreundliche Umgebung
- 5 Zimmer
- Garten
- Spielplatz in Fußnähe
- Einzelgarage und Stellplatz
- 2 Tageslichtbäder; Bad EG: 2020, OG: ca. 2005
- 3-fach verglaste Fenster (2020) teilw. inkl. Fliegentüren- und Gitter
- Elektrische Rollläden
- Gaszentralheizung und Heizkörper (2021)
- Einbauküche (2021) zzgl. 6.000,00 €
- Böden erneuert (2021)
- Terrasse und Balkon
- Hof, Außentreppe und Seitenterrasse neu angelegt (2021)
- Neues Vordach (2021)
- Isolierung Kelleraußenwand (2024)
EXKLUSIV FÜR IMMOBILIENEIGENTÜMER:
Der aktuelle Markt bietet interessante Gelegenheiten zum Verkauf. Gerne beraten wir Sie individuell und professionell. Kostenfrei und unverbindlich erstellen wir für Sie eine aktuelle Analyse des Marktwertes Ihrer Immobilie nach DEKRA-Richtlinie. Gerne übernehmen wir die Vermittlung auf dem bewährten Goldstandard- Niveau.
Rufen Sie uns an: 0176 - 21 46 10 23 oder
Schreiben Sie uns an: konstantin.baum@century21.de
Besuchen Sie uns: www.felten.century21.de
Setzen Sie sich mit uns in Verbindung, um eventuelle Fragen zu klären und um einen Präsentationstermin zu vereinbaren.
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Andere Informationen
Angaben des Eigentümers / Auftraggebers:
Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des aktuellen Eigentümers nach bestem Wissen und Gewissen und sind freibleibend und unverbindlich.
CENTURY 21 Felten Immobilien übernimmt für die Angaben Dritter keinerlei Gewährleistung oder Haftung.
Kommt es aufgrund unserer Tätigkeit zum Abschluss eines Vertrages, haben wir Anspruch auf Zahlung der Provision. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Der Anbieter ist im Rahmen der Doppelmaklertätigkeit nach §656c BGB auch für den Eigentümer mit derselben Provision tätig.
Selbstverständlich halten wir für Sie alle erforderlichen Objektunterlagen und Grundrisspläne bereit.
Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor.
Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis.
Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage, setzen wir uns kurzfristig mit Ihnen in Verbindung zur Terminvereinbarung.
Weitere Angebote im Rhein-Main-Gebiet finden Sie unter www.felten.century21.de
Lage
Nieder-Olm ist eine Stadt im Landkreis Mainz-Bingen in Rheinland-Pfalz und liegt etwa zehn Kilometer südlich der Stadt Mainz im Herzen von Rheinhessen. Den circa 10.000 Einwohnern stehen vielfältige Möglichkeiten offen, die Bedürfnisse unseres modernen Lebens zu befriedigen.
Diverse Schulformen, Kindergärten, Sportstätten, Einkaufsmöglichkeiten sowie ein reges Vereinsleben mit fröhlichen Festen und eine überschaubare Nachbarschaft runden ab, was man als freundliche Lebensqualität bezeichnen kann.
In den letzten beiden Jahrzehnten wurde die Entwicklung stetig vorangetrieben. Neue Wohngebiete wurden angelegt und ältere Wohngebiete kontinuierlich erweitert. Das Gewerbegebiet wurde großzügig ausgebaut und drei neue Umgehungsstraßen angelegt.
Die A63 von Kaiserslautern nach Mainz passiert Nieder-Olm im Westen und ist durch zwei Ausfahrten (Nieder-Olm und Saulheim) mit dem Ort verbunden. Über diese ist die wichtige Nord-Süd-Verbindung A61 leicht zu erreichen. An Werktagen verkehren ab dem Bahnhof in einem annähernd halbstündigen Turnus Regionalzüge (RE 13/RB 31) in beide Richtungen der Bahnstrecke Alzey–Mainz. Seit Dezember 2014 bietet vlexx Direktverbindungen zwischen Alzey und Frankfurt am Main mit Halt in Nieder-Olm an.
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