Beschreibung
Sie suchen ein gepflegtes Einfamilienhaus mit viel Platz für Ihre Familie und dennoch einer Möglichkeit zur Einliegerwohnung? Dann haben wir genau das Richtige für Sie! Dieses charmante Haus besticht nicht nur durch seine ruhige Lage, sondern auch durch seinen gepflegten Zustand.
HERZLICH WILLKOMMEN IN NIEDER-OLM!
Im begehrten Nieder-Olm präsentiert sich das freistehende Einfamilienhaus auf einem großzügigen Grundstück von 679 m².
Die großzügige Wohnfläche von etwa 220 m² erstreckt sich über drei Etagen und bietet ein luxuriöses Ambiente in jeder Hinsicht. Der offene Wohn/-Essbereich mit grossen Fensternfronten schafft eine helle, einladende Atmosphäre und ermöglicht einen malerischen Blick auf den Garten.
Eine Wärmepumpe sorgt für angenehme Temperaturen zu jeder Jahreszeit und spart dabei noch Energiekosten. Mit insgesamt 7 Zimmern bietet dieses Haus ausreichend Platz für Ihre individuellen Bedürfnisse, welches sich durch den ausgebauten Dachboden noch erweitern lässt. Die beiden Bäder mit einem separiertem Gäste-WC runden das Angebot ab.
Während sich im Carport Ihre Autos geschützt abstellen lassen, können Sie den großzügigen Garten mit einer herrlichen Terrasse genießen. Wert bestimmend und in dieser Größe sicher eine Seltenheit, ist dieser fulminante Privatgarten in optimaler Ausrichtung und ruhiger Nachbarschaft.
Das Grundstück selbst präsentiert sich als Ruhepol und bietet Ihnen die nötige Privatsphäre. Die Lage ist nicht nur ruhig und exklusiv, sondern ermöglicht auch eine hervorragende Anbindung an den Bahnhof von Nieder-Olm.
Dieses Haus bietet Ihnen ein außergewöhnliches Wohngefühl. Kommen Sie vorbei und überzeugen Sie sich selbst von diesem Wohntraum!
Bitte nutzen Sie unsere 360 ° Tour und besichtigen Sie die Immobilie vorab virtuell!
Ausstattung
Highlights im Überblick:
- Bestlage von Nieder-Olm
- Grundstück 679 m²
- Massivbauweise
- Baujahr 1970
- 7 Zimmer, ca. 220 m²
- Dachboden ausgebaut, kann als weiteres Zimmer genutzt werden
- durchdachter Grundriss und Raumaufteilung
- viel Stauraum
- als Zweifamilienhaus nutzbar
- Fenster 2-fach verglast
- Außenrollläden (manuell)
- Massive Haustür
- Parkett, Teppich, - und Fliesenböden
- Tageslichtbad mit Dusche, WC im EG
- Tageslichtbad mit Eckbadewanne, WC im OG
- Gäste-WC mit separatem Urinal im OG
- Kellerräume
- 2 Terrassen
- großer Garten
- Abstellraum für Fahrräder unter der Terrasse
- Carport
- zusätzliche Außenstellplätze
- Hybridanlage Luft-Wärmepumpe mit
zusätzlicher Ölheizung als Back-up
(Öl-Brennwertkessel 2006)
- sehr gute Infrastruktur
- nette Nachbarschaft
- Bahnanbindung
- uvm.
Andere Informationen
Angaben des Eigentümers / Auftraggebers:
Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des aktuellen Eigentümers nach bestem Wissen und Gewissen und sind freibleibend und unverbindlich.
CENTURY 21 Felten Immobilien übernimmt für die Angaben Dritter keinerlei Gewährleistung oder Haftung.
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Selbstverständlich halten wir für Sie alle erforderlichen Objektunterlagen und Grundrisspläne bereit.
Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor.
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Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage, setzen wir uns kurzfristig mit Ihnen in Verbindung zur Terminvereinbarung.
Lage
Nieder-Olm ist eine Stadt im Landkreis Mainz-Bingen in Rheinland-Pfalz und liegt etwa zehn Kilometer südlich der Stadt Mainz im Herzen von Rheinhessen. Den circa 10.000 Einwohnern stehen vielfältige Möglichkeiten offen, die Bedürfnisse unseres modernen Lebens zu befriedigen.
Diverse Schulformen, Kindergärten, Sportstätten, Einkaufsmöglichkeiten sowie ein reges Vereinsleben mit fröhlichen Festen und eine überschaubare Nachbarschaft runden ab, was man als freundliche Lebensqualität bezeichnen kann.
In den letzten beiden Jahrzehnten wurde die Entwicklung stetig vorangetrieben. Neue Wohngebiete wurden angelegt und ältere Wohngebiete kontinuierlich erweitert. Das Gewerbegebiet wurde großzügig ausgebaut und drei neue Umgehungsstraßen angelegt.
Die A63 von Kaiserslautern nach Mainz passiert Nieder-Olm im Westen und ist durch zwei Ausfahrten ( Nieder-Olm und Saulheim) mit dem Ort verbunden. Über diese ist die wichtige Nord-Süd-Verbindung A61 leicht zu erreichen. An Werktagen verkehren ab dem Bahnhof in einem annähernd halbstündigen Turnus Regionalzüge (RE 13/RB 31) in beide Richtungen der Bahnstrecke Alzey–Mainz. Seit Dezember 2014 bietet vlexx Direktverbindungen zwischen Alzey und Frankfurt am Main mit Halt in Nieder-Olm an.
