Beschreibung
Dieses liebevoll gestaltete Zuhause auf drei Ebenen bietet alles, was das Herz einer Familie höherschlagen lässt – Raum zum Leben, Lachen und Ankommen.
Schon im Erdgeschoss heißt Sie ein freundlicher, heller Flur willkommen. Zur einen Seite führt er in ein elegantes Gäste-WC, zur anderen öffnet er sich zum großzügigen Wohn-, Ess- und Küchenbereich – dem lebendigen Mittelpunkt des Hauses. Bodentiefe Fenster durchfluten den Raum mit Licht, während der gemütliche Kaminofen an kühleren Tagen für wohlige Wärme sorgt. Ein besonderes Highlight ist der direkte Zugang zum etwa 15 m² großen Balkon, auf dem Sie in aller Ruhe den herrlichen Fernblick genießen können – ein Ort zum Durchatmen und Verweilen.
Im Dachgeschoss erwarten Sie drei liebevoll geschnittene Zimmer, die Raum für Ruhe, Rückzug und Individualität bieten. Das Elternschlafzimmer überzeugt mit einer behaglichen Atmosphäre und einem direkten Zugang zum separaten Ankleidezimmer – ein Hauch von Luxus, der den Alltag besonders macht. Ein großzügiger, lichtdurchfluteter Flur verbindet alle Räume miteinander und führt in das stilvoll ausgestattete Badezimmer mit Badewanne und Dusche – ein Ort der Erholung, an dem Sie den Tag entspannt beginnen oder ausklingen lassen können.
Das Untergeschoss überzeugt mit praktischen und vielseitig nutzbaren Räumen: einer Abstellkammer, einem klassischen Kellerraum sowie einem großzügigen Waschraum. Zwei weitere Zimmer eröffnen flexible Möglichkeiten – das linke Zimmer mit Fußbodenheizung eignet sich perfekt als Büro, Hobby- oder Gästezimmer. Das rechte Zimmer, ohne Heizung, punktet mit seinem direkten Zugang zur Terrasse und in den liebevoll angelegten Garten – ideal für kreative Nutzung oder als Rückzugsort an warmen Tagen.
Ein besonderes Highlight ist der separate Zugang vom Garten aus: Über eine Treppe erreichen Sie direkt den Hauseingang und die Stellplätze, was Komfort und Privatsphäre wunderbar miteinander verbindet.
Lassen Sie sich von diesem besonderen Zuhause verzaubern – und vereinbaren Sie noch heute Ihren Besichtigungstermin!
Ausstattung
Bitte nutzen Sie unsere 360 ° Tour und besichtigen Sie die Immobilie vorab virtuell!
- traumhafter Fernblick
- Baujahr 2013
- ruhige Lage
- gute Infrastruktur
- Laminat, Fliesen
- 6 Zimmer, 2 davon im UG
- 3-fach verglaste Fenster mit elektrischen Rollläden
- Luft-Wärme-Pumpe
- Fußbodenheizung
- 1 Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche
- 1 Tageslicht Gäste-WC
- großer Wohn-/Ess-/Küchenbereich mit Zugang zum Balkon mit tollem Fernblick
- moderne EBK
- Kaminofen
- 2 Stellplätze neben dem Haus
- mehrere Terrassen
- toller Garten
- Abstellraum im Keller
- Keller
- Waschmaschinenraum
- 2 weitere Zimmer im Keller, ein davon mit Fussbodenheizung
- sehr nette Nachbarbarschaft
EXKLUSIV FÜR IMMOBILIENEIGENTÜMER:
Der aktuelle Markt bietet interessante Gelegenheiten zum Verkauf. Gerne beraten wir Sie individuell und professionell. Kostenfrei und unverbindlich erstellen wir für Sie eine aktuelle Analyse des Marktwertes Ihrer Immobilie nach DEKRA-Richtlinie. Gerne übernehmen wir die Vermittlung auf dem bewährten Goldstandard-Niveau.
Rufen Sie uns an: 0173-713 0037 oder
schreiben Sie uns: svetlana.weyerhaeuser@century21.de
Besuchen Sie uns: www.felten.century21.de
Setzen Sie sich mit uns in Verbindung, um eventuelle Fragen zu klären und einen Präsentationstermin zu vereinbaren.
Andere Informationen
Angaben des Eigentümers / Auftraggebers:
Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des aktuellen Eigentümers nach bestem Wissen und Gewissen und sind freibleibend und unverbindlich.
CENTURY 21 Felten Immobilien übernimmt für die Angaben Dritter keinerlei Gewährleistung oder Haftung.
Kommt es aufgrund unserer Tätigkeit zum Abschluss eines Vertrages, haben wir Anspruch auf Zahlung der Provision. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Der Anbieter ist im Rahmen der Doppelmaklertätigkeit nach §656c BGB auch für den Eigentümer mit derselben Provision tätig.
Selbstverständlich halten wir für Sie alle erforderlichen Objektunterlagen und Grundrisspläne bereit. Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor.
Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis.
Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage, setzen wir uns kurzfristig mit Ihnen in Verbindung zur Terminvereinbarung.
Weitere Angebote im Rhein-Main-Gebiet finden Sie unter www.felten.century21.de
Lage
Nieder-Olm ist eine Stadt im Landkreis Mainz-Bingen in Rheinland-Pfalz und liegt etwa zehn Kilometer südlich der Stadt Mainz im Herzen von Rheinhessen. Den circa 10.000 Einwohnern stehen vielfältige Möglichkeiten offen, die Bedürfnisse unseres modernen Lebens zu befriedigen.
Diverse Schulformen, Kindergärten, Sportstätten, Einkaufsmöglichkeiten sowie ein reges Vereinsleben mit fröhlichen Festen und eine überschaubare Nachbarschaft runden ab, was man als freundliche Lebensqualität bezeichnen kann.
In den letzten beiden Jahrzehnten wurde die Entwicklung stetig vorangetrieben. Neue Wohngebiete wurden angelegt und ältere Wohngebiete kontinuierlich erweitert. Das Gewerbegebiet wurde großzügig ausgebaut und drei neue Umgehungsstraßen angelegt.
Die A63 von Kaiserslautern nach Mainz passiert Nieder-Olm im Westen und ist durch zwei Ausfahrten ( Nieder-Olm und Saulheim) mit dem Ort verbunden. Über diese ist die wichtige Nord-Süd-Verbindung A61 leicht zu erreichen. An Werktagen verkehren ab dem Bahnhof in einem annähernd halbstündigen Turnus Regionalzüge (RE 13/RB 31) in beide Richtungen der Bahnstrecke Alzey–Mainz. Seit Dezember 2014 bietet vlexx Direktverbindungen zwischen Alzey und Frankfurt am Main mit Halt in Nieder-Olm an.
