Beschreibung
Mehr Fotos und einen virtuellen 3D-Rundgang finden Sie auf unserer Webseite oder über den Link am Ende des Exposés!
Das großzügig bemessene Eckgrundstück in ruhiger sonniger Lage besticht im ersten Moment schon durch seine klassische Aufteilung. Ein großer gepflasterter Hof, eine Doppelgarage mit davor liegendem Carport und das Rasenstück bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Auch das Innenleben gewährt Ihnen reichlich Spielraum. Ob als Ein- oder Zwei-Familienhaus, für die Großfamilie oder Mehrgenerationen-Wohnen, Sie entscheiden! Trotz des auf den ersten Eindruck renovierungsbedürftigen Hauses, wurde es energetisch bereits weitgehend modernisiert (Brennwerttherme, Außenwanddämmung, Fenster, Dachdämmung). Daher sind nur noch folgende Maßnahmen erforderlich: Erneuerung der Elektro- und Wasserleitungen, Bäder, unter Umständen die Bodenbeläge sowie der Durchführung von Malerarbeiten.
Über ein paar Stufen gelangen Sie in den Eingangsbereich. Von hier führt Sie die Treppe ins Obergeschoss, durch eine Tür gelangen Sie in den Keller und geradeaus eröffnet sich Ihnen der Wohnbereich der Erdgeschosswohnung.
Erdgeschoss:
Linkerhand befindet sich ein Schlafzimmer/Kinderzimmer/Büro und daneben das große Wohnzimmer. Rechterhand liegt ein Bad mit Dusche, Waschbecken, WC und Fenster und die Küche mit anschließendem Esszimmer.
Obergeschoss:
Linkerhand befindet sich auch hier ein Schlafzimmer/Kinderzimmer/Büro und daneben ein ca. gleich großer Raum der sowohl als Schlafzimmer oder Wohnzimmer genutzt werden kann. Rechterhand liegt das Bad mit Wanne, Waschbecken, WC und Fenster. Durch die Küche, die natürlich auch anderweitig genutzt werden kann, gelangen Sie auf die großzügige Dachterrasse auf der Sie den ganzen Tag das sonnige Wetter genießen können.
Ausstattung
- Bad mit Dusche, Waschbecken, WC und Fenster im EG
- Bad mit Wanne, Waschbecken, WC und Fenster im OG
- großzügige Dachterrasse
- Doppelgarage mit Carport
- zusätzlich externer Kellerabgang
- Gas-Brennwert-Therme von ca. 2000
- Wärmedämmverbundsystem auf den Außenwänden
- nachträglich durchgeführte Dachdämmung
- Holzdielen, PVC, Fliesen, Stabparkett
- 2fach-verglaste Fenster von ca. 2008
- Schuppen an Garage angebaut
Andere Informationen
Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach besten Wissen und Gewissen. Kommt es aufgrund unserer Tätigkeit zum Abschluss eines Vertrages, haben wir Anspruch auf Zahlung der Provision, diese ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig (Doppelmaklertätigkeit mit gleicher Provision für Eigentümer und Interessent). Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Das GWG verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten.
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Lage
Makrolage:
Neustadt an der Weinstraße ist eine Kreisfreie Stadt in Rheinland-Pfalz. Sie ist Teil der Metropolregion Rhein-Neckar und gehört zu den zehn größten Städten des Bundeslandes. An der deutschen Weinstraße gelegen ist Neustadt überregional für das Hambacher Schloss sowie die zahlreichen Weingüter bekannt. Die Lage des Ortes lässt sich dem östlichen Rand des Pfälzerwaldes zuordnen und liegt inmitten des größten pfälzischem Weinbaugebiet. Nachbarorte sind: Ruppertsberg, Meckenheim, Haßloch, Hanhofen, Harthausen, Gommersheim, Böbingen, Altdorf, Venningen, Kirrweiler, Maikammer, Lambrecht und Deidesheim.
Die B39 ist rund 4,3 km vom Objekt entfernt. Von Ihr aus erreicht man in ungefähr 10 Minuten die A65 Richtung Mutterstadt und Wörth am Rhein. Der Mußbacher Bahnhof ist ca 1 km vom Haus entfernt und damit fußläufig zu erreichen.
Mikrolage:
Ein Supermarkt ist nur 850 m vom Objekt entfernt. Ein Kindergarten sowie eine Grundschule liegen beide innerhalb von 2 km Entfernung. Weiterführende Schulen befinden sich in Neustadt. Verschiedene Ärzte und Apotheken sind in Mußbach vorhanden, das Krankenhaus Hetzelstift in Neustadt ist mit dem Auto in unter 10 min zu erreichen. Ein Restaurant, Sportmöglichkeiten und natürlich einige Winzer befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
