Beschreibung
In einer sehr begehrten Wohnlage in Neustadt, Stadtteil Gimmeldingen, liegt dieses einzigartige Einfamilienhaus. Es präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und wartet auf Ihre Gestaltungsideen. Acht geräumige Zimmer verteilt über zwei Etagen, zwei Badezimmer, zwei separate Gäste-WCs sowie ein großer, bewohnbarer Keller warten nur darauf, von Ihnen belebt zu werden.
Durch den Eingangsbereich mit Garderobe und Gäste-WC gelangen Sie in die geräumige Diele. Von hier erreichen Sie die Wohnräume und die Treppen führen nach oben ins Dachgeschoss sowie nach unten in den ausgebauten Keller mit Schwimmbad. Links kommen Sie zum großen Tageslichtbad, dem Elternschlafzimmer mit separater Ankleide und einem Arbeitszimmer. Von beiden Zimmern erreichen Sie die überdachte Terrasse mit herrlichem Ausblick über die Weinberge. Gehen Sie wieder zurück, gelangen Sie in den großen lichtdurchfluteten Ess- und Wohnbereich mit wunderbarem Blick in die Rheinebene und ebenfalls direktem Zugang zur Terrasse. Im Sommer bietet diese ausreichend Schatten- und Sonnenplätze zum Relaxen. Im Winter verbringen Sie schöne Stunden vor dem offenen Kamin, während draußen der Schnee rieselt. Die große Küche mit weiterem Essplatz und einer Durchreiche in den Essbereich bietet einen Zugang zur Terrasse im vorderen Bereich des Hauses. Von dort gelangen Sie auch über eine Außentreppe zum Schwimmbad.
Der Garten erstreckt sich ringsum das Haus und bietet viele verschiedene Plätze - gemütlich und nicht einsehbar hinter der Doppelgarage oder mit Terrasse Richtung Ebene (Süd-Ost-Ausrichtung). Der Hof bietet sich als Grillplatz geradezu perfekt an, denn auch die große Doppelgarage bietet hier genug Platz für diverse Fahrzeuge, alle möglichen Gartenutensilien und was man sonst für gute Stimmung im Garten braucht.
Im Dachgeschoss befinden sich ein weiteres Tageslichtbad mit Badewanne und WC, 1 kleiner Abstellraum und 3 weitere schöne Zimmer (2 Kinderzimmer, 1 Gästezimmer/Büro). Die große Empore mit traumhaftem Weitblick in die Ebene rundet ein großer Balkon Richtung Süden perfekt ab.
Wem dieser Platz noch nicht genügt, der kann den bereits ausgebauten Keller ebenfalls als Wohnraum nutzen. Alle Räume sind beheizt und ausreichend belichtet! Die ca. 153 m² (nicht in Wohnfläche berücksichtigt!) bieten: viel Stauraum, einen separaten Heizungsraum, ein Wasch- und Trockenraum, eine Werkstatt, einen Büroraum, ein WC u.v.m. Der Keller ist durch eine eigene Treppe vom Hof her erschlossen und könnte auch als "Home-Office" dienen.
Das Beste wollen wir Ihnen nicht vorenthalten: Im Keller finden Sie einen großzügigen Indoor-Pool mit großer Fensterfläche und Schiebetür zu einem weiteren nicht einsehbaren Freisitz. Hier lässt es sich so richtig entspannen und Sie können den Alltag hinter sich lassen.
Ich freue mich schon jetzt auf Besichtigungen mit Ihnen!
Mehr Fotos und einen virtuellen 3D-Rundgang finden Sie auf unserer Webseite oder über den Link am Ende des Exposés!
Ausstattung
ca. 695 m² Grundstück
große Doppelgarage mit viel Platz für Diverses und Tür zum Garten
Außenstellplätze für mindestens 2 Autos
Freisitz im vorderen Bereich des Grundstücks
Indoor-Schwimmbad mit Gartenzugang
Erdgeschoss (ca. 153 m²)
großzügiger, überdachter Eingangsbereich
Windfang mit Garderobe und Tageslicht-Gäste-WC
Einbauküche mit kleinem Essbereich und Zugang zum Freisitz
großzügiger Essbereich mit großer Durchreiche/Fenster zur Küche
sehr helles, großes Wohnzimmer mit Kamin, Zugang zur Terrasse und fantastischem Ausblick in die Ebene
überdachte Terrasse mit Zugang zum Garten und tollem Fernblick
großes Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und WC
gemütliches Elternschlafzimmer mit Zugang zur Terrasse
Ankleide, durch das Schlafzimmer erreichbar
Arbeitszimmer mit Zugang zur Terrasse
Dachgeschoss (ca. 91 m²)
riesige Empore mit großer Fensterfront Richtung Süden und Balkon mit fantastischem Ausblick in die Ebene, toller Blick nach unten in den Wohnraum, zwei großzügige & helle Kinderzimmer, Tageslichtbad mit Badewanne und WC, weiterer Raum z.B. für Gäste & kleiner Abstellraum
Keller mit separatem Zugang von außen (ca.153 m²)
tolles Indoor-Schwimmbad mit Freisitz und genügend Platz zum Wohlfühlen und Entspannen, großer Vorraum, WC, weiterer Büroraum, großer Waschkeller & Vorratsraum, Werkstatt, Heizraum
Andere Informationen
Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen. Kommt es aufgrund unserer Tätigkeit zum Abschluss eines Vertrages, haben wir Anspruch auf Zahlung der Provision, diese ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig (Doppelmaklertätigkeit mit gleicher Provision für Eigentümer und Interessent). Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Das GWG verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten.
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Lage
Die Immobilie liegt in Waldrandnähe und bietet einen wunderschönen Fernblick. Der alte Dorfkern von Gimmeldingen rund um die Kirche besticht mit engen Winkeln und Gassen und lädt zu wunderschönen Spaziergängen ein. Eine Grundschule finden Sie direkt im Ort und einen Kindergarten im nahegelegenen Königsbach. Weiterführende Schulen, sowie eine internationale Schule befinden sich in Neustadt. Für den kulinarischen Genuss sorgen mehrere Restaurants im Ortskern von Königsbach und Gimmeldingen. Den öffentlichen Nahverkehr (Bushaltestelle) erreichen Sie in wenigen Gehminuten, den nächsten Supermarkt in ca. 2,5 km. Ein Arzt sowie eine Apotheke sind im Ortsteil Mußbach anzutreffen und das Krankenhaus Hetzelstift in Neustadt ist knappe 5 km von der Immobilie entfernt. Gimmeldingen liegt in exponierter Lage am Rand des Pfälzer Waldes und am Mittelpunkt der Deutschen Weinstraße. Pfälzer Lebensart, Erholung und Genuss stehen an erster Stelle. Hier kann sich jeder wohlfühlen, nicht nur die 2.500 Einwohner! Vom Haardtrand in Gimmeldingen hat man einen sagenhaften Ausblick auf die Rheinebene. Die Autobahn A65 ist in wenigen Minuten gut über Neustadt zu erreichen und Sie gelangen nach Ludwigshafen/Mannheim in knapp einer halben Stunde.
