Beschreibung
Das Landgasthaus "Zum Erbacher Hof" in Gadernheim blickt auf eine traditionsvolle Vergangenheit zurück. Dank des flexiblen Raumkonzepts und der attraktiven Lage im Ortsteilkern ist diese große Immobilie bestens für die Zukunft aufgestellt. Der vermietete Gebäudekomplex besteht nicht nur aus Gewerbeeinheiten mit Nebengebäuden und Freiflächen sondern auch aus attraktiven Wohneinheiten.
Das historische Anwesen ist seit der Entstehungszeit im 19. Jahrhundert über mehrere Jahrzehnte gewachsen, wurde immer wieder ausgebaut, erweitert und für die jeweilige Nutzung umgestaltet. Den Kern bildet das zur Straße orientierte, historische Gasthaus mit Gewölbekeller. In diesem Trakt sind im Erdgeschoss auch das heutige Restaurant sowie ein Bistro und weitere Funktionsräume wie 2 Küchen, 2 Kühlhäuser und Toiletten-anlagen vorzufinden. Oberhalb befinden sich zum einen eine geräumige Wohnung im ersten Obergeschoss und zum anderen Fremdenzimmer, aufgeteilt in 6 Doppel- und 5 Einzelzimmer sowohl im ersten als auch im Dach-geschoss. Diese Etagen werden sowohl durch das zentrale Treppenhaus als auch durch einen Aufzug erschlossen. Der Innenbereich dieses sehr gepflegten Gebäudetraktes wurde ca. 2016 im Innenbereich renoviert und neu gestaltet. Zu dieser vermieteten Einheit gehören noch mehrere Stellplätze im Innenhof sowie zwei Garagen und eine Freifläche, die als kleiner Biergarten genutzt wird. Ebenso zählen ein Bergkeller zu dieser Einheit.
Der vermietete Gebäudekomplex besteht nicht nur aus Gewerbeeinheiten mit Nebengebäuden und Freiflächen sondern auch aus attraktiven Wohneinheiten. Als Erweiterung zu dem historischen Haupthaus kam um 1900 als Anbau ein großer Saal hinzu, dieser wurde 1967 umgebaut und aufgestockt. Heute beherbergt dieser Gebäudeteil ein Ladenlokal mit Nebenräumen im Erdgeschoss welches zur Zeit als Lagerfläche vermietet ist. Oberhalb des Saals befindet sich eine geräumige 5-Zimmer Wohnung mit hangseitig angeordneter Terrasse mit Blick ins Grüne. Diese ist momentan noch vermietet. Insgesamt befindet sich die Immobilie in einem sehr gepflegten Zustand. Die aktuellen Mieteinnahmen belaufen sich auf 53.184,- € Jahresnettokaltmiete. Somit stellt dieses Angebot ein sehr interessantes Anlageobjekt da. Nach Hinten zum Innenhof orientiert sich ein L-förmiges Nebengebäude - dieses besteht neben diversen Nutzflächen aus einem Wirtschaftstrakt mit weiteren Funktionsräumen (z. B. Toiletten, Garage) und einen Dachboden. Diese existierenden Nebengebäude bieten gegebenenfalls weitere Raumreserven bzw. Entwicklungsmöglichkeiten. Zum Hang hin im hinteren Teil des 2.065 m² großen Grundstückes öffnet sich eine Grünfläche, von der aus man ein Überblick auf das ganze Gebäudeensemble plus auf die Dachlandschaft Gadernheims genießen kann.
Andere Informationen
Energieausweis ist in Bearbeitung und wird nachgereicht.
Ein virtueller 360°-Rundgang wurde für Sie erstellt und kann gerne auf Anfrage freigeschaltet werden. Hierzu benötigen wir die vollständigen Kontaktdaten.
Lage
Die Immobilie befindet sich im Herzen des Lautertaler Ortsteils Gadernheim direkt an der
Nibelungenstraße (B 47). Lauschige Wanderwege laden zum spazieren ein. Die Gemeinde
Lautertal liegt im vorderen Odenwald und gehört zum südhessischen Kreis Bergstraße.
Besonders reizvoll ist die naturnahe Lage und dennoch gute Anbindung an die hessische
Bergstraße, dem Odenwald und der Rhein-Main-Region. Die zentrale Lage an der
Bundesstraße kommt der gewerblichen Nutzung der Räume im Erdgeschoss sehr
entgegen, die Balkon- und Terrassenflächen der Wohneinheiten in den oberen Geschossen
sind dagegen zum ruhigen Innenhof ausgerichtet. Ein besonderer Pluspunkt ist auch der
Gartenbereich im hinteren Teil des Grundstücks - ein Hochplateau mit schönem Ausblick
und bestem Odenwaldflair. Trotz der reizvoll ländlichen Lage ist Gadernheim infrastrukturell
sehr gut erschlossen. Die nächstgelegene Bushaltestelle ist ca. 190 Meter von der Immobilie
entfernt. Nur 10 Kilometer sind es bis zur Autobahnauffahrt A5 / A67. Somit gelangt man
schnell auf die Hauptverkehrsachsen in das Rhein-Main respektive Rhein-Neckar Gebiet.
Des Weiteren sind Apotheken, Ärzte, Schulen, Kindergarten usw. vor Ort vorhanden und
größtenteils sogar fußläufig erreichbar. Mehrere Einkaufsmöglichkeiten sind nur ca. 2 Km
weit entfernt. Somit ist Gadernheim ein liebenswerter Standort, der die landschaftlichen
Reize des Odenwaldes mit allen Freizeitmöglichkeiten und der unmittelbaren Anbindung an
die Metropolregionen verbindet.
