Beschreibung
Warum weiter nach Investments suchen, wenn diese 2-Zimmer-Wohnung in Kelsterbach bereits zuverlässige Mieteinnahmen generiert? Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um eine vermietete 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit ca. 42 m² Wohnfläche. Die Wohnung befindet sich in der 3. von 3 Etagen und ist Teil eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1997 in Kelsterbach.
Die Einheit ist aktuell vermietet und erzielt eine Jahresnettokaltmiete in Höhe von 10.200€, was eine solide und sofortige Einnahmesituation ohne Leerstandsrisiko ermöglicht. Aufgrund der Größe, Aufteilung und Anbindung an die umliegenden Städte Frankfurt, Darmstadt, Wiesbaden und Mainz bietet die Wohnung eine sehr gute dauerhafte Vermietbarkeit, insbesondere für Berufspendler, Singles oder Paare. Auch eine Eigennutzung kann bei Bedarf besprochen werden.
Durch die aktuelle Bruttomietrendite von 5,70% wären potenzielle Kreditraten komplett abgedeckt.
Ausstattung
Die Ausstattung der Wohnung ist funktional, zeitlos und auf eine nachhaltige Vermietung ausgerichtet.
Die Wohnung wird möbliert vermietet, was vor allem für Kapitalanleger einen erheblichen Mehrwert bietet. Sie verfügt über einen offenen Wohnbereich inklusive Küche, ein Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Badewanne. Ein zuverlässiges Mietverhältnis ist ebenfalls bereits vorhanden.
Ein weiterer Pluspunkt ist der vorhandene Balkon. Dachgeschosslage sorgt außerdem für gute Lichtverhältnisse und eine angenehme, helle Wohnatmosphäre mit besonderem Charme. Bewohner profitieren hier von erhöhter Privatsphäre und Ruhe, da sich keine Nachbarn über der Wohnung befinden.
Der Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum und die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung.
Andere Informationen
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann fordern Sie das ausführliche Exposé sowie einen virtuellen Rundgang and. Vereinbaren Sie auch gerne einen Besichtigungstermin mit uns!
Alle Angaben beruhen auf Aussagen des Eigentümers, für deren Richtigkeit übernimmt CENTURY 21 Sobko Immobilien keine Gewähr. Für Bilder im Internet wird keine Haftung übernommen. Basis ist die Besichtigung vor Ort. Nur die im Notarvertrag beschriebenen Eigenschaften werden bei Abschluss des Kaufvertrags rechtsverbindlich. Insbesondere übernehmen wir keine Haftung für die Fläche, da wir die Fläche nicht nachgemessen haben.
Diese Immobilie befindet sich bei CENTURY 21 Sobko Immobilien im qualifizierten Alleinauftrag. Alle Besichtigungen und Gespräche finden nur über unser Büro statt.
Lage
Die Stadt Kelsterbach profitiert von ihrer zentralen Lage im Rhein-Main-Gebiet, vor allem mit ihrer unmittelbaren Nähe zu Frankfurt am Main und dem Flughafen. Dieser ist mit dem Auto innerhalb von 8 Minuten zu erreichen. Die sehr gute Verkehrsanbindung – sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln – sorgt für eine konstant hohe Mietnachfrage.
Einkaufsmöglichkeiten sind in fußläufiger Nähe und auch das Bildungs-, Kultur- und Freizeitangebot sind gut erreichbar.
Die Kombination aus urbaner Nähe und idealer Lage macht den Standort besonders interessant für Kapitalanleger, die an stabiler Vermietung und hoher Nachfrage interessiert sind.
