Beschreibung
Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung in einem gepflegten Mehrfamilienhaus überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, angenehmen Wohnkomfort und eine nachhaltige Wertbeständigkeit – eine Immobilie, die sowohl als langfristige Kapitalanlage als auch als gemütliches Zuhause ideal geeignet ist.
Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie der freundliche Flur, der als zentrales Element den Zugang zu allen Räumen ermöglicht. Eine praktische Abstellkammer sorgt für Stauraum. Das Tageslichtbad bietet mit seinem natürlichen Lichteinfall einen angenehmen Start in den Tag und unterstreicht den Komfort dieser Wohnung.
Die Küche ist ausreichend ausgestattet und bietet Platz, um Ihre Kochideen zu verwirklichen. Das Schlafzimmer präsentiert sich als ruhiger Rückzugsort für erholsame Nächte. Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich, der durch seine Offenheit und den hohen Lichteinfall eine einladende Wohnatmosphäre schafft. Hier entsteht Raum für Leben, Entspannung und geselliges Beisammensein.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen eigenen Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet, sowie einen Außenstellplatz, der den Wohnkomfort weiter erhöht und insbesondere für Mieter wie Eigennutzer ein gefragtes Ausstattungsmerkmal darstellt.
Diese Wohnung verbindet Wohnqualität mit funktionaler Ausstattung und stellt eine sichere, vielseitige Investition dar – sei es als gemütliches Eigenheim oder als nachhaltig vermietbare Immobilie in gepflegtem Umfeld.
Ausstattung
Highlights im Überblick:
- TOP-Lage und Infrastruktur
- DG-Wohnung
- 12 Wohneinheiten im Gebäude, gesamt 36
- Tageslichtbad
- Hausmeisterservice
- Großer Wohn- und Essbereich
- Fahrradraum
- Gasheizung (1991)
- Abstellraum in der Wohnung
- 2-fach verglaste Fenster
- Kellerraum
- Außenstellplatz
- Für Eigennutzer und Kapitalanleger
- Hausgeld mtl.: 317,00 €, darin enthalten: Rücklagenanteil von 33,84 € mtl.
- Rücklage Haus per 31.12.2024: 148.272,61 €
- Rücklage Wohnung per 31.12.2024: 3.577,82 €
EXKLUSIV FÜR IMMOBILIENEIGENTÜMER:
Der aktuelle Markt bietet interessante Gelegenheiten zum Verkauf. Gerne beraten wir Sie individuell und professionell. Kostenfrei und unverbindlich erstellen wir für Sie eine aktuelle Analyse des Marktwertes Ihrer Immobilie nach DEKRA-Richtlinie. Gerne übernehmen wir die Vermittlung auf dem bewährten Goldstandard- Niveau.
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Schreiben Sie uns an: konstantin.baum@century21.de
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Setzen Sie sich mit uns in Verbindung, um eventuelle Fragen zu klären und um einen Präsentationstermin zu vereinbaren.
Andere Informationen
Angaben des Eigentümers / Auftraggebers:
Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des aktuellen Eigentümers nach bestem Wissen und Gewissen und sind freibleibend und unverbindlich.
CENTURY 21 Felten Immobilien übernimmt für die Angaben Dritter keinerlei Gewährleistung oder Haftung.
Kommt es aufgrund unserer Tätigkeit zum Abschluss eines Vertrages, haben wir Anspruch auf Zahlung der Provision. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Der Anbieter ist im Rahmen der Doppelmaklertätigkeit nach §656c BGB auch für den Eigentümer mit derselben Provision tätig.
Selbstverständlich halten wir für Sie alle erforderlichen Objektunterlagen und Grundrisspläne bereit.
Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor.
Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis.
Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage, setzen wir uns kurzfristig mit Ihnen in Verbindung zur Terminvereinbarung.
Weitere Angebote im Rhein-Main-Gebiet finden Sie unter www.felten.century21.de
Lage
Diese Wohnung befindet sich in attraktiver und ruhiger Wohnlage von Ingelheim. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung und bietet eine hohe Wohn- und Lebensqualität.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte sowie öffentliche Verkehrsmittel sind in kurzer Zeit erreichbar, ebenso die Ingelheimer Innenstadt. Gleichzeitig laden nahegelegene Grünflächen, Weinberge und Naherholungsgebiete zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein. Insgesamt vereint diese Immobilie ruhiges Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur und bietet eine ideale Grundlage für ein komfortables und nachhaltiges Zuhause.
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