Beschreibung
Willkommen in diesem großzügigen Zweifamilienhaus, das auf einem ca. 780 m² großen Grundstück Raum für Wohnen, Entspannen und Gestalten bietet.
Mit einer Wohnfläche von rund 227 m² und insgesamt 6,5 Zimmern eröffnet die Immobilie zahlreiche Möglichkeiten – ob als klassisches Mehrgenerationenhaus, für eine Kombination aus Wohnen und Vermieten oder für Familien, die viel Platz zum Leben suchen.
Das Haus wurde 1981 in solider Bauweise errichtet und über die Jahre hinweg liebevoll gepflegt und instand gehalten. Große Fensterflächen und helle Räume unterstreichen den freundlichen, zeitlosen Charakter dieses Anwesens.
Die Erdgeschosswohnung präsentiert sich hell, einladend und sehr gepflegt. Sie umfasst drei gut geschnittene Zimmer, die vielseitig genutzt werden können – als Wohn- und Esszimmer, Schlafzimmer oder Büro. Herzstück ist der großzügige Wohnbereich mit direktem Zugang zum Innenhof.
Das hochwertig ausgestattete Badezimmer mit moderner Sanitärausstattung und ebenerdiger Dusche lädt zum Wohlfühlen ein. Ergänzt wird die Einheit durch ein separates Gäste-WC, einen praktischen Abstellraum sowie einen Hauswirtschaftsraum. In den Wohnräumen ist ein zeitloses Laminat in Holzoptik verlegt. Im Flur, den Bädern und der Küche ein pflegeleichter Fliesenbelag.
Vom Hauseingang aus führt Sie das helle Treppenhaus in die Dachgeschosswohnung, die sich durch einen besonderen Wohlfühlcharakter auszeichnet. Hier erwarten Sie 3,5 Zimmer, darunter ein gemütlicher Wohn- und Essbereich mit viel Licht, ein freundliches Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer, das sich perfekt als Kinder- oder Arbeitszimmer eignet, sowie ein halbes Zimmer, das als Ankleide oder Hobbyraum genutzt werden kann.
Die große Küche mit angrenzender Speisekammer begeistert Hobbyköche und lädt zu geselligen Kochabenden ein. Das Vollbad überzeugt mit Wanne, Dusche und geschmackvollen Fliesen. Ein separates Gäste-WC sowie ein Abstellraum runden den Grundriss ab. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Dachboden, der zusätzlichen Stauraum bietet oder bei Bedarf ausgebaut werden kann.
Hinter dem Garagengebäude bietet der pflegeleicht angelegte Garten Platz für Erholung, Spielen oder gemütliche Grillabende. Für Ihre Fahrzeuge stehen in der Garage drei Stellplätze zur Verfügung. Alternativ auch ideal für Hobby, Werkstatt oder die Aufbewahrung von Fahrrädern und Gartengeräten.
Zwei voneinander getrennte Heizsysteme (Gas-Brennwert) sorgen für Unabhängigkeit der Wohneinheiten, was sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant ist.
Dieses top gepflegte Zweifamilienhaus vereint komfortables Wohnen, durchdachte Grundrisse und eine attraktive Lage. Ob als neues Zuhause für zwei Generationen, als Kombination von Wohnen und Arbeiten oder zur Vermietung – hier eröffnen sich zahlreiche Perspektiven.
Dank der kurzfristigen Verfügbarkeiten können Sie Ihre Wohnträume schon bald verwirklichen.
Wir hoffen wir konnten Ihr Interesse wecken und freuen uns auf Ihre Anfrage!
Ausstattung
Gesamte Wohn-Nutzfläche ca. 252,08 m² aufgeteilt in:
** Erdgeschosswohnung **
Wohnzimmer 24,15 m²
Flur 21,19 m²
Zimmer 1 - 14,95 m²
Zimmer 2 - 14,70 m²
Esszimmer 9,58 m²
Küche 6,27 m²
Vollbad 8,26 m²
Gäste- WC 2,38 m²
HWR 3,55 m²
Heizung 7,04 m²
Terrasse 30,34 m²
** Dachgeschosswohnung **
Wohnzimmer 25,52 m²
Zimmer 2 - 18,11 m²
Zimmer 1 - 15,92 m²
Küche 11,93 m²
Flur 11,52 m²
Zimmer 3 - 8,53 m²
Vollbad 8,25 m²
Gäste- WC 1,70 m²
Heizung 5,68 m²
Hier nochmal alle Highlights dieses Hauses auf einen Blick:
++ solides, verklinkertes Haus mit geringem Pflegeaufwand
++ laufend renoviert und modernisiert
++ moderne Küchen in den Wohnungen inklusive
++ beide Wohnungen mit Vollbad (Dusche und Wanne)
++ beide Wohnungen mit Gäste WC
++ heller, moderner Grundriss
++ separate Wohnungseingänge aus dem Hausflur
++ Heizungen / Zähler wohnungszentral (einfache Abrechnung)
++ 3 Garagen und mehre PKW Stellplätze hinter dem Haus
++ Ausbaureserve auf dem Dachboden
++ sehr zentrale Lage nahe vieler Einkaufsmöglichkeiten
++ gute und einfache Vermietbarkeit
++ Selbstnutzung / Mehrgenerationenwohnen möglich
++ Wohnungen werden mietfrei übergeben
Andere Informationen
Das Team von CENTURY 21 Tigges Immobilien ist auf die hochwertige Vermarktung von Immobilien spezialisiert. Neben einer fachlichen Wertermittlung erstellen wir aussagekräftige Exposés, Energieausweise sowie Grundrisse und sämtliche für die Finanzierung und Beurkundung relevanten Unterlagen. Durch professionelle Fotos, 360 Grad Rundgänge sowie Drohnenaufnahmen setzen wir jedes Objekt maßgeschneidert für Sie in Szene. Auch "Digital Staging" gehört zu unseren Fähigkeiten, wenn es darum geht Visionen zu schaffen.
Selbstverständlich sind wir sowohl für Käufer als auch für Verkäufer immer erreichbar und schreiben Qualität und Transparenz groß!
CENTURY 21 - wir geben immer 121 % und zählen zu den "Big Five" Weltmarktführern in der Immobilienbranche. Profitieren Sie von unserer Marktpräsenz sowie unserem Netzwerk.
Alle Immobilien finden sie auch auf unserer Homepage www.tigges.century21.de
Gerne bieten wir Ihnen eine unverbindliche und kostenlose Wertermittlung Ihrer Immobilie an. Kontaktieren Sie uns einfach über www.die-hausbewertung.de.
Alle uns vorliegenden Angaben beruhen auf den vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen.
Das Exposé stellt keine Beschaffenheitsvereinbarung da.
Gerne weisen wir darauf hin, dass wir im Sinne von §656c BGB sowohl für den aktuellen Eigentümer, wie auch für Sie als Interessent mit selber Provision von 3,57% tätig sind.
Lage
Herzlich willkommen im schönen Luftkurort Bruchhausen-Vilsen, genauer gesagt im Stadtteil Broksen, wie alteingesessene wahrscheinlich korrigieren würden. Die Mikrolage dieser Immobilie kann als frequentiert bezeichnet werden, so liegt diese Immobilie an der "Langen Straße" in Bruchhausen Vilsen, einer der Hauptverkehrsadern des Ortes.
Da sich der Garten allerdings weit entfernt hinter dem Garagengebäude befindet, kommen Ruhesuchende dennoch auf ihre Kosten.
Der Koppelteich liegt fußläufig nur einige hundert Meter entfernt und lädt Zwei- und Vierbeiner zu ausgiebigen Spaziergängen ein.
Natürlich muss hier fuß- und fahrradläufig auch auf alle anderen Annehmlichkeiten von Bruchhausen-Vilsen nicht verzichtet werden. Eine Vielzahl von namhaften Supermarktketten, darunter ein REWE, Rossmann sowie Einrichtungshäuser und Butiken sind im unweiten Zentrum des Ortes zu finden. Ebenso ist eine sehr gute ärztliche Versorgung im Ort vorhanden und ein Schulzentrum was von der Grundschule bis zum Abitur alle Möglichkeiten bereit hält.
Wussten Sie das in Bruchhausen-Vilsen eine der letzten noch dampfbetriebenen Schmalspureisenbahnen verkehren und den Ort mit dem benachbarten Asendorf verbindet? Eine Attraktion die Museumstouristen und Technikbegeisterte am Wochenende in den Luftkurort lockt. Abgerundet wird die hohe Lebensqualität hier durch das gute gastronomische Angebot sowie einer Vielzahl an kulturellen Veranstaltungen.
Zusammenfassend ein lebenswerter Ort für alle Altersklassen.
