Beschreibung
Willkommen in dieser kernsanierten, 5-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 150 m², die höchsten Wohnkomfort bietet. Die Wohnung überzeugt durch eine hochwertige Einbauküche, die im Preis enthalten ist. Das moderne, barrierefreie Badezimmer mit Dusche, Wanne und Doppelwaschtisch besticht durch klare Linien. Ein besonderes Highlight ist der gemütliche Wintergarten, der direkten Zugang zum privaten Garten bietet. Hier können Sie entspannte Stunden an der frischen Luft genießen, während der Schwenkgrill und die gemütliche Sitzecke zu geselligen Abenden einladen.
Im Souterrain befindet sich ein großes Zimmer, das vielseitig nutzbar ist – ideal als Büro, Gästezimmer oder Hobbyraum, welches nicht in der Wohnfläche enthalten ist. Weitere Annehmlichkeit bieten der eigene Kellerraum mit integrierter Waschküche.
Der Boden wird in Kürze mit hochwertigem Vinyl ausgestattet und neue Fenster, die bald verbaut werden, sorgen für hervorragende Energieeffizienz und eine ruhige Wohnatmosphäre. Die Wohnung ist Teil eines kleineren, ruhigen Gebäudes mit nur zwei Einheiten und wurde zuletzt im Jahr 2025 umfassend saniert. Sie verfügt über ein Gäste-WC, das zusätzlichen Komfort bietet.
Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, Ihre Traumwohnung zu erwerben, die keine Wünsche offenlässt. Kontaktieren Sie uns für eine Besichtigung und lassen Sie sich von diesem Schmuckstück verzaubern.
Ausstattung
Hier die wichtigsten Merkmale zu diesem besonderen Objekt:
- Inkl. neuer Einbauküche
- Aufgearbeiteter Parkettboden im Wohnzimmer
- Vier individuell nutzbare Zimmer im Erdgeschoss
- Ein individuell nutzbares Zimmer im Souterrain
- Großes, barrierefreies Tageslichtbad mit Dusche und Wanne
- Wintergarten mit Gartenzugang
- Garten nur von dieser Wohnung nutzbar
- Schwenkgrill und Sitzecke im Garten vorhanden
- Private/eigene Waschküche mit Trockenecke
- Außenstellplatz und Garage zzgl. 70€
- Erdgeschoss eines gepflegten Zweifamilienhauses
- Mietbeginn ab sofort möglich
- Neue 3-fach verglaste Fenster werden zeitnah verbaut
Gerne zeigen wir Ihnen dieses attraktive Wohnangebot bei einer individuellen Besichtigung!
Andere Informationen
Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor.
Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information.
Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar.
Wert-und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. CENTURY 21 Röth & de Ginder Immobilien übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben.
Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissskizzen (unverbindliche Illustration).
Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen.
Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen
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Mit Ihrer Erstkontaktaufnahme erhalten Sie von uns auch die Information zu Ihrem
gesetzlichen Widerrufsrecht.
Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage, setzen wir uns kurzfristig mit Ihnen in Verbindung zur Terminvereinbarung.
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer attraktiven Lage des Ortsteils Kinzenbach, der zu Heuchelheim gehört. Heuchelheim ist eine Gemeinde mit knapp 8.000 Einwohnern und liegt verkehrsgünstig etwa drei Kilometer westlich von Gießen und zehn Kilometer östlich von Wetzlar.
Kinzenbach selbst zeichnet sich durch seine naturnahe Umgebung aus. Felder, Wälder und Seen laden zur Erholung ein, und die Lahnroute sowie weitere Fahrradwege sind direkt erreichbar. Das aktive Vereinsleben und das umfangreiche Sport- und Freizeitangebot bieten vielfältige Möglichkeiten zur Gestaltung der Freizeit.
Für Familien mit Kindern sind in Kinzenbach zwei Kindergärten vorhanden. Auch ein Metzger ist im Ortsteil ansässig. Weiterführende Einkaufsmöglichkeiten finden Sie im benachbarten Heuchelheim.
Die Buslinie 24 gewährleistet eine regelmäßige Anbindung an die Städte Gießen und Wetzlar. Zudem ist Biebertal mit dem Bus ohne Umsteigen bequem zu erreichen.
Die nahegelegene Kreisstadt Gießen bietet ein breitgefächertes kulturelles Angebot mit dem Stadttheater, Kinos, verschiedenen Cafés und Restaurants. Auch die Betreuungseinrichtungen für Kinder und Senioren, unterschiedliche Schulen, die bekannte Universität und die moderne Fachhochschule machen Gießen zu einem interessanten Standort für alle Altersgruppen.
Heuchelheim verfügt über eine gute Anbindung an das Autobahnnetz A45/A5/A485, wodurch der Ballungsraum Rhein-Main mit dem Wirtschaftszentrum Frankfurt und dem internationalen Flughafen in etwa 45 Minut
