Beschreibung
Sie sind auf der Suche nach einem stylischen Zuhause für die junge Familie oder als naturliebendes Pärchen?
Dann heißt Sie C21 Tigges Immobilien herzlich willkommen zu diesem noch jungen und stilvollem Wohntraum!
Diese tolle Doppelhaushälfte samt Garage wurde im Jahr 2010 in massiver Bauweise auf einem Gesamtgrundstück von 1.138 m² errichtet. Seitdem wurde sie von ihren Eigentümern bewohnt, gepflegt und geliebt.
Das Doppelhaus bietet vier Zimmer (plus ein zusätzliches Zimmer im ausgebauten Dachboden), eine geräumige Küche, zwei Voll- Bäder, einen Hauswirtschaftsraum (HWR) auf ca. 142 m² Wohn- und Nutzfläche.
Beheizt wird das Gebäude durch eine moderne Gas-Brennwertheizung, die sich – zusammen mit Platz für Waschmaschine und Trockner – im HWR befindet. Von hier aus haben Sie sogar einen direkten Zugang zum Garten.
Zu den weiteren technischen Highlights dieses Hauses zählen Netzwerkkabel in den Zimmern, eine Sat-Anlage sowie ein bereits beantragter Glasfaseranschluss. Für wohlige Wärme in der kalten Jahreszeit sorgt der Kaminofen im Wohnzimmer.
Sie betreten Ihr neues Zuhause durch die überdachte Eingangstür und gelangen zunächst in den Vorflur mit Zugang zum modernen Dusch-Gäste-WC. Weiter geradeaus erreichen Sie den Hauptflur mit Zugang zu den angrenzenden Räumen.
Zur Auffahrt hin ausgerichtet befindet sich die neuwertige Wohnküche mit gehobener Ausstattung. Sie verfügt über zahlreiche Extras, darunter eine „Berbel“-Dunstabzugshaube, ein großes Induktionskochfeld sowie einen Backofen mit vielen Zusatzfunktionen.
Rechts vom Flur gelangen Sie durch die geräumige Garderobe direkt in die Garage. Ein elektrisches Sektionaltor sorgt auch hier für maximalen Komfort. Hinter der Garage befinden sich ein großer Abstellraum und der Haustechnikraum (HTR). Hier wurde sogar eine Nebenküche integriert und es gibt weiteren Platz für Waschmaschine und Trockner. Besonders praktisch: Auch vom HTR aus gelangen Sie direkt in den Garten.
Das große Wohnzimmer punktet mit Kaminofen und Zugang zur traumhaften Terrasse! Diese ist mit stilvollen Holzdielen versehen, und das fast neuwertige Sonnensegel sorgt nicht nur für gemütliches Flair, sondern bietet Schutz bei jeder Wetterlage.
Der Garten ist geschmackvoll gestaltet – Gartenliebhaber finden hier zu jeder Tageszeit ihr persönliches Lieblingsplätzchen auf gleich mehreren Terrassen. Sichtschutz bieten ein Holzzaun sowie zahlreiche hohe Stauden und Hecken.
Im Dachgeschoss befinden sich drei weitere gut geschnittene Zimmer sowie das Hauptbadezimmer. Dieses wurde kürzlich modernisiert und mit großformatigen Fliesen, hochwertigen Unterputz-Armaturen und einer bodengleichen Dusche ausgestattet. Auch die hochwertigen Badmöbel inklusive Spiegelschrank möchten wir besonders hervorheben.
Eine fest verbaute Treppe führt Sie in den bereits ausgebauten Dachboden – ein idealer Raum für Gäste, als Spielzimmer oder Home-Office!
Fazit:
Wir präsentieren Ihnen eine top gepflegte Immobilie mit viel Komfort und hohem Nutzwert!
Ausstattung
Gesamte Wohn-Nutzfläche ca. 142 m² aufgeteilt in:
Erdgeschoss
Wohnen 30,75 m²
Küche 12,19 m²
Windfang 3,97 m²
Dusch- Bad 3,18 m²
Flur 6,16 m²
Dachgeschoss
Flur 7,00
Treppenhaus 3,85 m²
Badezimmer 7,47 m²
Kind 1- 13,93 m² (14,86 m²)
Kind 2- 12,05 m² (14,12 m²)
Schlafen 13,62 m² (14,46 m²)
Dachboden ca. 15,18 m²
Terrasse 30 m²
Garage 18,43 m²
Heizung 5,36 m²
Fahrrad Abstell 10,57 m²
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Hier nochmal alle Highlights dieses Hauses auf einen Blick:
++ neuwertiges modernes Haus
++ Sackgassenlage
++ Spielstraße
++ nette Nachbarschaft
++ Garage
++ extra Heizungsraum
++ große Terrasse
++ hochwertiges Sonnensegel
++ Fliegengitter
++ toller angelegter Stauden-Garten
++ Gartenwasser aus Brunnen
++ moderne und hochwertige Küche
++ neuwertiges Bad aus 2022
++ 2 Duschbäder
++ überdachte Eingangstür
++ massive Bauweise
++ Gas- Brennwertheizung von Vaillant
++ energieeffizient
++ Gartenschuppen
++ Netzwerkkabel in den Zimmern
++ Glasfaser beantragt
++ Fliegengitter
++ Rollläden
++ Kaminofen
++ Vinylfussboden
++ ausgebauter Dachboden
++ top gepflegt
Andere Informationen
Das Team von CENTURY 21 Tigges Immobilien ist auf die hochwertige Vermarktung von Immobilien spezialisiert. Neben einer fachlichen Wertermittlung erstellen wir aussagekräftige Exposés, Energieausweise sowie Grundrisse und sämtliche für die Finanzierung und Beurkundung relevanten Unterlagen. Durch professionelle Fotos, 360 Grad Rundgänge sowie Drohnenaufnahmen setzen wir jedes Objekt maßgeschneidert für Sie in Szene. Auch "Digital Staging" gehört zu unseren Fähigkeiten, wenn es darum geht Visionen zu schaffen.
Selbstverständlich sind wir sowohl für Käufer als auch für Verkäufer immer erreichbar und schreiben Qualität und Transparenz groß!
CENTURY 21 - wir geben immer 121 % und zählen zu den "Big Five" Weltmarktführern in der Immobilienbranche. Profitieren Sie von unserer Marktpräsenz sowie unserem Netzwerk.
Alle Immobilien finden sie auch auf unserer Homepage www.tigges.century21.de
Gerne bieten wir Ihnen eine unverbindliche und kostenlose Wertermittlung Ihrer Immobilie an. Kontaktieren Sie uns einfach über www.die-hausbewertung.de.
Alle uns vorliegenden Angaben beruhen auf den vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen.
Das Exposé stellt keine Beschaffenheitsvereinbarung da.
Gerne weisen wir darauf hin, dass wir im Sinne von §656c BGB sowohl für den aktuellen Eigentümer, wie auch für Sie als Interessent mit selber Provision von 3,57% tätig sind.
Lage
Willkommen zu Ihrem neuen Zuhause in Eystrup! Diese charmante Immobilie befindet sich in einer ruhigen Sackgassenlage, in einem gewachsenen und ruhigen Wohngebiet.
Eystrup ist eine charmante Gemeinde im Landkreis Nienburg/Weser in Niedersachsen und liegt malerisch zwischen Bremen und Hannover. Der Ort gehört zur Samtgemeinde Grafschaft Hoya und befindet sich in unmittelbarer Nähe zur Weser – einer landschaftlich reizvollen Umgebung, die sowohl naturnahes Wohnen als auch gute Verkehrsanbindungen vereint.
Mit rund 3.200 Einwohnern bietet Eystrup eine angenehme Mischung aus ländlicher Idylle und moderner Infrastruktur. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind vor Ort vorhanden: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Grundschule, eine weitere befindet sich samt Mensa in Erstell sowie Kindergärten . Weiterführende Schulen und zusätzliche Angebote befinden sich in den Nachbarstädten Hoya und Nienburg.
Eystrup verfügt über einen eigenen Bahnhof an der Strecke Bremen–Hannover, wodurch Pendler schnell und bequem die beiden Großstädte erreichen können. Auch mit dem Auto ist Eystrup über die Bundesstraße B215 gut angebunden. Die Nähe zur Weser lädt zu Freizeitaktivitäten wie Radfahren, Wandern und Wassersport ein und macht die Region besonders attraktiv für Naturfreunde und Erholungssuchende.
Die ruhige Wohnlage, die gute Infrastruktur sowie die naturnahe Umgebung machen Eystrup zu einem beliebten Wohnort – sowohl für Familien als auch für Berufspendler und Senioren.
