Beschreibung
Diese traumhafte Etagenwohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses lässt keine Wünsche offen! Auf rund 123 m² Wohnfläche erwartet Sie ein topmodernes Zuhause, das erst Anfang 2025 umfassend und hochwertig saniert und modernisiert wurde – ein echter Erstbezug nach Sanierung!
Schon beim Betreten der Wohnung beeindruckt der großzügige Eingangsbereich mit einem einladenden Empfangsflur, der eine helle und angenehme Wohnatmosphäre schafft. Der durchdachte Grundriss bietet vier gut geschnittene Zimmer: ein großzügiges Wohnzimmer, ein gemütliches Schlafzimmer sowie zwei helle, geräumige Kinder- oder Arbeitszimmer.
Ein echtes Highlight ist die ca. 22 m² große Sonnenterrasse, die direkt an das Wohnzimmer angrenzt – perfekt für entspannte Stunden im Freien, ob beim Frühstück in der Morgensonne oder beim gemütlichen Ausklang des Tages.
Die Wohnung verfügt über zwei moderne Bäder, die beide im Zuge der Sanierung vollständig erneuert wurden:
- Ein stilvolles Tageslichtbad mit Badewanne
- Ein zusätzliches Duschbad – ideal für Familien oder Gäste
Die Küche ist nicht eingerichtet und bietet Ihnen somit die Möglichkeit, Ihren persönlichen Stil bei der Gestaltung voll zu entfalten.
Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung schafft zusätzlichen Stauraum. Optional kann zudem ein Tiefgaragenstellplatz angemietet werden – komfortabel und sicher.
Ihre Vorteile auf einen Blick:
Erstbezug nach vollständiger Sanierung (2025)
- Hochwertige Materialien und moderne Ausstattung
- 123 m² großzügige Wohnfläche
- 4 helle, gut nutzbare Zimmer
- Zwei voll ausgestattete Bäder
- Große Süd-Terrasse mit ca. 22 m²
- Ruhige, zentrale Lage in Essen-Borbeck
- Optionaler Tiefgaragenstellplatz
Diese Wohnung vereint modernen Wohnkomfort, stilvolle Ausstattung und großzügiges Platzangebot – perfekt für Paare, Familien oder anspruchsvolle Einzelpersonen, die das Besondere suchen.
Ausstattung
- Gas Zentralheizung
- Teilweise moderne Deckenspots
- Hochwertige Oberböden
- Große Sonnenterrasse
- Gespachtelte Decken und Wände (Wände mit Vließtapete)
- Zwei Bäder (Mit Badewanne und Dusche)
- Die Wohnung wurde 2025 komplett renoviert und modernisiert
- Erstbezug nach Renovierung
- Anmietung eines TG-Stellplatz möglich
Andere Informationen
Unser Team steht Ihnen mit einer umfassenden und individuellen Beratung zur Seite , um die für Sie optimalen Förderprogramme zu identifizieren. Nehmen Sie noch Heute kontakt zu uns auf und lassen Sie sich kostenfrei beraten.
Gemäß den Bestimmungen des Geldwäschegesetzes (GwG) sind wir gesetzlich verpflichtet, die Identität sowohl des Käufers als auch des Verkäufers zu dokumentieren. Wir bitten um Ihr Verständnis für diesen obligatorischen Prozess, der die Sicherheit und Integrität des Immobilientransaktionsprozesses gewährleisten soll.
Es ist wichtig zu beachten, dass sämtliche Angaben in diesem Expos'e ohne Gewähr sind und auf Informationen basierende uns vom Verkäufer übermittelt wurden. Wir können daher keine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität der Angaben übernehmen. Wir empfehlen, relevante Informationen eigenständig zu überprüfen und gegebenenfalls professionelle Beratung in Anspruch zu nehmen.
HINWEIS: Die Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inklusive Mehrwertsteuer ist nach Abschluss der notariellen Beurkundung verdient und fällig. Diese Provision berechnet sich aus dem notariellen beurkundeten Kaufpreis und ist integraler Bestandteil des Transaktionsprozesses.
Wir möchten darauf hinweisen, dass Besichtigungen dieser Immobilie ausschließlich nach Vorlage einer Finanzierungsbestätigung oder eines Nachweises über vorhandenes Eigenkapital möglich sind.Diese Maßnahme dient der Sicherheit aller Beteiligten und ermöglicht eine effiziente und zielgerichtete Besichtigung. Wir danken für Ihr Verständnis und stehen Ihnen gerne für weitere Informationen zur Verfügung.Unser Team steht Ihnen mit einer umfassenden und individuellen Beratung zur Seite , um die für Sie optimalen Förderprogramme zu identifizieren. Nehmen Sie noch Heute kontakt zu uns auf und lassen Sie sich kostenfrei beraten.
Gemäß den Bestimmungen des Geldwäschegesetzes (GwG) sind wir gesetzlich verpflichtet, die Identität sowohl des Käufers als auch des Verkäufers zu dokumentie
Lage
Diese attraktive Wohnung befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet im beliebten Stadtteil Essen-Borbeck. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur und eine angenehme Wohnatmosphäre aus.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien und Apotheken sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch das Borbecker Stadtzentrum mit seinen vielfältigen Geschäften, Restaurants und Cafés liegt nicht weit entfernt.
Für Familien bietet die Lage eine gute Anbindung an Kindergärten, Schulen und Freizeitmöglichkeiten. Parks und Grünflächen in der Umgebung laden zu Spaziergängen und Erholung ein.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Bus- und Bahnverbindungen ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der Essener Innenstadt sowie der umliegenden Stadtteile. Zudem ist die Autobahn in wenigen Fahrminuten erreichbar, sodass auch Pendler von einer guten Verkehrsanbindung profitieren.
Diese Lage verbindet ruhiges Wohnen mit der Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens – ideal für Paare, Familien oder Berufspendler.
