Attraktives Mehrfamilienhaus mit Kapitalanlagepotenzial in zentraler Lage

46145 Oberhausen

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  • Grundstücksfläche:  958 m2
  • Wohnfläche:  347 m2
Hinweis zur Provision:
Die Käuferprovision beträgt 5,95 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Überblick

Zimmer: 
14 Zimmer
Objektnummer: 
C21_SAMI_40868

Beschreibung

Dieses großzügige Mehrfamilienhaus bietet ca. 347,0 m² Wohn- und Nutzfläche auf einem 958,0 m² großen Grundstück und ist ideal für Kapitalanleger oder Mehrgenerationenwohnen geeignet. Das Objekt umfasst ein Haupthaus, vier Mietwohnungen und eine zusätzliche Gewerbeeinheit, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten ermöglicht.

Haupthaus: ca. 141,0 m² Wohnfläche, 3 Schlafzimmer, 1 Bad und Gäste-WC, offener Wohn-/Essbereich, Souterrain als potentieller separater Wohnraum
4 Mietwohnungen: zwischen 40,0 m² und 60,0 m², hohe Nachfrage und sehr gute Vermietbarkeit
Gewerbeeinheit: ca. 60,0 m² mit integriertem Kühlraum, vielfältig nutzbar
Außenbereich: Die gepflegte Gartenanlage (ca. 400,0 m²) bietet eine großzügige Erholungsfläche, ergänzt durch eine Terrasse, zwei Garagen und einen zusätzlichen Stellplatz.

Jahresnettomieteinnahmen: ca. 26.000,00 €, ohne Mieterhöhungen – mit Aktualisierungspotenzial.

Besonders hervorzuheben sind die flexible Raumgestaltung durch das ausbaufähige Souterrain, die zentrale Lage und das hohe Renditepotenzial. Ein ideales Objekt für eine nachhaltige Kapitalanlage!

Ausstattung

Ausstattung des Haupthauses:

- Das Objekt befindet sich in einem modernisierungsbedürftigen Zustand, ideal für individuelle Gestaltungswünsche.

-Räume: 3 Schlafzimmer, ein Badezimmer und ein Gäste-WC
-Wohnbereich: Offener Wohn-/Essbereich mit einem gemütlichen Kamin, der für eine angenehme Atmosphäre sorgt
-Souterrain: Flexibel umbaubar zu einer separaten Wohnung oder als zusätzlicher Wohnraum nutzbar
-Fenster: Teilweise doppelt verglaste Fenster
-Heizung: Gasheizung für effiziente Wärmeversorgung
-Bodenbeläge: Derzeitige Bodenbeläge variieren; Renovierung notwendig
-Außenbereich: Zugang zur Terrasse und Gartenanlage

Andere Informationen

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Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar. Wert-und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte.
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Mit Ihrer Erstkontaktaufnahme erhalten Sie von uns auch die Information zu Ihrem gesetzlichen Widerrufsrecht.

Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage, setzen wir uns kurzfristig mit Ihnen in Verbindung zur Terminvereinbarung.
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Energieausweis

Ende­nergieverbrauch: 
205,00 kWh/ (m² * a)
Energieeffizienzklasse: 
G
Energieausweisart: 
Verbrauchsausweis
Baujahr: 
1910
Heizung: 
Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: 
Gas
205,00 kWh/(m² * a)
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Lage

-Autobahnanbindung: A42 in wenigen Minuten erreichbar

-Schulen: Schulen und Kindergärten in direkter Nähe

-Einkaufsmöglichkeiten: Vielfältige Geschäfte und Supermärkte im Umfeld

-Öffentlicher Nahverkehr: Bushaltestellen und Bahnanbindung fußläufig erreichbar

-Attraktiv für Familien und Pendler
Kaufpreis:

445.000 €

Ismail Geyik

Ismail Geyik

CENTURY 21 Investment

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