Beschreibung
In einem gepflegten Mehrfamilienhaus, welches Teil einer WEG aus drei Mehrfamilienhäusern ist, befindet sich diese helle 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss. Das Gebäude, in dem insgesamt 21 Wohnungen untergebracht sind, verfügt über zwei unterkellerte Etagen und ist bequem über einen Aufzug erschlossen. Die Wohnung bietet auf ca. 81 m² eine durchdachte Raumaufteilung. Von dem zentralen Flur aus sind alle Räume separat zugänglich. Das großzügige und helle Wohnzimmer bietet den direkten Zugang auf eine große Terrasse in Richtung Süd-Ost. Von dieser Terrasse aus ist eine begrünte Fläche, die dem Gemeinschaftseigentum zugeordnet ist, direkt begehbar. Aufgrund ihrer besonderen Lage ist sie jedoch ausschließlich über die angebotene Wohnung zugänglich. Weitere direkte Zugänge bestehen lediglich aus Wohneinheiten der benachbarten Häuser der WEG. Die Gegebenheiten führen zu einer besonderen Nutzungssituation.
Das innenliegende Badezimmer ist sowohl mit einer Badewanne als auch mit einer Dusche ausgestattet und in hellen Tönen gefliest. In der Küche und im Schlafzimmer wurde Laminat verlegt, während der Flur und das Wohnzimmer mit einem modernen Vinylboden ausgestattet sind. Im Kinderzimmer sorgt Teppich für eine gemütliche Atmosphäre. Eine kleine praktische Abstellnische innerhalb der Wohnung sorgt zusätzlich für Stauraum. Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil sowie ein Stellplatz in der Tiefgarage, welche den Komfort zusätzlich erhöhen.
Beheizt wird das Wohnhaus über eine Gasheizung, deren Heizkessel im Jahr 2021 erneuert wurde. Bereits 2012 erfolgte eine umfassende Sanierung der Fassade. Im Jahr 2022 wurden die Wasserpumpe und die Abflussrinne in der Tiefgarage erneuert. Eine Modernisierung des Aufzugs fand 2023 statt. Derzeit werden außerdem Drainagearbeiten am Gebäude durchgeführt.
Die Wohnung ist derzeit nicht vermietet und wird von den Eigentümern selbst bewohnt. Der Besitzübergang muss mit den Eigentümern individuell abgestimmt werden.
Die aktuelle Höhe der Erhaltungsrücklage für die gesamte Wohnanlage beläuft sich auf 76.632,23 €. Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 391,12 €. Für die Wohnung und den Tiefgaragenstellplatz ergeben sich umlagefähige Kosten in Höhe von 234,93 €, während nicht umlagefähige Kosten inklusive der Einzahlung in die Erhaltungsrücklage in Höhe von 156,20 € anfallen.
Ausstattung
- Einbauküche
- Bad mit Badewanne & Dusche
- Große Terrasse
- Aufzug
- Keller
- Tiefgaragenstellplatz
Andere Informationen
Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der zu beurkundende Kaufvertrag. Alle Angaben sind ohne Gewähr. Sämtliche Angaben sind nach bestem Wissen und größter Sorgfalt geprüft. Das Angebot stellt kein vertragliches Angebot dar. Grafiken und Fotos dienen lediglich zur Information.
Lage
Die Wohnung befindet im Dresdner Stadtteil Johannstadt, nahe der Grenze zu Striesen-West und ca. 10 Minuten vom bekannten Blauen Wunder entfernt. Diese zentrale Lage überzeugt durch ihre Infrastruktur und die gute Balance zwischen städtischem Leben und naturnaher Umgebung. In unmittelbarer Nähe liegt das Universitätsklinikum Carl Gustav Carus sowie das Herzzentrum Dresden, was die Gegend besonders attraktiv für medizinisches Fachpersonal, Studierende und Forschende macht. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Die Straßenbahnlinien 6 und 12 sind fußläufig erreichbar. Die Linie 6 führt direkt zur Altstadt, zum Hauptbahnhof und in die Dresdner Neustadt, während die Linie 12 Verbindungen in Richtung Striesen, Blasewitz und zum Zoo Dresden bietet. Zusätzlich verkehren in der Umgebung mehrere Buslinien, darunter die Linien 62 und 64, welche weitere Stadtteile erschließen. Einkaufsmöglichkeiten, allem voran der Supermarkt im Erdgeschoss des Nachbarhauses, Cafés, Restaurants und Dienstleister des täglichen Bedarfs sowie Schulen und Kindergärten sind in direkter Nachbarschaft vorhanden und bequem zu Fuß erreichbar. Für Erholung und Freizeitgestaltung bieten sich die nahegelegenen Elbwiesen, der Große Garten und der Waldpark an, die vielfältige Möglichkeiten für Sport, Spaziergänge und Entspannung im Grünen bieten.
