Beschreibung
Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause in einer beliebten Siedlung in Dortmund-Kirchderne! Sie möchten nicht aufwendig sanieren? Dann ist dieses Haus genau das Richtige für Sie und Ihre Lieben!
Dieses attraktive Reihenmittelhaus, erbaut im Jahr 2000, überzeugt mit einer Wohnfläche von großzügigen 134 m² und einem Grundstück von 222 m². Hier treffen Komfort und Stil aufeinander und bieten Ihnen ein Zuhause zum Wohlfühlen.
Betreten Sie das Erdgeschoss und lassen Sie sich von dem großen Wohnbereich begeistern, der viel Platz für Ihre individuellen Einrichtungsideen bietet. Die angrenzende Wohnküche lädt zum gemeinsamen Kochen und Verweilen ein. Das erst 2018 sanierte Gäste-WC rundet das Raumangebot auf dieser Ebene ab und sorgt für zusätzlichen Komfort.
Im Obergeschoss erwarten Sie drei gemütliche Schlafzimmer, die Ihnen und Ihrer Familie ausreichend Raum für eine persönliche Rückzugsoase bieten. Das 2020 umfassend sanierte Tageslichtbad mit Dusche wird sicher Ihren Geschmack treffen und Ihnen einen perfekten Start in den Tag ermöglichen. Kalte Füße adé dank der Fußbodenheizung im Bad.
Das Dachgeschoss beeindruckt mit einem sehr großen Zimmer, das vielseitig genutzt werden kann - ob als weiteres Schlafzimmer, Hobbyraum oder Büro. Ein kleinerer Raum sowie ein praktischer Hauswirtschaftsraum mit WC bieten zusätzlichen Stauraum und funktionalen Nutzen.
Die Fußböden in Ihrem neuen Zuhause bestehen überwiegend aus hochwertigem Fliesen- und Parkettboden, die nicht nur optisch anspruchsvoll sind, sondern auch durch ihre Pflegeleichtigkeit überzeugen. Durch diverse Renovierungen und aufwertende Maßnahmen erstrahlt das Haus in einem modernen und gepflegten Zustand. Dazu gehören unter anderem der nachträgliche Einbau von Klimaanlagen und eines Pelletkaminofens (Option), die auch an kalten Tagen für Gemütlichkeit und wohlige Wärme sorgen.
Ein absolutes Highlight stellt der neu angebaute Wintergarten mit Beschattungsanlage dar. Hier können Sie zu jeder Jahreszeit entspannte Stunden verbringen und den Blick in den liebevoll gestalteten Garten genießen. Der Garten bietet zusätzlich ein Gartenhaus und einen Grillunterstand, ideal für gemütliche Abende mit Freunden und Familie. Die kostengünstige Gartenbewässerung erfolgt bequem über einen Brunnen.
Selbstverständlich wurde auch die Haustechnik auf den neuesten Stand gebracht: Die Gastherme wurde erst 2021 erneuert, was Ihnen hohe Effizienz und Zuverlässigkeit garantiert.
Für Ihren Komfort stehen Ihnen ein Stellplatz direkt vor dem Haus und weitere wenige Meter entfernt zur Verfügung.
Dieses reizvolle Reihenmittelhaus ist ein wahres Juwel, das nur darauf wartet, von Ihnen entdeckt zu werden. Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von den vielfältigen Vorzügen und der behaglichen Atmosphäre dieses Hauses überzeugen!
Weitere Einzelheiten entnehmen Sie bitte der detaillierten Ausstattungsbeschreibung.
Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie!
Ausstattung
Das großzügige Einfamilienhaus besticht durch seine Klinkerfassade und bietet insgesamt 6 Zimmer, eine Küche, ein Tageslichtbad und zwei separate Toiletten. Die Fenster sind doppelt verglast und mit Aluminium-Rollläden ausgestattet, die über elektrische Rollladenantriebe mit Zeitsteuerung bedient werden können. Eine Gastherme und ein Pelletkaminofen sorgen für wohlige Wärme, während die Fußbodenheizung im Bad zusätzlichen Komfort bietet. Der Garten und der Vorgarten sind mit einem Bewässerungssystem ausgestattet.
Die Einbauküche, Rasenmähroboter und der Pelletofen samt Pelletbestand können optional erworben werden, sind jedoch nicht im Kaufpreis des Hauses inkludiert.
Es stehen 2 PKW-Stellplätze zur Verfügung. Zudem verfügt das Haus über einen Kaminzug, der auf Sonderwunsch beim Bau integriert wurde.
Modernisierungen:
2002: Einbau Glaspendeltüren
2004: Installation Brunnen
2005: Anbringung Terrassenmarkise
2012 & 2024: Errichtung, Ergänzung des Wintergartens mit Sonnenschutz
2013: Neuer Fliesenbodens im Erdgeschoss
2014: Errichtung neue Zaunanlage
2017: Einbau neue Küche (kann zusätzlich erworben werden) +
Erneuerung Hauseingangstreppe und Pflasterung Parkfläche
2018: Modernisierung Gäste-WC
2019: Bau Grillunterstand + Montage Fliegengitter
2020: Renovierung Bad +
Installation Klimaanlagen +
Austausch Innentüren
2023: Installation Pelletkaminofen (kann zusätzlich erworben werden) + Ausbau Gartenhaus
Andere Informationen
Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor.
Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information.
Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar.
Wert- und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. CENTURY 21 Schmittmann & Kollegen übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben.
Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissskizzen (unverbindliche Illustration).
Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen.
Durch unsere Nachweis- und Dokumentationspflichten müssen wir mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufnehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis.
Mit Ihrer Erstkontaktaufnahme erhalten Sie von uns auch die Information zu Ihrem gesetzlichen Widerrufsrecht.
Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage setzen wir uns kurzfristig mit Ihnen in Verbindung zur Terminvereinbarung.
Die aufgeführte Provision ist verdient und fällig gemäß § 652 BGB 1-2. Gerne weisen wir darauf hin, dass wir im Sinne von § 656c BGB sowohl für den aktuellen Eigentümer wie auch für Sie als Interessenten mit selber Provision tätig sind.
Lage
Gut wohnen in Kirchderne! In dem Dortmunder Stadtteil ergänzen sich urbanes Leben und ruhige Wohnlagen ideal. Die Siedlung bietet Ihnen genau das: eine harmonische Nachbarschaft, geprägt von Einfamilien- und Mehrfamilienhäusern, die eine wohlfühlende, familienfreundliche Atmosphäre schafft.
Für Familien bietet die Umgebung eine Vielzahl an hervorragenden Bildungseinrichtungen. Sowohl Schulen als auch Kindergärten sind bequem fußläufig zu erreichen. Dies macht den täglichen Schulweg für Ihre Kinder unkompliziert und sicher.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr könnte kaum besser sein: Die nächste Bushaltestelle ist nur einen kurzen Spaziergang entfernt und auch die U-Bahn-Station ist schnell erreichbar. Dadurch gelangen Sie ganz komfortabel und stressfrei in alle Teile Dortmunds und darüber hinaus.
Autofahrer profitieren von der hervorragenden Verkehrsanbindung durch die nahegelegene B236 und die Autobahn A2. Diese ermöglichen es Ihnen, die Dortmunder Innenstadt sowie das gesamte Ruhrgebiet in kürzester Zeit zu erreichen.
Ein weiteres Highlight ist der im Bau befindliche Einkaufsmarkt in unmittelbarer Nähe. Künftig wird es für Sie noch einfacher Ihre täglichen Besorgungen zu erledigen.
Insgesamt bietet Ihnen diese Lage eine perfekte Balance aus Ruhe und Urbanität sowie eine optimale Infrastruktur für Familien und Berufspendler. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und gestalten Sie hier Ihr neues Zuhause.
