Beschreibung
In einer ruhigen Seitenstraße von Dortmund - Brackel, nahe dem Knappschaftskrankenhaus, steht dieses charmante Reihenmittelhaus aus Mitte der 50er Jahre. Mit ca. 82 m² Wohnfläche bietet dieses Haus ein kompaktes und dennoch vielseitiges Raumkonzept, das sowohl für kleine Familien als auch für Paare geeignet ist.
Im Erdgeschoss erwarten Sie ein Gäste-WC, eine funktionale Küche und ein großer Wohnbereich der Dank eines massiven Betonanbaus aus den 90er Jahren Wohnen in zeitgemäßer Dimension erlaubt.
Das Obergeschoss umfasst ein kleines Tageslichtbad mit Potenzial zur Modernisierung und zwei Schlafzimmer: Eines der Schlafzimmer bietet Zugang zu einem Flachdach des Anbaus, das ideal zur Einrichtung einer Dachterrasse ist – perfekt für Ihre wohlverdiente Entspannung im Freien.
Weitere Raumangebote umfassen das ausgebaute Dachgeschoss sowie den großen Keller.
Die direkte Nachbarschaft ist durch ein harmonisches Miteinander geprägt, weshalb bisher auf einen Gartenzaun zwischen den Grundstücken verzichtet wurde. Dies verleiht dem schmalen Garten eine weitläufige und offene Atmosphäre. Die ansprechend angelegte Terrasse ist ein wunderbarer Platz zum Relaxen und bietet einen schönen Blick auf die umliegenden Gärten mit ihren Blumen, Bäumen und Sträuchern.
In unmittelbarer Nähe befindet sich eine Garage, die ebenfalls erworben werden kann, um die Parkplatzsuche zu erleichtern.
Zuletzt wurde 2019 das Flachdach auf dem Anbau saniert und 2022 wurde die Fensterfront zur Terrasse erneuert. Das Haus befindet sich insgesamt in einem modernisierungsbedürftigen Zustand.
Notwendige Modernisierungsmaßnahmen können umfassen:
Heizung: Austausch und Aktualisierung (Anlage von ca. 1988)
Elektrik: Überprüfung und Erneuerung.
Badezimmer: Modernisierung oder Ausbesserung.
Das Haus sowie die Garage sind seit mehreren Jahren vermietet und stehen somit nicht direkt zur sofortigen Eigennutzung zur Verfügung. Bei Eigenbedarf gelten die gesetzlichen Regelungen, die bei einer möglichen Eigenbedarfskündigung zu berücksichtigen sind. Auf Wunsch der Mieter konnten wir keine Innenraumfotos erstellen.
Insgesamt bietet dieses Reihenmittelhaus eine hervorragende Gelegenheit für Investoren oder zukünftige Besitzer, die bereit sind, einige Modernisierungen vorzunehmen und dieses Haus wieder in neuem Glanz erstrahlen zu lassen. Der Charme und die Lage dieses Hauses machen es zu einer wertvollen Immobilie. Der angegebene Exposépreis versteht sich als Verhandlungsbasis für weiterführenden Gespräche. Wir bitte um Verständnis, dass wir zum Schutz der Mieter und der Verkäufer nur mit bonitätsgeprüften Interessenten besichtigen können.
Kontaktieren Sie uns digital für weitere Informationen. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses interessante Objekt näher vorzustellen!
Andere Informationen
Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor. Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information.
Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar.
Wert- und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. CENTURY 21 Schmittmann & Kollegen übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben.
Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissskizzen (unverbindliche Illustration). Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen.
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Die aufgeführte Provision ist verdient und fällig gemäß § 652 BGB 1-2. Gerne weisen wir darauf hin, dass wir im Sinne von §656c BGB sowohl für den aktuellen Eigentümer wie auch für Sie als Interessenten mit selber Provision tätig sind.
Lage
Brackel: einfach l(i)ebenswert!
Der Dortmunder Osten steht für Bodenständigkeit und Lebensqualität durch viele Freizeitangebote und Grünflächen.
Die Lage der Immobilie ist durch eine angenehme Nachbarschaft geprägt, bestehend aus vornehmlich Einfamilienhäusern. Hier können Sie die Vorteile einer wohnlichen Umgebung genießen und gleichzeitig in unmittelbarer Nähe zu zahlreichen Annehmlichkeiten leben.
Die Infrastruktur in der Umgebung ist ausgezeichnet. In wenigen Gehminuten erreichen Sie verschiedene Supermärkte und Geschäfte, die Ihren täglichen Bedarf abdecken. Für Feinschmecker gibt es eine gute Auswahl an Restaurants, Cafés und Bars, in denen Sie die regionale und internationale Küche entdecken können.
Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls hervorragend. Die nächste Bushaltestelle sowie U- und S-Bahn-Stationen befindet sich unweit von der Immobilie entfernt und ermöglicht Ihnen eine bequeme Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Mit dem Auto erreichen Sie die Bundesstraßen B1 und B236 in wenigen Minuten, was Ihnen eine schnelle und bequeme Anbindung an umliegende Städte und Regionen ermöglicht.
Die Lage ist ideal für Familien, Berufstätige und Studenten gleichermaßen. In der Nähe befinden sich Kindergärten, Schulen und Universitäten, die eine gute Bildungseinrichtung garantieren.
Weitere Lagedetails finden Sie weiter hinten im Exposé.
