Beschreibung
Die gepflegte Eigentumswohnung erstreckt sich über ca. 80 m² und befindet sich im Dachgeschoss eines 4-Parteien-Hauses, welches in Massivbauweise 1930 erbaut wurde. Das Objekt verfügt über eine gut durchdachte sowie großzügige Raumaufteilung und ermöglicht modernes Wohnen in bester Form. Es umfasst vier helle Zimmer, die Ihnen genügend Platz für individuelle Wohnideen und persönliche Entfaltung bieten.
Neben den Wohnräumen hat die Wohnung auch einen großzügigen Flur, der zusätzlichen Platz für Garderobe und Stauraum bietet und durch das nachträglich eingesetzte Fenster viel Licht hereinlässt. Von der Diele aus gelangen Sie in alle weiteren Räume.
Die 3 Schlafzimmer sind geräumig und haben charmante Deckenschrägen, die sich an den Fensterseiten befinden. Das Wohnzimmer ist einer der Wohnungsmittelpunkte und bietet Platz für eine Wohnlandschaft und eine funktionelle Arbeitsecke.
Das Tageslichtbad ist zuletzt in den 90ern modernisiert worden, doch macht es mit seiner schwarz/weißen Gestaltung noch immer einen zeitgemäßen und gepflegten Eindruck.
Die Räumlichkeiten sind in den letzten 5 Jahren durch alle Gewerke hindurch renoviert und teilweise saniert worden, wobei Wert auf eine hochwertige und zeitgemäße Gestaltung gelegt wurde. Die Wohnung zeichnet sich durch ihre helle und freundliche Atmosphäre aus, die durch eine optimale Kombination aus Altbauflair und Modere erreicht wird.
Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist der zugehörige Garten, der Ihnen eine ruhige und grüne Oase inmitten des Stadtrandes bietet. Der Garten lädt zum Entspannen und Verweilen ein und ist der perfekte Ort, um die Seele baumeln zu lassen oder auch die lieben Kinder draußen beim Toben zu beobachten. Mit dem neuen Gartenhaus samt Schuppen und dem professionellen Steinofengrill steht den langen Sommerabenden im Garten nichts mehr im Wege.
Für Ihre Fahrzeuge stehen eine Garage sowie ein zusätzlicher Stellplatz zur Verfügung, was in dieser ruhigen Wohngegend einen großen Mehrwert darstellt.
Fazit:
Diese Dachgeschosswohnung ist ein echtes Juwel für alle, die das Besondere suchen. Sie bietet nicht nur eine hohe Wohnqualität und Komfort, sondern auch praktische Annehmlichkeiten wie eine Garage, einen weiteren Stellplatz und sogar einen eigenen Garten mit Gartenhaus, viel Grün und einem Grill! Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin - ich freue mich auf Sie!
Ausstattung
Das erwartet Sie:
"4 Zimmer Eigentumswohnung mit Garten & Garage"
- Großzügige Küche
- 1 Wohnzimmer
- 3 gemütliche Schlafzimmer
- 1 Tageslichtbad mit Dusche
- 1 Kellerraum
- 1 Garage
- 1 Garten (Nr. 4)
- 1 Stellplatz (Nr. 2)
(jeweils per Sondernutzungsrecht dem Objekt zugeschrieben, s. Grundbuch & Teilungserklärung)
- Die Fenster sind größtenteils 2019 erneuert worden
- Wand- und Bodenbeläge sowie die Türzargen sind ebenfalls 2019 renoviert worden
- Das Dach sowie die DG-Dämmung sind 2017 modernisiert worden
Der Eigentümer ist berechtigt, die im Gemeinschaftseigentum stehenden Räume, Flächen, Anlagen und Einrichtungen (Im Einzelnen können dies Waschmaschinenräume, Trockenräume und die Außenanlagen sein).
Andere Informationen
Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information. Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar. Wert- und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. CENTURY 21 Schmittmann & Kollegen übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben. Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissskizzen (unverbindliche Illustration).
Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen. Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis. Mit Ihrer Erstkontaktaufnahme erhalten Sie von uns auch die Information zu Ihrem gesetzlichen Widerrufsrecht.
Die aufgeführte Provision ist verdient und fällig gemäß § 652 BGB 1-2.
Gerne weisen wir darauf hin, dass wir im Sinne von § 656c BGB sowohl für den aktuellen Eigentümer wie auch für Sie als Interessenten mit selber Provision tätig sind.
Lage
Dortmund-Derne liegt im Nordosten der Stadt Dortmund und gehört zum Stadtbezirk Scharnhorst. Die Umgebung ist geprägt durch eine Mischung aus Wohngebieten, Gewerbegebieten und Grünflächen. In der Nähe befinden sich die Naturschutzgebiete Hallerey und Greveler Wald, die zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Grünen einladen.
Derne wird als familienfreundlicher und ruhiger Stadtteil beschrieben, der gleichzeitig eine gute Anbindung an die Dortmunder Innenstadt bietet. Die Kombination aus städtischem Leben und der Nähe zur Natur macht den Stadtteil besonders für junge Familien und Menschen, die einen ausgewogenen Lebensstil schätzen, attraktiv.
Der Stadtteil ist verkehrstechnisch gut erschlossen. Durch Derne führen mehrere wichtige Straßen, die eine schnelle Verbindung in die Dortmunder Innenstadt sowie zu den umliegenden Autobahnen A2 und A1 bieten. Öffentliche Verkehrsmittel, wie Busse und die S-Bahn (S4), sorgen für eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Der Dortmunder Hauptbahnhof ist von Derne aus in etwa 15 bis 20 Minuten erreichbar, was den Stadtteil auch für Pendler interessant macht.
Derne bietet eine solide Infrastruktur mit einer guten Auswahl an Supermärkten, Einzelhandelsgeschäften, Bildungseinrichtungen (von Kindergärten bis zu Grund- und weiterführenden Schulen) sowie medizinischen Einrichtungen. Außerdem gibt es verschiedene Sport- und Freizeitmöglichkeiten, die das soziale und kulturelle Leben im Stadtteil bereichern.
