Beschreibung
Das historische Wohnhaus liegt am Hang oberhalb der malerischen Altstadt von Burghausen direkt unterhalb der Hauptburg und wurde nach dem Großbrand im Jahre 1504 wieder aufgebaut. In den Jahren 2011 bis 2014 wurde es hochwertig und denkmalgerecht saniert. Das Gebäude steht am Anfang der sogenannten "Messerzeile" mit freiem Blick in drei Richtungen über die untere Altstadt auf einem ca. 140 m² großen Grundstück.
Die Aufteilung in zwei Wohnungen - ein Appartement im Erdgeschoss und eine Maisonette-Wohnung im Ober- und Dachgeschoss - mit jeweils eigenen Terrassen bietet genügend Platz für zwei Parteien.
Insgesamt hat das dreigeschossige Stadthaus ca. 172 m² Wohn- und Nutzfläche. Der Zugang erfolgt durch das eindrucksvolle Treppenhaus mit Natursteinboden und gewölbter Decke.
Das Appartement im Erdgeschoss verfügt insgesamt über ca. 45,55 m² Wohnfläche und ca. 1,55 m² Nutzfläche. Es besteht aus einem großen Wohn- bzw. Schlafzimmer, einem ganz besonderen Badezimmer mit Eckbadewanne im ehemaligen Gewölbekeller, einer Küche mit integriertem Esszimmer mit Tonnengewölbe und einer nach Süden ausgerichteten Terrasse mit 8,61 m².
Das Badezimmer ist ein Highlight. Es ist direkt in die urige alte Felswand integriert ein absolut einzigartiges Meisterwerk.
Über den gemeinsamen Eingangsbereich und das Treppenhaus gelangt man in die Maisonette-Wohnung im Ober- und Dachgeschoss. Diese hat vier Zimmer mit insgesamt ca. 115,36 m² Wohnfläche. Die Maisonnette teilt sich in eine Küche mit uriger Holzdecke und integrierter Leseecke, ein elegantes Esszimmer mit einer der ältesten Bohlen-Balkendecken von Burghausen aus dem Jahr 1504 und ein gemütliches Schlaf-/Kinderzimmer. Im Dachgeschoss gibt es eine helle Wohngalerie, zwei weitere Schlaf-/Kinderzimmer, ein modernes Bad mit Badewanne und Dusche, zusätzlich ein separates WC und einen Technikraum.
Außerdem befinden sich im Obergeschoss gleich zwei Terrassen - die mittlere Terrasse mit ca. 17,86 m² und die obere Terrasse mit ca. 10,38 m² - jeweils mit Süd-West-Ausrichtung und herrlichem Blick auf die Hauptburg.
Das gesamte Objekt wurde von 2011 bis 2014 detailverliebt in Anlehnung an historische Vorgaben und enger Abstimmung mit dem Denkmalschutz restauriert: Die komplette Haustechnik mit Gastherme und die Elektroinstallation wurde von Grund auf neu erstellt.
Dieses denkmalgeschützte Bürgerhaus ist mit seiner sonnigen Lage und dem weiten Blick in drei Richtungen über die untere Altstadt ein ganz besonderes Liebhaberobjekt.
Ausstattung
Hochwertige und denkmalgerechte Sanierung 2011 - 2014:
Decken: neu gestrichen, Holzkassettendecke mit Dampfsperre und Schalldämmung, historische "Bohlen-Balken-Decke" (Baujahr 1504) restauriert
Wände: schadhafter Putz entfernt, Mauerwerkswände mit Kalkputz, Einbau Glaswand mit Glastür zur Trennung von Bad und Küche, Innendämmung mit Leichtbausteinen und Innenputz, Einbau von Holz-Leichtbauwänden mit Verglasungen
Türen: Eingangstür mit Klarglas und Sprossenteilung, abgeschliffen und eingeölt, Beschläge und Schloss erneuert, bestehende Innentüren abgeschliffen und neu gestrichen, neue Innentüren eingebaut
Fenster: Einbau isolierverglaste Fenster, Holz-Glastür und Dachflächenfenster
Heizung/Sanitär: vollständig neue Badezimmer, komplette Haustechnik neu mit Gastherme, Wasserleitungen und Anschlüsse erneuert, Wandheizung mit Ringleitung, Heizkörper, Sockelleisten- und Fußbodenheizung, Handtuchheizkörper
Treppen-/Stufenbeläge: Feinsteinzeug erneuert, Holztreppe neu zum Dachgeschoss
Fußböden: Wärmedämmschüttung, Mörteldickbett, Nadelholzdielen auf Lagerhölzern, Keramikfliesen, Feinsteinzeugfliesen, Natursteinbelag
Außenfassade: saniert, Putz ausgebessert und neu gestrichen
Dach: kompletter Neubau des Dachstuhls
Terrasse: insgesamt drei Terrassen mit 36,85 m²
Andere Informationen
Keine Sorge: Durch das Zusenden des Exposés, Durchführen von Besichtigungen sowie durch die Anforderung und Weitergabe von weiteren Unterlagen entsteht kein Maklervertrag mit Ihnen. Bei dieser Vermittlung sind wir alleiniger Interessenvertreter des aktuellen Eigentümers und werden auch durch diesen bezahlt.
Lage
Die alte Herzogsstadt Burghausen ist die einwohnerstärkste Stadt im oberbayerischen Landkreis Altötting. Die leistungsfähige kreisangehörige Gemeinde liegt an der Salzach, welche hier die Grenze zu Österreich bildet. Auf einem Höhenzug über der Altstadt erstreckt sich die Burg zu Burghausen, die mit 1051 Metern die längste Burganlage der Welt ist.
Das historische Bürgerhaus befindet sich direkt unter der Hauptburg über der Altstadt von Burghausen. Es ist sehr ruhig gelegen und dennoch mitten im Geschehen. Der alte Stadtplatz und Ortskern, der Kindergarten, die Schulen, die Bushaltestellen, verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, sowie eine Vielzahl an Bars und Restaurants sind jeweils in nur wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.
