Beschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in absoluter Traumlage von Schwachhausen!
Diese bezugsbereite Wohnung präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und wurde frisch in modernem Weiß gestrichen – ideal für einen schnellen Einzug und als neutrale Basis für Ihre Gestaltungsideen.
Schon beim Betreten spüren Sie das großzügige Raumgefühl und den klaren Grundriss, der vielfältige Möglichkeiten der individuellen Anpassung bietet. Auf rund 102 m² erwartet Sie ein Wohnkonzept mit Potenzial in einer der besten Lagen Bremens.
Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses von 1972 und ist dank Aufzug komfortabel und seniorengerecht erreichbar. In den letzten Jahren modernisiert, präsentiert sie sich zeitgemäß und hochwertig. Schwachhausen, Ortsteil Radio Bremen, zählt zu den begehrtesten Adressen der Stadt – urban, grün und bestens angebunden.
Das helle Wohnzimmer (ca. 21,83 m²) mit Zugang zum Süd-Ost-Balkon bildet das Herzstück. Ergänzt wird der Grundriss durch ein großes Schlafzimmer (ca. 16,92 m²) sowie ein weiteres Zimmer (ca. 18,48 m²), ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Die Küche (ca. 8,28 m²) kann vollständig nach Ihrem Geschmack gestaltet werden.
Zwei Abstellräume sowie ein großzügiger Flur schaffen zusätzlichen Stauraum. Zwei Balkone bieten wertvollen Freiraum im Grünen. Ein eigener Kellerraum sowie eine Garage runden das Angebot ab.
Die Lage verbindet Ruhe mit urbanem Komfort: Geschäfte, Gastronomie, Schulen, Kindergärten und Freizeitangebote sind schnell erreichbar. Die hervorragende Anbindung an ÖPNV und Innenstadt sorgt für maximale Flexibilität.
Ein Wohntraum mit Potenzial – bezugsbereit, gepflegt und in bester Lage.
Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie!
Ausstattung
Die Wohnfläche gestaltet sich wie folgt:
Wohnzimmer: ca. 21,83 m²
Esszimmer: ca. 11,95 m²
Wohnzimmer-Balkon vorne: ca. 10,01 m² (ca. 2,50 m²/25%)
Schlafzimmer: ca. 16,92 m²
Küche: ca. 8,28 m²
Küchen-Balkon hinten: ca. 3,56 m² (ca. 0,89 m²/25%)
Bad: ca. 4,50 m²
Office / Kinderzimmer: ca. 18,48 m²
HWR 1: ca. 1,08 m²
HWR 2: ca. 0,83 m²
Flur: ca. 13,62 m²
Gäste-WC: ca. 1,52 m²
Wohnfläche gesamt: ca. 102,4 m²
RENOVIERUNGEN
2001:
- Baderneuerung
- Durchlauferhitzer
- Erneuerung der Elektrik
- Markise
- Rollläden WZ und SZ
2008:
- Rollladen Küche
2009:
- Parkettfußboden in allen Räumen, außer Küche und Bad
2011:
- Neue Fenster in AZ, SZ, Bad, Essecke WZ
2012:
- Treppenhaus renoviert
- Bis auf Küche alle Heizkörper neu
2014:
- Einbau Dusche (Klempner + Fliesenleger)
2015:
- Erneuerung Küchentür, WZ-Tür und großes Fenster
- Durchlauferhitzer
2018:
- Heizungsanlage neu
2025:
- Wände und Decken weiß gestrichen
Andere Informationen
Das hochwertige Echtholzparkett sorgt in allen Räumen für eine warme und stilvolle Wohnatmosphäre.
Da es damals individuell an die Möblierung angepasst wurde, sind in jedem Raum kleinere Ergänzungen erforderlich, um den Boden wieder vollständig zu schließen.
Die hierfür vorliegenden Fachangebote ermöglichen eine unkomplizierte und professionelle Ausbesserung.
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Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild (Staging) und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar. Wert-und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte.
Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissskizzen und dem 360° Rundgang.
Doppelmaklertätigkeit:
Wir sind im Rahmen der Doppelmaklertätigkeit nach §656c BGB auch für den Eigentümer mit derselben Provision tätig.
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Lage
Diese Immobilie befindet sich in einer ruhigen und begehrten Wohnlage im Bremer Stadtteil Schwachhausen. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern, charmanten Altbauten und einer grünen, entspannten Atmosphäre – ideal für Paare, Familien und Berufspendler, die Wert auf ein stilvolles Umfeld legen.
Einkaufsmöglichkeiten sind bequem zu Fuß erreichbar: Ein Supermarkt liegt nur ca. 300 m entfernt, eine Bäckerei in etwa 280 m und eine Apotheke in rund 350 m. Weitere Geschäfte, Cafés und Restaurants finden sich im Umkreis von ca. 800 m.
Die Anbindung an den Nahverkehr ist hervorragend: Die nächste Straßenbahnhaltestelle befindet sich nur ca. 220 m entfernt und bietet eine direkte Verbindung in die Bremer Innenstadt. Eine Bushaltestelle erreichen Sie nach ca. 250 m. Zum Bremer Hauptbahnhof sind es etwa 2.500 m.
Auch für Autofahrer ist die Lage attraktiv: Die Autobahn A27 ist in ca. 4.000 m erreichbar – ideal für Pendler in Richtung Bremerhaven, Hannover oder Hamburg.
Für Familien besonders praktisch: Ein Kindergarten liegt nur ca. 300 m entfernt, die nächste Grundschule ist ca. 450 m entfernt, und weiterführende Schulen sind gut mit dem Fahrrad oder dem Bus erreichbar.
Der beliebte Bürgerpark ist nur ca. 500 m entfernt und bietet vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Erholung. Diese Lage vereint urbanen Komfort mit grüner Umgebung – perfekt für alle, die stadtnah und dennoch ruhig wohnen möchten.
