Beschreibung
Dieses Anwesen ist mehr als ein Reiterhof – es ist ein Lebensgefühl.
Wir bieten Ihnen eine außergewöhnliche Liegenschaft im Kreis Verden nahe der Bremer Landesgrenze an.
Hier verbindet sich Wohnen in der Natur, mit der Möglichkeit freiberuflich tätig zu sein. Ihr Hobby könnten Sie leben und zusätzlich die Pferdehaltung durch „Einsteller“ professionalisieren.
Das Reetdachanwesen wurde ca. 1848 als kombiniertes Bauernhaus erbaut und verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 295 m².
Die Nutzung der Räumlichkeiten ist flexibel und kann sowohl als Einfamilienhaus, Mehrgenerationenhaus oder auch als Zweifamilienhaus genutzt werden.
Diese Wohlfühloase besticht durch die einzigartige großzügige Wohnatmosphäre, liebevolle Renovierungen (z. B. erhaltene Alkoven, freigelegte Eichenbalken, Echtholzparkett, Sprossenfenster) und einer naturnahen Alleinlage. Harmonischer traditioneller Charme mit modernem Komfort schafft ein einzigartiges Wohlgefühl.
Die Wohneinheiten überzeugen mit ca. 182 m² und ca. 113 m² (aktuell vermietet) über jeweils zwei Ebenen. Die entsprechende Trennung in Bezug auf Stromkreis und Wasserversorgung ist bereits installiert.
Sie erreichen den Haupteingang über ein liebevoll mit Kopfsteinpflaster gestaltetem Rondell, umrahmt von mächtigen Rhododendren. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein repräsentativer Wohnbereich mit freiliegenden Eichenbalken, einem offenen, zentral belegenen Kamin und gemütlichen Nischen. Die gemütliche Küche, sowie das Gäste WC komplettieren den vielerlei nutzbaren Grundriss. Im hinteren Bereich ein Alcovenzimmer, derzeit als Büro genutzt, sowie der Zugang zu den hinteren Wohnräumen (aktuell als separate Wohnung vermietet).
Das Obergeschoss ist durchdacht konzipiert. Hierzu gehören zwei Schlafzimmer mit praktischen Einbauschränken und einem Voll-Bad aus „Schöner Wohnen“.
Die Einliegerwohnung (separater Zugang - mtl. Miete € 760,00) mit ca. 113 m² erstreckt sich über 2 Etagen und verfügt über 2 verbundene Zimmer im Erdgeschoß mit Echtholzparkett, Gäste-WC und einer wohnlichen Küche. Im Obergeschoß finden Sie 2 Schlafzimmer, ein Büro sowie ein Tageslichtvollbad.
Der vorhandene Laubwald und eine ca. 300 m² große Wasserfläche lassen weitere interessante Nutzungen zu; Ihr „eigenes“ Holz für Ihre Kaminabende gehört ebenso, wie laue Abende in der Natur, dazu.
Bei der zukünftigen Nutzung haben Sie sehr individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bis hin zu einer fundierten (Teil-) Kapitalanlage.
Die aktuellen Besitzer haben über viele Jahre eine anerkannte professionelle Offenstall-Pferdehaltung für bis zu 20 Pferde, mit entsprechender behördlicher Genehmigung, betrieben.
Ihr Hobby könnten Sie leben und zusätzlich die Pferdehaltung durch „Einsteller“ professionalisieren.
Sind Sie neugierig? Herzlich willkommen.
Ausstattung
*Architektonisch:
Lichtdurchfluteter Wohnbereich mit ca. 103 m², großzügig gehalten, mit gemütlichen Eichenbalken im Original (Dielencharakter), Kamin / angenehmer Deckenhöhe sowie schmeichelnden Sprossenfenstern
*Arrondierte Gesamtfläche von ca. 7,5 ha (davon ca. 5,7 ha Pachtgrünland)
Eine langfristige Pachtung ist bereits angefragt und positiv von den Verpächtern beantwortet worden, ggfs. könnten, unabhängig von diesem Angebot, Teilflächen erworben werden.
*Bäder: Vorne: Modernes Wannen- / XXL-Duschbad (Bodenablauf und Glasabtrennung) TV-Anlage; wie aus „Schöner Wohnen“!
Hinten: Vollbad
*Einfahrt mit elektrischem Torantrieb
* Fachwerkscheune aus 2016
---80 m² Grundfläche
---nutzbarer Dachboden (Satteldach)
---elektrisch zu öffnendes Qualitätstor.
*Garagenanlagen für vier bis sechs Pkw, teilweise mit Sektionaltor und Doppelflügeltür mit elektronischer Fernbedienung
*Gebäudeversicherung zum gleitenden Neuwert € 1.750.000,00 für das gesamte Anwesen
*Glasfaser vorhanden
*Garten parkähnlich
*Reetdach grundsaniert
*Ruhige und sonnige Lage; „Natur Pur“
*Sackgassenlage ist quasi, auf Grund der Lage, gegeben / Kein Durchgangsverkehr
*Schlafzimmer vier im Obergeschoß (je 2 pro Einheit)
*Sprossenfenster
*Terrassenanlagen insg. ca. 80 m² in südlicher Ausrichtung
*Vidioüberwachung des Anwesens vorhanden
* Unterstellmöglichkeiten für Kfz od. Maschinen
Investitionen für diese qualitativ hochwertige Anlage u. die Modernisierung des Hauses werden mit knapp € 750.000,00 angegeben.
Andere Informationen
Die Liegenschaft wurde bis 2024 als anerkannter 4 Sterne LAG-Stall (Laufstall-Arbeits-Gemeinschaft e.V.) geführt - Eine hohe Auszeichnung!
Reitanlage:
* Boxen: 1 Doppelbox 2 Einzelboxen, weitere Boxen könnten mit geringen Aufwand unter dem Schleppdach u. den Unterstellbereichen montiert werden
* Paddock ca. 5.000 m² groß - aufwendig gearbeitet – drainiert und damit besonders trittfest
* Pferdetränken vorhanden (Trinkwasseranschluß und beheizt für die effektive Offenstallhaltung)
* Bewegungsplatz ca. 700 m² groß
Ihr Hobby könnten Sie leben und zusätzlich die Pferdehaltung durch „Einsteller“ professionalisieren.
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65 Google-Rezensionen Stand 02-2026
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Lage
Das Anwesen liegt in der Nähe der Bremer Landesgrenze in Alleinlage.
Idyllisch gelegen in einem landwirtschaftlich genutztem und geschützten Gebiet, in der Gemeinde Oyten. Die Verkehrsanbindung zur A 1 und A 27 ist optimal.
Das Einkaufszentrum „Weserpark“ mit seinem sehr großen Angebot an Geschäften ist in einigen Autominuten sehr schnell zu erreichen. Die Gemeinde Oyten verfügt über eine sehr gute Infrastruktur und die Dinge des täglichen Bedarfs können in zahlreichen Geschäften in Oyten erledigt werden. Die große Auswahl an Gastronomie sowie die vorhandene ärztliche Versorgung sei erwähnt.
Umliegende Naherholungsgebiete, wie der Oyter See, der Behlingsee oder das Flussufer der „Wümme“ laden zu Radtouren und Ausflügen ein.
Die Verkehrsanbindung ist ausgesprochen gut. In wenigen Minuten erreichen Sie die Autobahnanbindungen zur A1 und A 27. Somit auch für Pendler eine ideale Anbindung.
