Beschreibung
Diese gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung umfasst ca. 88 m² und liegt in einem gepflegten Mehrfamilienhaus von 1974 mit solider Bauweise. Mit nur fünf Parteien und drei Vollgeschossen ist die Hausgemeinschaft angenehm ruhig. Die Wohnung bietet eine funktionale Aufteilung, eine großzügige Loggia sowie einen eigenen Tiefgaragenstellplatz.
Herzstück ist das ca. 28,61 m² große Wohnzimmer mit viel Tageslicht und Zugang zur überdachten Loggia – ideal für entspannte Abende. Das ca. 19,07 m² große Schlafzimmer bietet viel Platz und verfügt über ein erneuertes, 2-fach verglastes Fenster. Das zusätzliche Zimmer mit ca. 11,03 m² eignet sich als Kinder-, Gästezimmer oder Homeoffice. Die Küche (ca. 7,48 m²) hat Platz für eine Einbauküche und eine kleine Frühstücksecke. Bad (ca. 4,56 m²) und Gäste-WC (ca. 2,61 m²) sind funktional, aber modernisierungsbedürftig.
Die Wohnung ist möbliert und kann mit Einrichtung oder geräumt übernommen werden. Ein Kellerraum mit ca. 12,1 m² sowie ein gemeinschaftlicher Fahrrad- und Waschkeller sorgen für Stauraum. Der Tiefgaragenstellplatz (ca. 18 m²) ist im Kaufpreis enthalten und ermöglicht bequemes, sicheres Parken im Haus.
Das Apartment ist renovierungsbedürftig und bietet Raum für eigene Ideen. Bis auf das große Fensterelement im Wohnzimmer wurden die übrigen Holzfenster bereits erneuert. Auch Türen, Böden, Wände und die Elektrik – ohne FI-Schutzschalter – sollten modernisiert werden. Beheizt wird über eine 2021 erneuerte Öl-Zentralheizung.
Die gepflegte Anlage mit ruhiger Nachbarschaft und guter Aufteilung macht dieses Objekt zu einer attraktiven Option – ob für Eigennutzer oder Kapitalanleger.
Ausstattung
- Sanierungsbedarf: Vollständig sanierungsbedürftig
- Küche: Küche vorhanden
- Fenster: Alle Fenster 2-fach verglast (bereits erneuert)
- Wohnzimmer-Fenster im Originalzustand
- Elektrik: Sanierungsbedürftig, ohne FI-Schutzschalter
- Bäder: Badezimmer und Gäste-WC nur bedingt renovierungsbedürftig
- Heizung: Öl-Zentralheizung, 2021 erneuert
- Warmwasser: Zentrale Warmwasserversorgung
- Kellerraum: Ca. 12,1 m² zusätzlicher Stauraum
- Tiefgaragenstellplatz: Ca. 18 m², im Kaufpreis enthalten
- Gemeinschaftsräume: Fahrradkeller und Waschkeller
Angesparte Rücklagen: 134.000,00 Euro per 31.12.2024.
360°-Rundgang über die Website möglich.
Lage
Diese Immobilie vereint ruhiges Wohnen und Stadtnähe in perfekter Balance. Inmitten einer gepflegten Nachbarschaft im beliebten Bremer Stadtteil Horn-Lehe genießen Sie ein entspanntes Wohnumfeld mit kurzen Wegen zu allem, was das tägliche Leben angenehm macht.
Einkaufsmöglichkeiten liegen fast vor der Haustür: Ein Supermarkt ist nur 400 Meter entfernt, weitere Geschäfte, Cafés und Restaurants in der Umgebung laden zum Bummeln und Verweilen ein – alles bequem zu Fuß erreichbar.
Auch die Anbindung ist komfortabel. Die nächste Bushaltestelle befindet sich nur 250 Meter entfernt, die Straßenbahn in rund 600 Metern bringt Sie schnell und direkt in die Bremer Innenstadt. Über die nahe A27 gelangen Sie in wenigen Minuten in alle Richtungen.
Familien finden hier ideale Bedingungen: Kindergärten und eine Grundschule sind in kurzer Laufdistanz vorhanden, weiterführende Schulen ebenfalls gut angebunden – perfekt für ein unkompliziertes Familienleben.
Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, urbaner Nähe und der Möglichkeit, das tägliche Leben ohne lange Wege zu gestalten, macht diese Immobilie zu einem Ort, an dem man sich sofort zu Hause fühlt.
