Beschreibung
Dieses großzügige Reiheneckhaus im beliebten Bobenheim-Roxheim wartet darauf von Ihnen "wachgeküsst" zu werden. Ob Kind und Kegel, Oma und Opa – mit ein wenig Aufwand können Sie hier einziehen. In diesem Reiheneckhaus erwarten Sie zwei derzeit verbundene Wohneinheiten. Der doppelte Wintergarten mit ca. 30 Quadratmeter erweitert auf beiden Etagen den Wohnraum sehr komfortabel. So ist das Haus problemlos als 2-Familienhaus nutzbar. Die Infrastruktur des Hauses ist darauf eingestellt (getrennte Gas-, Stromleitungen und Etagenheizung). Natürlich dürfen Sie die 8 Zimmern, Küche, 2 Bäder und WC im Dachgeschoß auch alleine bewohnen.
Das gemeinsame Treppenhaus verbindet das Erdgeschoss über die Treppen mit dem Obergeschoss und dem ausgebautem Dachgeschoss. Im Erdgeschoss betreten Sie durch eine einfache Wohnungseingangstür den Flur. Von dort kommen Sie in ein Bad, die große Küche mit direkt nutzbarer Einbauküche und in 2 weitere Zimmer. Den wunderschön hellen und beheizten Wintergarten erreichen Sie durch das eine Zimmer. Daran schließt sich der Garten über eine großzügige Schiebetür an. Die Obergeschosswohnung hat neben dem beheizten Wintergarten noch einen großen Wohnraum, ein als Küche nutzbares Zimmer sowie ein Bad mit Wanne. Von dieser Etage aus erreichen Sie das ausgebaute Dachgeschoss mit 2 weiteren Räumen, einen Abstellraum sowie ein kleines WC, ideal für Kinder oder zum Arbeiten/Hobby. Der darüber liegende Spitzboden ist ebenfalls noch begehbar, allerdings nicht ausgebaut. Das in seiner Substanz solide Haus ist voll unterkellert mit eigenem Zugang zum Garten aus der Werkstatt (dies lässt das Männerherz höher schlagen!). Der Keller ist in verschiedene Nutzräume aufgeteilt. Hier befindet sich ein Teil der Heizung, die Waschmaschinenanschlüsse sowie viel Nutzfläche zur Aufbewahrung und zum Werkeln.
Das Haus hat einen ca. 210 Quadratmeter großen Garten der in Süd/West Richtung liegt und durch ein kleines Gartentürchen betreten werden kann. Eine kleinere Garage mit Gartenzugang schließt sich an die Südseite des Hauses an – von der Straßenseite aus ist dieses grüne Plätzchen gar nicht zu sehen und bietet schöne Ecken zum Pflanzen und mit dem Gartenhaus auch eine Rückzugsmöglichkeit für den Rasenmäher (und denjenigen der ihn schiebt).
Dieses Haus bietet viel Raum, vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und hat Potential um Ideen zu Verwirklichen.
Ich freue mich schon auf einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen.
Ausstattung
8 Zimmer (je nach Nutzung)
1 Küche (je nach Nutzung)
Einbauküche
doppelter Wintergarten (beheizt und komplett beschattet)
2 Bäder
1 WC
voll unterkellert
Gas Etagenheizung
Garage
Garten mit Gartenhaus
Andere Informationen
Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach besten Wissen und Gewissen. Kommt es aufgrund unserer Tätigkeit zum Abschluss eines Vertrages, haben wir Anspruch auf Zahlung der Provision, diese ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig (Doppelmaklertätigkeit mit gleicher Provision für Eigentümer und Interessent). Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Das GWG verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten.
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Lage
Das Haus erreicht man durch eine auschließlich von Anliegern benutzte Einbahnstraße am Ortsrand mit Süd/Westlicher Ausrichtung des Gartens. Der Garten schließt im hinteren Bereich an die Landesstrasse Richtung Worms. Die Umgebung ist ausschließlich mit Ein bis 2 Familienhäusern bebaut.
Der Ort verfügt über eine sehr gute Grundversorgung. In wenigen Minuten erreichen Sie die kreisfreie Stadt Frankenthal und im Norden die Nibelungenstadt Worms. Inmitten der Metropolregion Rhein Neckar sind Sie hier verkehrstechnisch prima vernetzt.
Freizeitmöglichkeiten hat man im Ort jede Menge – besonders erwähnenswert ist die Nähe zum Rhein und zu dem per Fahrrad problem erreichbaren, überregional bekannten Badesee "Silbersee".
Wohnen/Pendeln/Sport treiben/Entspannen!
