Beschreibung
Dieses individuell geplante, außergewöhnliche Einfamilienhaus mit Flachdach begeistert durch seine exklusive Hanglage, die nicht nur für eine atemberaubende Aussicht sorgt, sondern auch einen einzigartigen Garten mit mehreren Ebenen schafft. Schon beim Betreten spürt man: Hier verbindet sich großzügiges Wohnen mit besonderem Charme und einem Höchstmaß an Privatsphäre.
Im Obergeschoss eröffnet sich die Wohn-Etage als Herzstück des Hauses. Das Wohnzimmer ist besonders lichtdurchflutet und freundlich gestaltet, mit großen Fenstern, die den Blick in den herrlich angelegten Garten freigeben und eine einladende Wohlfühlatmosphäre schaffen. Der angrenzende Essbereich mit direktem Zugang zur sonnigen Terrasse und in den weitläufigen Garten ist wie geschaffen für gesellige Stunden mit Familie und Freunden. Der Garten selbst ist eine wahre Oase – nicht einsehbar mit vielen idealen Rückzugsmöglichkeiten und einem praktischen Gartenhaus. Die abgeschlossene Küche ist praktisch in direkter Nähe zum Essbereich integriert. Zwei weitere Räume – wahlweise als Büro oder Kinderzimmer nutzbar – sorgen für Flexibilität, einer davon mit Zugang zum Balkon. Das Schlafzimmer verwöhnt mit einem weiteren Balkonzugang und herrlichem Ausblick ins Grüne. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Gäste-WC und das großzügiges Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und WC. Ein praktischer Wäscheabwurf direkt in die Waschküche erleichtert den Alltag.
Auch das Erdgeschoss lässt keine Wünsche offen. Teilweise frisch renoviert mit neuen Böden, Türen und gestrichenen Wänden, überzeugt es durch ein vielseitiges Raumangebot. Zwei zusätzliche Zimmer eröffnen zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Gäste- oder Hobbyräume. Highlight ist der großzügige Hobby- und Wellnessbereich: hier finden Sie eine Sauna und ein (zurzeit nicht genutztes und überbautes) Schwimmbecken – ideal für Erholung und Entspannung im eigenen Zuhause. Ein Aufenthaltsraum lädt zu geselligen Momenten ein, während das Duschbad zusätzlichen Komfort bietet. Der Hauswirtschaftsraum mit direktem Zugang zur Terrasse samt Wäschespinne macht die Hausarbeit besonders praktisch. Zwei Kellerräume, der Heiz- und Tankraum sowie der Zugang über das Treppenhaus nach unten zu der Doppelgarage runden das Angebot ab.
Die Ölheizung wurde im September 2025 teilerneuert: Ein neu installierter Ölbrenner – das Herz der Heizungsanlage – sorgt für eine effizientere Verbrennung, reduziert den CO₂-Ausstoß deutlich und verbessert die Energieeffizienz. Die Heizung ist modernisiert, arbeitet zuverlässig und muss nicht ausgetauscht werden.
Dieses Haus vereint Wohnkomfort, Flexibilität und Lebensqualität auf höchstem Niveau. Ob Familienleben, Homeoffice oder private Wellnessoase – hier genießen Sie alle Möglichkeiten, die das Wohnen in exklusiver Lage bieten kann.
Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung und lassen Sie sich von diesem attraktiven Angebot begeistern. Ich freue mich von Ihnen zu Hören! Ihre Andrea Reiser
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Ausstattung
• ca. 896 m² Grundstück
• ca. 256 m² Wohnfläche
• großer, in mehreren Ebenen angelegter Garten- und Außenbereich
• Doppelgarage mit Zugang zum Haus, beheizt mit Werkstattbereich (ca. 36 m²)
Erdgeschoss (ca. 126 m²)
• Eingangsbereich für beide Ebenen
• praktisches Duschbad
• Aufenthaltsraum mit gemütliches Sitzecke
• Hobby- & Wellnessbereich mit Sauna und überbautem Schwimmbecken
• 2 Zimmer, nutzbar als Gäste-, Büro oder Hobbyräume
• Hauswirtschaftsraum und Waschküche mit Zugang zur kleinen Terrasse
• 2 Keller-/Lagerräume
• Heizraum & Tankraum
Obergeschoss (ca. 130 m²)
• Flurbereich mit Zugang zum Gäste-WC
• großzügiger Essbereich mit Zugang zur Terrasse
• heller und großer Wohnbereich mit Kamin und Blick in den Garten
• praktische Küche mit viel Stauraum (im Preis inbegriffen)
• zwei Büros, die auch als Kinder- oder Gästezimmer dienen können (eines davon mit Zugang zum Balkon, eines mit herrlichem Blick in den großen Garten)
• großes Tageslichtbad mit Eckbadewanne, Dusche, WC, 2 Waschbecken und Wäscheabwurf
• gemütliches Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon mit fantastischer Aussicht
Außenbereich
• in mehreren Ebenen angelegter Garten mit Gartenhaus und vielen Sitzmöglichkeiten
• große, teils überdachte Terrasse mit anschließendem Garten
• angelegter Weg rund ums Haus mit zusätzlichen Eingängen in die Waschküche und den Hobby- & Saunaraum
Andere Informationen
Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach besten Wissen und Gewissen. Kommt es aufgrund unserer Tätigkeit zum Abschluss eines Vertrages, haben wir Anspruch auf Zahlung der Provision, diese ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig (Doppelmaklertätigkeit mit gleicher Provision für Eigentümer und Interessent). Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Das GWG verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten.
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Lage
Die Immobilie befindet sich im Stadtteil Seebach von Bad Dürkheim, einer extrem beliebten Wohngegend im Nordwesten der Kurstadt. Aufgrund ihrer Lage auf dem Seebacher Plateau haben Sie einen beeindruckenden Blick über das Isenachtal, die umliegenden Waldgebiete der Haardt und das gesamte Rheintal bis hin zum Odenwald. Die Umgebung zeichnet sich durch eine ruhige und naturnahe Wohnlage aus, ideal für Familien, Ruhesuchende und Naturliebhaber. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Wander- und Radwege, die zu Erkundungstouren in den Pfälzerwald einladen. Die Anbindung an das Stadtzentrum von Bad Dürkheim ist durch die nahegelegene Schillerstraße gewährleistet, die eine schnelle Erreichbarkeit von Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinischen Einrichtungen ermöglicht. Für Pendler ist die Lage ebenfalls vorteilhaft: Die Städte Neustadt an der Weinstraße und Ludwigshafen am Rhein sind in kurzer Zeit erreichbar, ebenso wie die Autobahn A65, die eine gute Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz bietet. Eine attraktive Wohnlage mit hoher Lebensqualität, ideal für all jene, die naturnahes Wohnen mit guter Anbindung an städtische Infrastrukturen verbinden möchten und gleichzeitig von einer ruhigen, familienfreundlichen Umgebung profitieren wollen.
