Beschreibung
Diese wunderschöne Immobilie, nur 3 Jahre alt, besticht durch ihre moderne Architektur und die äußerst gepflegte Ausstattung. Mit stilvollen, zeitgemäßen Details und hochwertiger Bauweise bietet dieses Haus höchsten Wohnkomfort. Die großzügigen, lichtdurchfluteten Räume und der einladende Außenbereich machen es zum perfekten Zuhause für anspruchsvolle Käufer. Überzeugen Sie sich selbst von dieser einmaligen Gelegenheit!
Diese 2021 erbaute Doppelhaushälfte in Xanten-Vynen vereint zeitloses Design mit modernster Haustechnik. Mit einer Energieeffizienzklasse von A+ (29,5 kWh/m²*a) und einer fortschrittlichen Wärmepumpe, die sowohl heizen als auch kühlen kann, bietet dieses Haus höchsten Wohnkomfort und eine zukunftssichere Energieversorgung.
Besonderheiten: Extragroße, hochwertige Fliesen, offener Wohn- und Essbereich, neuwertige Küche, gepflegter Garten, ausgebauter Hobbyraum mit WC und Wasseranschluss
Erdgeschoss: Offenes Wohnen mit Zugang zum Garten
Beim Betreten des Hauses werden Sie von einem einladenden Eingangsbereich empfangen, der nahtlos in den großzügigen Wohn- und Essbereich übergeht. Die offene Küche fügt sich harmonisch in den Raum ein und lädt zu gemeinsamen Kochabenden ein. Die moderne, stilvoll integrierte Küche kann auf Wunsch übernommen werden.
Durch eine große Schiebetür gelangen Sie auf die Terrasse und in den liebevoll angelegten Garten, der neben einer Garage auch über einen wohnlich ausgebauten Hobbyraum mit eigenem WC und Wasseranschluss verfügt. Dieser Bereich bietet Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, ob als Atelier, Home-Office oder Gästeunterkunft.
Obergeschoss: Rückzugsort mit Komfort
Im Obergeschoss erwarten Sie zwei gemütliche Schlafzimmer, die durch ihr freundliches Ambiente überzeugen. Das Elternschlafzimmer hat einen großen Balkon zum Garten hin.
Das geräumige Badezimmer bietet nicht nur Platz für eine Wohlfühl-Dusche, sondern auch eine praktische Lösung zur Unterbringung Ihrer Waschmaschine.
Dachgeschoss: Vielseitig nutzbarer Raum
Das Dachgeschoss präsentiert sich mit einem bis in den First offenen Raum, der durch seine luftige Atmosphäre und flexible Nutzungsmöglichkeiten beeindruckt. Ob als zusätzliches Schlafzimmer, Büro oder Rückzugsort – hier sind Ihrer Kreativität keine Grenzen gesetzt.
Außenbereich: Gepflegtes Grundstück mit viel Platz
Die Auffahrt und Zuwegung zur Garage ist durchgängig gepflastert und bis in den Gartenbereich befahrbar. Trotz der bequemen Zufahrt ist das Grundstück vollständig eingefriedet und bietet somit Privatsphäre und Sicherheit.
Fazit: Einziehen und Wohlfühlen
Diese moderne Doppelhaushälfte bietet Ihnen nicht nur ein Zuhause, sondern einen Lebensraum, der durch seine hochwertige Ausstattung, energieeffiziente Technik und durchdachte Raumaufteilung überzeugt. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot in Xanten-Vynen begeistern!
Ausstattung
Highlights der Immobilie:
- Baujahr: 2021
- Zimmer: 4
- Wohnfläche: ca. 104 m²
- Grundstücksfläche: ca. 353 m²
- Energieeffizienzklasse: A+ (29,5 kWh/m²*a)
- Haustechnik: Moderne Wärmepumpe mit Kühlfunktion und Pufferspeicher
- hochwertige Einbauküche
- Garage
- zusätzliches Gartenzimmer mit WC
Andere Informationen
Xanten - Vynen hat durch seine Lage an der „Xantener Nordsee“ Anteil am Freizeitzentrum Xanten, kurz FZX, einem Naherholungszentrum, und bietet durch den "Hafen Vynen" die Möglichkeit zu verschiedensten Wasser- und Segelsportarten.
Das Naherholungszentrum bietet ein weitreichendes Freizeitangebot von Schwimmen und Saunen über Segeln, Windsurfen und Wasserski bis hin zu Tauchen und Angeln. Auch Rundfahrten auf dem Xantener Nordsee werden mit dem Fahrgastschiff Seestern angeboten.
Lage
Xanten-Vynen ist ein malerisches Dorf im Westen Deutschlands, das zur Stadt Xanten im Kreis Wesel gehört. Xanten-Vynen ist der ideale Standort für alle, die das Leben auf dem Land schätzen und gleichzeitig die Nähe zu städtischen Annehmlichkeiten nicht missen möchten.
Vynen liegt etwa 5 Kilometer nördlich des historischen Stadtkerns von Xanten, bekannt für seine beeindruckenden archäologischen Stätten und den Xantener Dom.
Eingebettet in die reizvolle niederrheinische Landschaft bietet Vynen zahlreiche Möglichkeiten für Natur- und Freizeitaktivitäten. Der Rhein mit seinen weitläufigen Auenlandschaften lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren und Wassersport ein. Der nahegelegene Xantener Nord- und Südsee ist ein Paradies für Wassersportler und Erholungssuchende. Hier können Sie segeln, schwimmen oder einfach nur die herrliche Aussicht genießen.
Die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist ausgezeichnet.
Über die B57 und B58 sind die nahegelegenen Städte Wesel, Kleve und Duisburg schnell zu erreichen. Die A57 bietet zudem eine direkte Verbindung zu den urbanen Zentren des Ruhrgebiets sowie zur niederländischen Grenze.
Trotz seiner ländlichen Prägung verfügt Vynen über eine gute Grundversorgung. In der näheren Umgebung finden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, gemütliche Gastronomiebetriebe sowie medizinische Versorgung. Kindergärten und Schulen sind in Xanten und den umliegenden Ortsteilen ebenfalls gut erreichbar.
