Beschreibung
Ein Neubauprojekt der Extraklasse hat seine Heimat in Xanten Marienbaum gefunden. Wir finden hier zwei hochmoderne ,massiv gebaute , 2 geschossige Mehrfamilienhäuser mit jeweils 5 lichtdurchfluteten Eigentumswohnungen vor und das alles barrierefrei! Eine Aufzugsanlage sorgt dafür das Sie bequem ins Staffelgeschoss gelangen.
Alle dreifach verglasten Kunststofffenster sind versehen mit elektrischen Kunststoffrollläden. Eine wohlige Wärme entsteht durch eine Luft/Wasser Wärmepumpenheizung mit Pufferspeicher, mit Elektroheizstab für die Trinkwassererwärmung und sorgt für eine effektive, zeitgemäße Energietechnik.
Die WE 5 links im Staffelgeschoss mit Terrasse hat ca.111 m². Sie treten ein in die komfortable Wohnung und befinden sich in der Diele. Von hier aus links gelangen Sie in ein Gäste- bzw. Kinderzimmer, geradeaus geht es Sie in Ihr modernes Wohlfühl - Schlafzimmer mit abgetrenntem Ankleidebereich. Das Bad schließt sich ensuite an. Rechts der Diele ist das G-WC und ein Abstellraum, um dort Trockner und Waschmaschine aufstellen zu können. Von der Diele aus geht es weiter in den Wohn-/Eßbereich, ca. 35 m² mit offener Küche. Dies ist natürlich das Herzstück der Wohnung, Ihr eigentlicher zukünftiger Lebensmittelpunkt. Der Blick in den Garten auf die Terrasse, durch die bodentiefen Fenster hindurch, lässt erahnen welch gemütliche Stunden Sie bei schönem Wetter auf der rundumlaufenden Terrasse, vielleicht beim BBQ mit Ihrer Familie verbringen werden.
Im Außenbereich existiert natürlich ein PKW - Stellplatz den Sie käuflich erwerben können.
Das Wohnquartier besticht durch sein gepflegtes Erscheinungsbild, nicht nur durch die angelegten Grünflächen und gepflasterten Wege, sondern auch durch Details, wie die Unterbringung der Mülltonnen bzw. auch der Fahrräder, in dafür modern gestalteten, überdachten, abschließbaren Boxen , versehen mit Bewegungsmelder, für die dunklen Stunden und vorhandenem Stromanschluß.
Ausstattung
- 2 geschossige massive Bauweise mit Aufzug, nicht unterkellert.
- jedes Gebäude ist versehen mit einer SAT-Anlage
- Heizung : Luft/Wasser Wärmepumpenheizung mit Pufferspeicher mit Heizstab für die Trinkwassererwärmung.
- Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung
- Bäder und WC, gehobene Ausstattung von Keramag mit Grohe Armaturen, Waschmaschinenanschluß vorhanden
- Abstellraum Waschmaschinenanschluß vorhanden
- Bodenbelege : Wohnraum = Hart-PVC
Terrassen/Balkone = eingefasste Betonplatten oder Holzbelag nach Wahl
Treppenhaus : Naturstein oder Fliesen
Türen : Haustür = Aluminiumtür, Außen Anthrazit, Innen Weiß mit Isolier-Ornamentglas
Wohnungstüren = Herholz Türen weiß mit Edelstahldrücker
- Fenster : 3 - fach verglast, Kunststoff im Mehrkammersystem, Außen grau, Innen weiß
- elektrische Kunststoffrollläden
- Terrassen und Balkone mit Außensteckdose versehen
- Dacheindeckung mit Betondachstein " Braas" Taunus, Big o.ä.
- Müll und Fahrradbox überdacht, ausgestattet mit Bewegungsmelder und Steckdose
Andere Informationen
Hausanschlüsse für Gas, Wasser, Strom und Abwasser sind im Kaufpreis enthalten, nicht aber die Telefon- bzw. Kabel TV - Anschlüsse.
Die Eigentümer der Erdgeschosswohnungen sind berechtigt die gärtnerische Gestaltung ihrer Sondernutzungsfläche frei zu wählen und im hinteren Bereich des Gartens ein Gartenhaus auf ihre Kosten, unter Abstimmung mit der Hausverwaltung zu errichten. Dies gilt auch für Markisen (auch i. d. Farbwahl) bzw. Terrassenüberdachungen oder den Bau eines Wintergartens, mit baurechtlicher Genehmigung.
Für die Staffelgeschosswohnungen gilt, das auf ihre Kosten etwaige Klimageräte, unter Abstimmung mit der Hausverwaltung, angebracht werden dürfen.
Der Energieausweis liegt vor, Energieeffiziensklasse A+
Es steht ein ebenerdiger Außenstellplatz (Sondereigentum) pro Wohnung zur Verfügung , Kaufpreis € 10.000,- .
Lage
Xanten-Marienbaum liegt im westlichen Teil Deutschlands, genauer gesagt im Bundesland Nordrhein-Westfalen. Die Stadt gehört zum Kreis Wesel und liegt am Niederrhein, nahe der niederländischen Grenze. Die Lage ist durch die Nähe zum Rhein geprägt, was landschaftlich sehr reizvoll ist. Marienbaum selbst ist ein Ortsteil von Xanten und zeichnet sich durch seine idyllische Lage inmitten von Feldern und Wiesen aus. Die Umgebung bietet vielfältige Möglichkeiten für Naturerlebnisse und Erholung. Die Nähe zum Naturpark Hohe Mark-Westmünsterland sowie zu den Xantener Seen bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Wandern, Radfahren und Wassersport. Die Verkehrsanbindung ist gut, da die Autobahn A57 in unmittelbarer Nähe verläuft und Xanten-Marienbaum gut erreichbar ist. Insgesamt ist die Lage von Xanten-Marienbaum sowohl für Einwohner als auch für Besucher attraktiv, da sie eine gelungene Kombination aus Natur, Erholung und guter Verkehrsanbindung bietet.
