Beschreibung
Lassen Sie sich begeistern von einem exklusiven Wohnangebot inmitten der historischen Stadt Xanten, eine der ältesten Städte Deutschlands und der einzigen Stadt, die mit `X´ beginnt.
Diese repräsentative Immobilie, erbaut im Jahre 2020, befindet sich direkt neben dem imposanten Amphitheater von Xanten und bietet einen atemberaubenden Blick auf das Römer Museum.
Architektur und Stil:
Das architektonisch beeindruckende Haus wurde vom renommierten Künstler Thomas Schiela entworfen, um vielfältige Nutzungsmöglichkeiten über die Jahre zu bieten. Mit einer großzügigen Raumhöhe von 3,5 Metern im Erdgeschoss und 2,7 Metern im Obergeschoss schafft das Anwesen ein angenehmes Raumgefühl. Die geschickte Raumstruktur ermöglicht faszinierende Sichtachsen, die sich Besuchern auf elegante Weise erschließen.
Die solide Bauweise aus Kalksandstein, hochwertiger Dämmung und Eichenmaterialien schafft nicht nur ein angenehmes Raumklima, sondern auch eine ausgezeichnete akustische Dämmung. Die Möbel im Haus, stilvoll aus verschiedenen Epochen, können bei Bedarf erworben werden.
Aufteilung und Struktur:
Beim Betreten durch die vordere Haustür eröffnet sich ein kleines Foyer, das nicht nur den Eingang bildet, sondern auch als Erweiterung des großzügigen Wohnraums dient. Hier befinden sich ein Gästezimmer oder Büro sowie ein stilvolles Bad. Der lichtdurchflutete Wohnraum öffnet sich seitlich zum Amphitheater und bietet einen beeindruckenden Anblick.
Über die seitliche Haustür gelangen Sie zu einem Flur, von dem aus die Wohnküche, der große Wohnraum, ein WC und die elegante Eichentreppe abgehen. Die großzügige Wohnküche öffnet sich zum Archäologischen Park und bietet Ihnen viel Raum. Die Treppe ist geschickt aus der Achse des Hauses gedreht und führt elegant ins Obergeschoss, während Oberlichter im Flur für natürliches Licht sorgen.
Der 9,6 Meter lange obere Flur führt zu vier Zimmern und einem weiteren Bad. Ein Zimmer verfügt über ein eigenes Bad en Suite. Alle Bäder sowie das Gäste-WC haben Fenster. Die Dachterrasse bietet einen grandiosen Rundblick auf die Altstadt und die Colonia Ulpia Traiana.
Fakten und Größen:
Die Immobilie, erbaut 2019/2020, erstreckt sich über 236 Quadratmeter und bietet 6 Zimmer, 3 Bäder, 1 WC, eine Wohnküche sowie eine Abstellkammer. Die Ausstattung ist von höchster Qualität, darunter dreifach verglaste Fenster, eine Gastherme mit Solarthermie, eine Doppelgarage und eine energieeffiziente Klasse A.
Ausstattungsdetails:
Die Details der Ausstattung sind beeindruckend: hochwertige Holz-Alu-Fenster, eine Terrasse mit Anröchter Grünstein, Eichendielen und Anröchter Grünstein auf den Böden, Lan- und TV/Radio-Anschlüsse in verschiedenen Räumen sowie eine moderne Küche mit bodentiefen Doppeltüren zur Terrasse.
Möchten Sie diese Immobilie schon bald ihr Eigen nennen?
Nehmen Sie noch heute Kontakt mit uns auf!
Ausstattung
* Energie-Effizienzklasse: A
* Gastherme mit Solarthermie, 300 l Wassertank
* Dreifach verglaste Fenster ( Schwere Ausführung auf der Innenseite aus Holz, außen mit Salzwasser
resistentem Aluminium verblendet.
* Anröchter Grünstein aus dem Sauerland
* Leicht geweißte Eichendielen
* 6 Zimmer
* 3 Tageslichtbadezimmer hochwertig ausgestattet
* 3,50 m Deckenhöhe im (EG) - 2,70 m Deckenhöhe im (OG)
* Doppelgarage mit einem elektrischen Tor
* Modernste Technik
* 3 Haustüren (230 cm höhe), Zimmtertüren (211cm höhe)
* Hochwertige Einbauküche
Andere Informationen
Vereinbaren Sie einfach einen Besichtigungstermin mit uns:
--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Gerne übersenden wir Ihnen eine Wohnungsbeschreibung zu diesem Immobilienangebot per E-Mail zu.
Bei weitergehendem Interesse freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Bitte geben Sie uns hierfür Ihre E-Mail-Adresse, Ihre vollständige Anschrift sowie Ihre Rückrufnummer an.
Dieses Angebot entspricht nicht Ihren Vorstellungen?
Weitere, interessante Angebote finden Sie unter www.vrella-paufler.century21.de
Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen und suchen den passenden Käufer?
Unabhängig davon, ob Sie aktuell oder erst in unbestimmter Zeit Ihre Immobilie verkaufen möchten,
beraten wir Sie gerne.
Eine kostenlose Immobilienbewertung erhalten Sie unter folgendem Link:
https://vrella-paufler.century21.de/bewerten
Alle unsere Immobilienberater sind IHK geprüft und wissen, worauf es beim professionellen Verkauf Ihrer Immobilie ankommt und was es dabei zu beachten gibt.
Für ein kostenfreies und informatives Beratungsgespräch steht Ihnen das Team von CENTURY 21 Vrella & Paufler Immobilien in Goch jederzeit gerne zur Verfügung!
Lage
Xanten [ˈksantən] (lateinisch Castra Vetera oder Xantum) ist eine Mittlere kreisangehörige Stadt des Kreises Wesel am unteren Niederrhein in Nordrhein-Westfalen. Während der Römerzeit, etwa um die Zeitenwende, befanden sich unweit des Stadtkerns ein Legionslager, Vetera, sowie die Colonia Ulpia Traiana.
Das Xantener Stadtgebiet wird begrenzt durch die Stadt Rees (Kreis Kleve) im Norden, die Stadt Wesel im Osten, die Gemeinden Alpen und Sonsbeck im Süden sowie die Städte Uedem und Kalkar (beide Kreis Kleve) im Westen.
Die Immobilie thront am Ende einer Sackgasse, nur 500 m vom beeindruckenden Dom entfernt. Mit seitlich angrenzender römischer Stadtmauer und Blick auf den Archäologischen Park mit Arena bietet dieses Anwesen eine einzigartige Perspektive auf die historische Kulisse. Die 3,5 m Raumhöhe und der Blick auf mittelalterliche Elemente verleihen dem Haus eine unvergleichliche Atmosphäre.
