Beschreibung
Einzigartiger Walmdach-Winkelbungalow in Top-Lage von Xanten – Eine Sanierungschance!
Nutzen Sie die seltene Gelegenheit, einen Walmdach-Winkelbungalow mit Doppelgarage in einer der begehrtesten Lagen Xantens zu erwerben. Dieses charmante Anwesen, dessen Bau zwischen Spätherbst 1977 und Sommer 1978 erfolgte, bietet ein solides Fundament und enormes Potenzial für Ihre individuellen Wohnträume.
*Objektdetails und Potenzial:
Dieser eingeschossige Bungalow mit Walmdach verfügt über ein Erdgeschoss, ein ausgebautes Dachgeschoss und ein Kellergeschoss. Die Gesamtwohnfläche beträgt großzügige 181 m² (153,56 m² im EG, 27,07 m² im DG). Eine geräumige Doppelgarage (130,28 m³ umbauter Raum) ergänzt das Angebot.
* Lage – Unschlagbar in Xanten:
Die Immobilie befindet sich in einer exzellenten Lage Xantens mit direkter Straßenanbindung. Die Umgebung ist geprägt von offener Bebauung mit ein- und zweigeschossigen Häusern, was ein harmonisches und etabliertes Wohnumfeld verspricht.
* Sanierungsbedarf und Wertsteigerung:
Beachten Sie, dass der Bungalow sanierungsbedürftig ist. Dies bietet Ihnen die einzigartige Chance, die Immobilie nach Ihren Vorstellungen zu modernisieren und gleichzeitig eine erhebliche Wertsteigerung zu realisieren. Die solide Bausubstanz aus Stahlbeton sowie die vorhandene Fußbodenheizung sind eine gute Basis für eine umfassende Modernisierung.
* Fazit:
Dieser Walmdach-Winkelbungalow in einer der gefragtesten Lagen Xantens ist eine äußerst interessante und lukrative Gelegenheit für Investoren und Eigennutzer mit Vision. Gestalten Sie Ihr Traumhaus in einer erstklassigen Umgebung!
Ausstattung
* Angenehmer Wohnkomfort durch Fußbodenheizung
* Tageslichtbad sowie separates Gäste-WC
* Vollunterkellerung mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
* Großzügige Doppelgarage mit direktem Zugang
* Gas-Zentralheizung (Niedertemperaturanlage, Baujahr 1991)
* Große Sonnenterrasse mit schönem Ausblick ins Grüne
* Hochwertiger Granitboden in Teilen des Hauses
* Insgesamt 7 Zimmer mit flexibler Raumaufteilung
* 181 m² Wohnfläche auf einer Ebene
* Grundstücksgröße: 779 m²
Andere Informationen
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Lage
Diese Immobilie befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen Xantens – ruhig gelegen und gleichzeitig optimal angebunden. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und vermittelt ein angenehmes, familienfreundliches Wohngefühl.
Das Grundstück liegt in einem gewachsenen Wohngebiet mit harmonischer, offener Bebauung. Die Umgebung besteht überwiegend aus ein- bis zweigeschossigen Häusern, was dem Quartier eine aufgelockerte und hochwertige Wohnatmosphäre verleiht.
Die Lage überzeugt auch infrastrukturell: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie die historische Altstadt mit ihren Freizeit- und Kulturangeboten sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch die Anbindung an das regionale Verkehrsnetz ist ausgezeichnet – ruhig wohnen und dennoch flexibel unterwegs sein.
