Beschreibung
Dieses beeindruckende denkmalgeschützte Mehrfamilienhaus wurde Mitte des 19. Jahrhunderts erbaut und besticht durch seinen historischen Charme in Kombination mit modernen Annehmlichkeiten. Auf einem ca. 430 m² großen Grundstück errichtet, bietet das Haus eine Gesamtwohnfläche von ca. 340 m², verteilt auf drei separate Wohneinheiten. Jede Einheit wurde kürzlich renoviert und modernisiert, um zeitgemäßen Wohnkomfort zu gewährleisten. Besonders hervorzuheben ist die Dachgeschosswohnung, die durch offene Holzbalken, einen Kamin und einen stilvollen Echtholzboden ein echtes Highlight darstellt. Diese Immobilie eignet sich ideal für Kapitalanleger oder als Mehrgenerationenhaus.
Aufteilung der Wohneinheiten:
Erdgeschoss:
- Großzügiger Wohnbereich mit viel Tageslicht (ca. 30 m²)
- Zwei geräumige Schlafzimmer (ca. 20 m² und 18 m²)
- Moderne Küche mit direktem Zugang zur Terrasse
- Helles Badezimmer mit Dusche und WC
- Große Terrasse (teilweise überdacht), ideal für Sommerabende und Gartenpartys
Obergeschoss:
- Drei Schlafzimmer (jeweils ca. 15 m²)
- Weiteres Badezimmer mit Badewanne und WC
- Zusätzlicher Wohnbereich (ca. 25 m²)
- Zugang zu einem Balkon mit Blick in den Garten
Dachgeschoss mit Spitzboden:
- Offener Wohn- und Essbereich (ca. 30 m²)
- Großzügige Küche (ca. 22 m²) mit modernsten Elektrogeräten
- Offene Holzbalken, die für ein besonderes Wohnambiente sorgen
- Kamin, der eine gemütliche Atmosphäre schafft
- Ein großes Studiozimmer im Spitzboden (ca. 35 m²), das als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Hobbyraum genutzt werden kann
- Badezimmer mit Dusche und WC
- Hochwertiger Echtholzboden für eine edle Optik und angenehmes Wohngefühl
Besonderheiten:
- Denkmalgeschütztes Gebäude mit historischem Charme
- Helle, lichtdurchflutete Räume durch große Fensterflächen
- Hochwertige Bodenbeläge (Parkett und Fliesen)
- Großzügige Freiflächen und ein gepflegter Garten
Ausstattung
- Gas Etagenheizungen
- Neue Elektroleitungen inkl. Verteilerkästen
- Alle Wohneinheiten wurden kürzlich renoviert und modernisiert
- Mehrere Stellplätze für KFZ
- Jede Wohnung hat eine Terrasse oder Balkon
- Zwei Wohneinheiten (Obergeschoss und Dachgeschoss) inkl. Küche
- Garten
- Hohe steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten (Denkmalschutz)
Andere Informationen
Nutzen Sie die Vielfalt an Fördermöglichkeiten, um Ihren Traum vom eigenen Zuhause zu realisieren. Unser Team steht Ihnen mit einer umfassenden und individuellen Beratung zur Seite, um die für Sie optimalen Förderprogramme zu identifizieren. Nehmen Sie noch heute Kontakt zu uns auf und lassen Sie sich kostenfrei beraten.
Gemäß den Bestimmungen des Geldwäschegesetzes (GwG) sind wir gesetzlich verpflichtet, die Identität sowohl des Käufers als auch des Verkäufers zu dokumentieren. Wir bitten um Ihr Verständnis für diesen obligatorischen Prozess, der die Sicherheit und Integrität des Immobilientransaktionsprozesses gewährleisten soll.
Es ist wichtig zu beachten, dass sämtliche Angaben in diesem Exposé ohne Gewähr sind und auf Informationen basieren, die uns vom Verkäufer übermittelt wurden. Wir können daher keine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität der Angaben übernehmen. Wir empfehlen, relevante Informationen eigenständig zu überprüfen und gegebenenfalls professionelle Beratung in Anspruch zu nehmen.
HINWEIS: Die Käuferprovision in Höhe von 4,76 % inklusive Mehrwertsteuer ist nach Abschluss der notariellen Beurkundung verdient und fällig. Diese Provision berechnet sich aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis und ist integraler Bestandteil des Transaktionsprozesses.
Wir möchten darauf hinweisen, dass Besichtigungen dieser Immobilie ausschließlich nach Vorlage einer Finanzierungsbestätigung oder eines Nachweises über vorhandenes Eigenkapital möglich sind. Diese Maßnahme dient der Sicherheit aller Beteiligten und ermöglicht eine effiziente und zielgerichtete Besichtigung. Wir danken für Ihr Verständnis und stehen Ihnen gerne für weitere Informationen zur Verfügung.
Die Pflicht eines Energieausweis gemäß § 79 Absatz 4 GEG besteht bei diesem Gebäude nicht, da es sich um ein Denkmalgeschütztes Objekt handelt.
Lage
Das angebotene Mehrfamilienhaus befindet sich in einer begehrten Wohnlage im Wuppertaler Stadtteil Langerfeld. Diese Gegend verbindet den Charme eines ruhigen, grünen Wohnviertels mit der hervorragenden Infrastruktur einer urbanen Umgebung. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern und historischen Gebäuden, die den besonderen Charakter der Umgebung unterstreichen.
In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Fachgeschäfte und Wochenmärkte, die eine optimale Versorgung gewährleisten. Familien profitieren von der guten Auswahl an Kindergärten, Schulen und Freizeiteinrichtungen, die bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar sind.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Mehrere Buslinien sowie der Bahnhof Wuppertal-Langerfeld ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Wuppertaler Innenstadt und die umliegenden Städte des Ruhrgebiets. Für Pendler ist zudem die Nähe zur Autobahn A1 ein großer Vorteil, die eine zügige Erreichbarkeit von Düsseldorf, Köln und Dortmund sicherstellt.
Naturliebhaber kommen ebenfalls auf ihre Kosten. In der Umgebung laden zahlreiche Parks, Grünflächen und das nahegelegene Naherholungsgebiet in der Wuppertaler Umgebung zu Spaziergängen, Radtouren und anderen Outdoor-Aktivitäten ein. Die Mischung aus urbanem Komfort und naturnaher Ruhe macht diesen Standort besonders attraktiv.
Insgesamt bietet die Lage des Hauses eine perfekte Balance zwischen urbanem Leben, familienfreundlicher Umgebung und hervorragender Erreichbarkeit – ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen.
