Beschreibung
Alles - außer gewöhnlich, Liebhaber-Immobilie in Wölfersheim/Melbach!
Wunderschönes Einfamilienhaus mit angeschlossenem Hobbyraum (alte Schmiede), Werkstatt und Gewölbekeller. Dieses Haus mit 154 m² Wohnfläche und 4-5 Zimmern befindet sich auf einem 943 m² großen Grundstück mit blühendem Bauern-/Nutzgarten und Salzwasserpool, es stammt aus dem Jahre 1908. Zum Haus gehört ein Nebengebäude mit ca. 114 m² Fläche, in dem früher die "Dorfschmiede" untergebracht war. Weder Haupthaus noch die Nebengebäude unterliegen dem Denkmalschutz. An die alte Dorfschmiede erinnert der noch vorhandene alte Befeuerungsschacht. Sie ist im hinteren Bereich teilweise unterkellert, mit einem "Gewölbekeller aus dem 16. Jahrhundert".
In den vergangenen Jahren wurde das Haus sehr aufwändig und geschmackvoll modernisiert, saniert und restauriert. Das Haus verfügt über komplett neue Elektroinstallationen, eine Pellet-Heizung, eine Solarthermie, eine Fußbodenheizung im Bad, neues Dach und Dämmung.
Die gesamte Liegenschaft kann ohne Renovierungs- oder Sanierungsaufwand bezogen werden.
Lassen Sie sich vom Zauber dieses Hauses überraschen und verführen, vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.
Ausstattung
Wohnhaus:
- Abgang zu den Kellerräumen
- Gäste-WC
- begehbare Garderobe/Stauraum
- Küche mit Terrazzoboden inkl. Zugang zur Veranda und sep. Essbereich
- Wohnzimmer mit wasserführendem Holzofen und Bibliothek
- Badezimmer mit sep. WC
- 2 Schlafzimmer
-Balkon mit Gewächshaus
- Wohnatelier mit Arbeitszimmer und sep. Schlafbereich
- restaurierte Eichenholztreppe mit freigelegtem Geländer
Nebengebäude:
- Werkstatt
- Party-/Hobbyraum in alter Schmiede
- ausbaubarer offener Heuboden über Wendeltreppe zu erreichen
- Abgang zum gut temperierten Gewölbekeller mit Weinkeller
- neue Pellet-Heizung mit 6,3 Tonnen Pelletsack
- Solarpanelen auf dem Dach
Innenhof und Außenanlage:
- abschließbares Hoftor mit Durchfahrt zum Innenhof
- überdachter Carport mit 3 Stellplätzen
- Schwerlastenregale und Stauraum
- schmaler Zuweg zum Hintereingang des Grundstücks
- unterirdische 6800 l Regenwasserzisterne für Toilette und Waschmaschine
- 3 x 1000 l Regenwasserfässer inkl. Pumpen und Schläuche für Gartenbewässerung
- 7,5 m x 3,5 m Intex Framepool mit Salzwasseranlage, Reinigungsroboter, Gartendusche sowie Solarfeld
-Veranda/Terrasse mit Deckenventilator, Vertikaljalousien, Außensteckdosen
- Bauern-/Nutzgarten mit Fischteich inkl. Filteranlage und Bachlauf und mit verschiedenen Sitzecken
- historisches Wiegehäuschen (ehemalige Dorfwaage für die Felderträge der Landwirte)
Andere Informationen
Wir weisen darauf hin, dass wir im Sinne von §656c BGB sowohl für den aktuellen Eigentümer als auch für Sie als Interessenten mit selber Provision tätig sind. Die Angaben in diesem Exposé haben wir von unserem Auftraggeber erhalten. Wir übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit dieser Angaben. Gleiches gilt für abgefragte Behördenauskünfte. Eine Haftung für diese Angaben ist somit ausgeschlossen.
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http://www.kurpark.century21.de
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Lage
Im hessischen Wetteraukreis liegt die Gemeinde Wölfersheim. Sie besteht aus dem Ortsteil Wölfersheim und den Nachbarorten Södel, Melbach, Wohnbach und Berstadt. Diese Immobilie befindet sich in Melbach in zentraler Lage.
Weiterhin verfügt Wölfersheim über alle Bedürfnisse des täglichen Bedarfs. So sind Kindertagesstätten, Schulen, Lebensmittelmärkte, Ärzte, Apotheken und vieles mehr fußläufig zu erreichen. Gastronomen und diverse Freizeitangebote runden das vielfältige Angebot Wölfersheims ab. Ein wahrhaftiger Traum ist das Naherholungsgebiet am Wölfersheimer See. Dort bietet sich die Möglichkeit, bei einem ruhigen Spaziergang die Seele baumeln zu lassen.
Der Bahnhof Wölfersheim-Melbach bietet eine direkte Bahnanbindung nach Friedberg, - von dort aus erreichen Sie alle Zügen Richtung Frankfurt am Main, Hanau und Gießen. In unmittelbarer Nähe befindet sich der Autobahnanschluss A 45 Richtung Hanau und Gießen, mit eigener Anschlussstelle Wölfersheim.
Die Metropole Frankfurt am Main erreichen Sie in ca. 30 Minuten mit dem Auto wahlweise über den Autobahnanschluss A 45/A 5.
