Beschreibung
Sie suchen ein tolles Anlageobjekt, dann haben wir genau das richtige für Sie!!!
Sie sind auf der Suche nach einem außergewöhnlichen Anlageobjekt, das Ihnen nicht nur eine attraktive Rendite bietet, sondern auch durch seine Qualität besticht?
Wir präsentieren Ihnen ein Renditeobjekt mit gleich zwei Wohneinheiten:
Ein charmantes Einfamilienhaus, das derzeit erfolgreich an Handwerker vermietet wird, sowie eine ausgebaute Scheune, welche die Eigentümer aktuell bewohnen.
Beide Gebäude werden voneinander durch einen idyllischen, grün bepflanzten Innenhof, getrennt.
Das vollmöblierte Einfamilienhaus bietet auf 130 m² Wohnfläche eine gut durchdachte Raumaufteilung mit insgesamt 5 Zimmern, darunter drei geräumige Schlafzimmer – eines davon mit eigenem Balkon.
Ein Badezimmer, ein Gäste-WC, eine einladende Küche und ein gemütliches Wohnzimmer runden das Angebot ab. Hier erzielen Sie eine regelmäßige Monatsmiete.
Die Wohnscheune mit einer Fläche von 110 m² ist optimal für die Langzeitvermietung geeignet.
Sie ist mit hochwertigen Bodenfliesen, teilweise Fußbodenheizung und 3-fach verglasten Holzfenstern ausgestattet.
Bei einer Vollvermietung von bis zu vier Personen können Sie monatliche Mieteinnahmen von 2.400 € netto kalt erzielen.
Dies ergibt eine Nettorendite von 4,4 %.
Doch das Potenzial endet hier nicht!
Bei zusätzlicher Vermietung der Wohnscheune könnte die monatliche Kaltmiete sogar auf bis zu 3.300 € steigen, was eine maximale Rendite von beeindruckenden 6 % bedeuten würde.
Sind Sie neugierig geworden? Zögern Sie nicht! Greifen Sie zum Telefon und lassen Sie sich von uns diese außergewöhnliche Immobilie vorstellen. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!
Ausstattung
Einfamilienhaus:
- Wohnräume
- Gäste-WC
- Einbauküche mit Essbereich
- Badezimmer mit Dusche und WC
- 3 Schlafzimmer
- überdachter Balkon mit Blick in den Patio
- ausbaubarer Dachboden
ausgebaute Scheune:
- offener Essbereich
- Kaminzimmer (drehbarer Kaminofen )
- Einbauküche mit Essecke
- Badezimmer mit Dusche, WC und Bidet
- offenes Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon
- Schlafzimmer
Patio (Innenhof) und Nebengebäude:
- abschließbares Hoftor mit Durchgang zum Innenhof
- Hauswirtschaftsräume , Abstellräume und Werkstatt
- gemütlicher Innenhof mit verschiedenen Sitzecken
Andere Informationen
Wir weisen darauf hin, dass wir im Sinne von §656c BGB sowohl für den aktuellen Eigentümer als auch für Sie als Interessenten mit selber Provision tätig sind. Die Angaben in diesem Exposé haben wir von unserem Auftraggeber erhalten. Wir übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit dieser Angaben. Gleiches gilt für abgefragte Behördenauskünfte. Eine Haftung für diese Angaben ist somit ausgeschlossen.
Sie möchten besichtigen oder haben Fragen?
Bitte stellen Sie eine Anfrage über das Portal oder über
http://www.kurpark.century21.de
EXKLUSIV FÜR IMMOBILIENEIGENTÜMER!
Der aktuelle Markt bietet interessante Gelegenheiten zum Verkauf oder zur Vermietung. Gerne beraten wir Sie individuell und professionell.
Kostenfrei erstellen wir für Sie eine aktuelle Analyse des Marktwertes Ihrer Immobilie nach DEKRA-Richtlinie. Gerne übernehmen wir die Vermittlung auf dem bewährten Goldstandard-Niveau für höchste Kundenzufriedenheit.
Lage
Die Gemeinde Wöllstadt befindet sich im hessischen Wetteraukreis, etwa 20 Kilometer nordöstlich von Frankfurt am Main und besteht aus Nieder-Wöllstadt und Ober-Wöllstadt.
Wöllstadt besticht durch seine ländliche Atmosphäre und seine ruhige Lage im Grünen. Dennoch ist die Stadt nicht nur durch ihre Nähe zu Friedberg, Bad Nauheim oder Frankfurt gut an das überregionale Verkehrsnetz angebunden. Die Autobahnen A5 und A45 sind in wenigen Minuten erreichbar und auch der Frankfurter Flughafen ist nur etwa 45 Minuten entfernt.
In Wöllstadt finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Dienstleistungsangebote für den täglichen Bedarf. Die Stadt bietet außerdem eine gute Infrastruktur mit Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen.
Die landschaftlich reizvolle Umgebung von Wöllstadt lädt zu Freizeitaktivitäten wie Wandern, Radfahren und Spaziergängen ein. Auch für Naturliebhaber bietet die nähere Umgebung mit dem Vogelsberg und dem Taunus zahlreiche Ausflugsziele.
Das zum Verkauf stehende Objekt befindet sich in einer zentralen Wohnlage von Ober-Wöllstadt. Die Nachbarschaft besteht überwiegend aus Einfamilienhäusern und kleinen Mehrfamilienhäusern. Durch die grüne Umgebung bietet die Immobilie einen hohen Erholungswert und ist ideal für Familien und Naturliebhaber geeignet.
