Beschreibung
Sie suchen ein charmantes Zuhause mit Charakter? Dieses historisches Haus aus dem Jahr 1908 verbindet ländlichen Charme mit modernem Wohnkomfort und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als großzügiges Einfamilienhaus oder als Mehrgenerationenhaus.
Auf rund 216 m² Wohnfläche verteilen sich ein geräumiges Erdgeschoss und ein vollständig ausgebautes Dachgeschoss, das als separate Wohneinheit genutzt werden kann. Zwei Eingänge ermöglichen eine klare räumliche Trennung der beiden Ebenen.
Erdgeschoss (ca. 114 m²):
* 4 flexibel nutzbare Schlafzimmer
* Esszimmer mit angrenzender Küche
* Modernisiertes Duschbad (2013 mit Fußbodenheizung)
* Hauswirtschaftsraum
* Zugang zur Terrasse und zum weitläufigen Garten
Dachgeschoss (ca. 83 m², 2019/2022 ausgebaut):
* Offener Wohn- und Essbereich mit moderner Einbauküche (inklusive)
* Badezimmer
* Großzügiges Schlafzimmer
Der Außenbereich überzeugt mit einem liebevoll gestalteten Garten, einer überdachten Terrasse, einer Gartenhütte, eine XXL - Garage mit Dachboden sowie zwei überdachten Carports, die sich ideal als Sitzbereiche eignen.
Ausstattung & Modernisierungen
* Dachneueindeckung (2006)
* Fenster (1980, 2006, 2018, 2022, überwiegend mit Rollläden)
* Neue Fundamente, Dämmung & Verblendung der Hinterfront (2018)
* Holzterrasse & Gartenhaus (2021)
* Glasfaseranschluss vorhanden
Lassen Sie sich diese besondere Gelegenheit nicht entgehen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie die vielen Möglichkeiten, die Ihnen dieses charmante Haus bietet!
Im Erdgeschoss haben sich über die Jahre Setzrisse gebildet. Ein Statiker hat die Immobilie begutachtet und als bedenkenlos eingestuft
Ausstattung
* Immobilientyp: Einfamilienhaus / Generationenhaus
* Wohnfläche: ca. 216 m²
* Grundstücksgröße: ca. 714 m²
* XXL - Garage
* Zimmeranzahl: 7
* Schlafzimmer: 3
* Badezimmer: 2
* Stellplätze: 4 (1 Garage, 3 Freiplätze)
* Baujahr: 1908 (laufende Sanierungen und Renovierungen)
* Energieausweis: Bedarfsausweis, 183,6 kWh/(m²*a), Klasse F
* Heizung: Gasheizung (2004)
* Provisionsfrei für den Käufer
* Dachneueindeckung: 2006
* Fenster: 1980, 2006, 2018, 2022 (teilweise mit Rollläden)
* Fundamente, Dämmung & Verblendung der Hinterfront: 2018
* Holzterrasse & Gartenhaus: 2021
* Glasfaseranschluss: vorhanden
Lage
Die idyllische Gemeinde Weeze am Niederrhein bietet eine hervorragende Kombination aus Natur und Infrastruktur. Umgeben von weitläufigen Grünflächen und Freizeitangeboten wie dem Niersradwanderweg oder dem Tierpark Weeze, genießen Sie hier eine hohe Lebensqualität. Gleichzeitig profitieren Sie von einer guten Verkehrsanbindung an die Städte Goch, Kevelaer und die Niederlande. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte sind schnell erreichbar.
