Beschreibung
Wollen Sie in Ihr Gewerbe oder in Ihre Zukunft investieren oder einfach nur Landwirtschaft betreiben? Diese Hofstelle mit fast 18 Hektar arrondierter Fläche im Einzugsbereich der Landeshauptstadt Landshut hat viel zu bieten.
Die riesigen Gebäude umfassen unglaublich viel Platz für Lager, Ställe, Produktion, Stellfläche für Fuhrpark und Gerätschaften oder auch zum Wohnen. Die angegebenen Wohn- und Nutzflächen wurden vorsichtig geschätzt.
Eine gefasste Quelle und mehrere Brunnen eröffnen zusätzliche Optionen: Tierhaltung, Selbstversorgung mit gesunden Lebensmitteln - alles ist möglich.
Eine Agri-PV-Freiflächenanlage mit bis ca. 3,5 Megawatt und Batteriespeicher wurde 2024 auf einer Fläche von ca. 9 Hektar bereits genehmigt und wartet nur noch auf einen Investor. Der Netzanschlusspunkt ist ca. 400m entfernt.
Das Bauernhaus ist bewohnt und zum Teil renovierungsbedürftig: Viessmann-Öl-Zentralheizung, Bodenbeläge: Laminat, Fliesen und Teppich, Holzfenster 2-fach verglast, Ausbaupotential im Dachgeschoss, EG zum Teil mit Gewölbe, Vorratskeller mit Gewölbe. Der Kachelofen muss instandgesetzt werden. Außer den Fenstern gab es kaum Renovierungen. Die drei großen Dächer wurden in den letzten 15 Jahren neu eingedeckt.
Bewegliche Güter wie z. B. PV-Anlage mit Speicher, Gewächshaus (ca. 30qm), usw. können nach Absprache ebenfalls erworben werden.
Hier wird die Abtretung des Rechts auf Kauf vermittelt, welches im Grundbuch eingetragen ist. Der Käufer tritt verbindlich für den aktuellen Pächter ein und wird Eigentümer.
Unmöglich können alle Details genannt werden. Bitte machen Sie sich Ihren Eindruck bei einer Besichtigung. Weitere Auskünfte gern vorab unter Tel.-Nr. 0177 / 357 33 87 Andrea Hörmann - Ich freue mich über Ihren Anruf!
Ausstattung
Landwirtschaftliche Hofstelle in Weilerlage / Randlage:
* Bauernhaus mit angebautem Stall (Massivbau, ca. 25m x 14m, BJ ca. 1880)
* Stadel Ständerbohlenbau (unter Denkmalschutz, ca. 30m x 15m, BJ ca. 1880)
* Stallgebäude (Massivbau, ca. 29m x 13m, BJ ca. 1980) + Güllegrube ca. 350m³
* Garagen / Hühnerstall (Massivbau, ca. 7m x 15m, BJ ca. 1960)
* Gefasste Quelle und Brunnen
* Öffentliche Wasserversorgung
* Kleinkläranlage
* Komplette Umzäunung / Gute Zufahrt
Flur-Nr. 446:
Hoffläche ca. ...... 4.800 qm
Acker.........ca........ 33.766 qm
Acker
Flur-Nr. 436:.......15.675 qm
Flur-Nr. 448:......35.662 qm
Flur-Nr. 450:....... .7.885 qm
Flur-Nr. 451:.........29.714 qm
Flur-Nr. 452:........ .4.567 qm
Flur-Nr. 453:........36.925 qm
Flur-Nr. 456/1:.......7.729 qm
Grünland
Flur-Nr. 457:.............1.131 qm
Flur-Nr. 458:..............787 qm
GESAMT:.............178.641 qm
Ein Ende 2024 genehmigter Bauplan für Agri-PV-Freiflächenanlage mit
bis ca. 3,5 Megawatt und Batteriespeicher liegt vor und ist Teil des Angebots.
Andere Informationen
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Lage
Vilsbiburg ist eine Stadt im niederbayerischen Landkreis Landshut.
Sie liegt am Knotenpunkt der Bundesstraßen 388 (München–Passau) und 299 (Landshut–Altötting). Der B 299 nordwestlich Richtung Landshut und südöstlich Richtung Mühldorf am Inn folgend hat Vilsbiburg Anbindung an die Bundesautobahn 92 bzw. die Bundesautobahn 94.
Vilsbiburg ist Eilzugstation an der Bahnlinie Landshut - Mühldorf - Salzburg.
Die Hofstelle befindet sich westlich von Vilsbiburg in ruhiger Lage am Rande eines Weilers.
Ca. 6 km entfernt bekommen Sie in Vilsbiburg alles für den täglichen Bedarf.
Für Familien mit Kindern gibt es Bildungseinrichtungen und Kinderbetreuung vom Kindergarten bis zum Gymnasium. Zusätzlich gibt es ein Sonderpädagogisches Förderzentrum, ein Kompetenzzentrum für Gesundheitsberufe,
eine Musikschule und eine Volkshochschule.
Entfernungen nach (ca.):
* Landshut 20 km
* Mühldorf 35 km
* Eggenfelden 40 km
* Flughafen München 50 km
* München 80 km
