Edles Wohn- und Geschäftshaus mit eigenem Wellnessbereich

Das großzügig geschnittene und gehobene Wohn- und Geschäftshaus liegt in der ruhigen Wohnsiedlung "Neue Heimat" in der wunderschönen Ortschaft Tüssling und wurde im Jahre 1987 auf einem ca. 438 m² großen Grundstück in Form einer Doppelhaushälfte erbaut.

Das Haus wurde - bereits vor Baubeginn - in ein Gewerbe- und Wohnhaus umgeplant. Die Aufteilung in ein Büro im Erdgeschoss, einer 2,5-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss und einer 3-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss bietet genügend Platz für zwei bzw. drei Parteien.

Insgesamt hat das dreigeschossige Wohn- und Geschäftshaus ca. 221 m² Wohnfläche. Der Zugang erfolgt durch den eindrucksvollen Eingangsbereich mit zeitlosen Marmorfliesen.

Das Büro im Erdgeschoss verfügt insgesamt über ca. 82 m² Wohnfläche und kann auch zu reinen Wohnzwecken genutzt werden. Es besteht aus einem ca. 54 m² großen Büroraum mit reichlich Platz für mehrere Arbeitsplätze, einem weiteren Büro, einem Gäste-WC, einer kleinen Küche, welche bereits im Kaufpreis inbegriffen ist, und einer nach Süden ausgerichteten Terrasse.

Über das gemeinsame Treppenhaus gelangt man in die 2,5-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss, welche eine Wohnfläche von insgesamt ca. 71 m² hat. Diese geräumige Wohneinheit wird derzeit als Ferienwohnung vermietet und ist fast durchgehend ausgebucht. Sie teilt sich in eine Küche, welche ebenfalls mitverkauft wird, ein elegantes Esszimmer mit einem ländlichen Kachelofen, ein helles Wohnzimmer, einem separaten Gäste-WC, einem Balkon mit Blick ins Grüne und einer Fensterfront, einem lichtdurchfluteten Schlafzimmer und einem großen Badezimmer mit Dusche, Badewanne, WC und Doppelwaschbecken.

Im Dachgeschoss befindet sich die ca. 43 m² große 3-Zimmer-Wohnung mit einem Flur, zwei Schlaf-/Kinderzimmern, einem Wohnzimmer und einem schönen Bad mit Badewanne, WC und Doppelwaschbecken, sowie einem Speicher als zusätzlichen Abstellraum.

Neben der außergewöhnlich großen Wohnfläche liegt das absolute Highlight in Form des eigenen Wellnessbereichs im Kellergeschoss. Dieser besteht aus einer Sauna und einem ansprechenden Poolbereich mit Duschen und Zugang zum Garten.

Da das Schwimmbad seit einigen Jahren nicht mehr in Betrieb ist, müsste bei einer erneuten Wiederinbetriebnahme die Technik überprüft und ggfs. teilweise erneuert werden. Die Ölheizungsanlage wurde 2011 zum Teil ausgetauscht, der Kachelofen ist stillgelegt. Die zeitlosen und hochwertigen Mahagoni-Fenster mit zweifacher Verglasung sind in tadellosem Zustand.

Abgerundet wird unser Angebot mit einem sonnigen Garten, einer großen Doppelgarage und vier Außenstellplätzen.

Diese gehobene Doppelhaushälfte bietet mit ihrer Wohnfläche viel Platz und ist mit dem eigenen Wellnessbereich ein ganz besonderes Schmankerl.

Baujahr 1987:
- Massivbauweise mit zwei bzw. drei Wohneinheiten
- Aufteilung in Gewerbe- und Wohnhaus - Nutzung auch als reines Wohnhaus möglich
- Ölheizung mit wohltuender Fußbodenheizung im gesamten Gebäude einschließlich des Poolbereichs
- zusätzliche Wand-Heizkörper im Dachgeschoss und Poolbereich sowie 3x 1.500 Liter-Tanks
- Wärmepumpe mit 300 Liter großem Wasserpufferspeicher für Warmwasser
- hochwertige Mahagoni-Fenster mit zweifach Isolierverglasung und Rollläden
- eigener Wellnessbereich mit Sauna und Pool im Kellergeschoss
- Küche inkl. Einbaugeräte im Erdgeschoss und im 1. Obergeschoss
- hochwertige Laminat- und Fliesenböden
- zwei Badezimmer mit Badewanne und zwei Gäste-WC
- Kachelofen im Esszimmer im 1. Obergeschoss und im Poolbereich im Kellergeschoss
- Dachdämmung mit Mineralwolle alukaschiert gegen Kälte im Winter und Wärme im Sommer
- Balkon im Obergeschoss mit Fensterfront und Terrasse im Erdgeschoss
- gepflegter Garten mit Süd-Ausrichtung und Blick ins Grüne
- eine Doppelgarage mit ca. 2,65 m Höhe und ca. 8 m Länge (Garagentor 2,50 Meter hoch)
- vier Außenstellplätze

Teil-Austausch der Ölheizung in 2011:
- Ölbrenner und Kesselsteuerung erneuert
- digitale Kessel- und Heizkreisregelung

Keine Sorge: Durch das Zusenden des Exposés, Durchführen von Besichtigungen sowie durch die Anforderung und Weitergabe von weiteren Unterlagen entsteht kein Maklervertrag mit Ihnen. Bei dieser Vermittlung sind wir alleiniger Interessenvertreter des aktuellen Eigentümers und werden auch durch diesen bezahlt.