Beschreibung
Dieses wunderschöne Anwesen wurde im Jahr 1964 erbaut und überzeugt durch seinen charmanten Charakter, die hochwertige Modernisierung sowie ein außergewöhnlich großzügiges Grundstück. Die Wohnfläche beträgt ca. 148m² und verteilt sich auf zwei Etagen mit einer durchdachten Raumaufteilung und hohem Wohnkomfort.
Das Highlight der Immobilie ist das eindrucksvolle Grundstück mit einer Gesamtfläche von ca. 4.367m². Es gliedert sich in drei Bereiche: etwa 600 m² entfallen auf ein Baugrundstück, rund 420m² sind als Grünfläche ausgewiesen und etwa 3.347m² zählen zur landwirtschaftlichen Fläche. Dieses vielseitige Areal bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten, von gärtnerischer Gestaltung über Tierhaltung bis hin zur Bebauung.
Im Jahr 2022 wurde das gesamte Haus, sowohl das Erdgeschoss als auch das Obergeschoss, umfassend und hochwertig saniert. Dabei wurden sämtliche Bereiche modernisiert, sodass sich die Immobilie heute in einem exzellenten Zustand präsentiert und den Ansprüchen modernen Wohnens voll und ganz gerecht wird.
Beim Betreten des Hauses empfängt Sie im Erdgeschoss ein großzügiger Flur, von dem aus alle Räume zugänglich sind. Hier befinden sich eine Waschküche, ein modernes Badezimmer mit Dusche sowie ein Gäste- oder Kinderzimmer. Das Herzstück dieser Etage bildet der offene Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche und einem Holzofen, der an kalten Tagen für eine gemütliche Atmosphäre sorgt. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zur großzügigen, sonnigen Südterrasse.
Im Obergeschoss erwarten Sie drei gut geschnittene Schlafzimmer. Eines davon verfügt über einen Zugang zum Balkon mit Ostausrichtung mit Blick ins Grüne. Ergänzt wird diese Etage durch ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Büro nutzen lässt, sowie ein modernes Badezimmer mit Badewanne.
Zum Haus gehört eine großzügige Doppelgarage mit integrierter Arbeitsgrube und angrenzender Werkstatt. Von dort aus gelangt man direkt in den Garten, ideal für handwerklich Tätige oder Hobbybastler.
Ein nützlicher Gartenbrunnen bietet Wasser für Blumen, Beete oder andere Anwendungen.
Diese traumhafte Immobilie eignet sich hervorragend für Menschen, die viel Platz suchen, in naturnaher Umgebung leben möchten oder ihre Träume von Tierhaltung, beispielsweise Pferden, verwirklichen wollen. Die aktuelle Familie ist bereits tierlieb und hat einen netten Hühnerstall mit umzäuntem Auslauf. Das großzügige Grundstück eröffnet vielfältige Möglichkeiten, verfügt über einen praktischen Brunnen zum Bewässern der Pflanzen und bietet ein enormes Potenzial zur individuellen Entfaltung!
Ausstattung
- Pelletheizung von ETA (Baujahr 2022) mit 600 l Pufferspeicher und moderner Frischwasserstation, alle Räume mit Fußbodenheizung
- Komplette Erneuerung aller Elektroleitungen und neue Stromkästen in allen Geschossen
- Glasfaseranschluss sowie LAN-Verkabelung in allen Zimmern
- Im Wohn- und Küchenbereich, in den Schlafzimmern, der Waschküche und im Büro liegt hochwertiges Eichenparkett. Beide Flure sowie die Treppen ins UG und 1. OG sind mit italienischen Fliesen versehen, die Badezimmer ebenfalls gefliest
- Erneuerung sämtlicher Wasser- und Abwasserleitungen
- 2022 Austausch der Kellerfenster in weiße 2-fach-verglaste Kunststofffenster sowie Einbau eines fünf Meter hohen Kunststofffensters im Treppenhaus. Übrige Fenster (ca. 2000) ebenfalls 2-fach-verglaste Kunststofffenster in Holzoptik
- Bestehende Kamine durch den Einbau von zwei neuen Edelstahlkaminen ersetzt sowie neuer Holz-Kaminofen im Wohnzimmer (2022/2023), auf Wunsch auch Kaminanschluss im 1. OG möglich
- Schüttdämmung im Dachboden nach GEG-Standard
- Einbauküche im Kaufpreis enthalten, ausgestattet mit hochwertigen Bosch-Geräten (Gaskochfeld, Geschirrspüler, Backofen und Dampfgarer)
- Doppelgarage mit Arbeitsgrube und Zugang zum Dachspeicher sowohl seitlich als auch über die Werkstatt
- Großzügige Südterrasse mit ausziehbarer Markise, Gartendusche, überdachtem Freisitz auf der Ostseite sowie Balkon
- Fliegengitter in allen Fenstern angebracht, Jalousien nicht vorhanden
- Weiße Türen im Landhausstil
Andere Informationen
Hinweis: Die auf den Bildern sichtbare, nahegelegene Kirche läutet nicht. Glockenschläge erfolgen lediglich zu besonderen Anlässen und sind über das Jahr hinweg selten.
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Lage
Tinning liegt im Landkreis Traunstein in ruhiger und idyllischer Umgebung, nur wenige Minuten von der Alz entfernt und etwa 18 Minuten vom Chiemsee.
Die Städte Tacherting und Trostberg mit Schulen sind bequem mit dem Bus erreichbar, alle weiteren Einrichtungen wie Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte erreicht man in etwa fünf Autominuten. Kindergärten sind ebenfalls in Tacherting und Trostberg vorhanden, sodass Kinder kurze Wege haben. Die Kombination aus naturnaher Lage und guter Anbindung macht Tinning zu einem idealen Wohnort für alle Altersgruppen.
Die sehr ruhige Lage macht den Ort zum idealen Rückzugsort zum Wohlfühlen und Entspannen, kombiniert mit einer guten Anbindung an die Umgebung!
