Beschreibung
Dieses äußerst gepflegte, freistehende Einfamilienhaus überzeugt durch seine angenehme und ruhige Lage in einer gewachsenen Wohnsiedlung mit freundlichem Nachbarschaftsflair. Das im Jahr 2000 erbaute Haus bietet mit einer Wohnfläche von ca. 133 m² auf einem großzügigen Grundstück von ca. 657 m² ausreichend Platz für Familien, Paare mit Platzbedarf oder auch für das Arbeiten im Homeoffice. Die durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnräume sowie der schöne Garten mit großzügiger Terrasse schaffen ein besonders angenehmes Wohngefühl.
Beim Betreten des Hauses gelangen Sie zunächst in den zentralen Flur, von dem aus alle Ebenen des Hauses erreichbar sind – das Erdgeschoss, das Obergeschoss sowie das Kellergeschoss.
Das Erdgeschoss bildet den Mittelpunkt des täglichen Lebens. Hier erwartet Sie ein großzügiger und offen gestalteter Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche. Die vorhandene Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten. Der Essbereich befindet sich direkt an der großen Fensterfront mit Westausrichtung, die einen schönen Blick in den Garten bietet – ein echtes Highlight dieser Immobilie. Von hier aus gelangen Sie direkt in den Garten. Im Wohnbereich gibt es zudem einen Zugang zur großen Südterrasse. Für eine gemütliche Atmosphäre sorgt ein Schwedenofen, der das Herzstück des Wohnbereichs bildet.
Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich ein Badezimmer, das mit einer Badewanne ausgestattet ist. Ergänzt wird diese Etage durch ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Gästezimmer oder Büro für das Homeoffice nutzen lässt.
Im Obergeschoss stehen Ihnen drei weitere Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Arbeitszimmer gestalten lassen. Das Badezimmer auf dieser Etage ist mit einer Dusche ausgestattet. Ein besonderes Detail ist, dass eines der Zimmer über Wasseranschlüsse verfügt. Dadurch besteht die Möglichkeit, bei Bedarf eine kleine Küchenzeile zu installieren – ideal beispielsweise für ein separates Wohnen, ein Gästezimmer mit zusätzlichem Komfort oder ein individuelles Nutzungskonzept.
Das Kellergeschoss bietet zusätzliche Nutzfläche und vielseitige Möglichkeiten. Besonders hervorzuheben ist ein Raum, der mit einem Heizkörper ausgestattet ist und sich dadurch hervorragend als weiteres Büro, Hobbyraum oder Gästezimmer nutzen lässt. Darüber hinaus stehen Ihnen weitere Kellerräume zur Verfügung, die reichlich Stauraum bieten.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Garage mit viel Stauraum. Neben der Garage besteht die Möglichkeit, ein Carport für ein Fahrzeug zu errichten. Das Haus besticht durch seine ruhige Lage, durchdachte Raumaufteilung und gepflegten Zustand – ideal für alle, die ein bezugsfertiges Zuhause suchen!
Hinweis: Wohnfläche nach Wohnflächenverordnung (WoFIV). Terrasse zu 25% ( 6,5 m²) berücksichtigt.
Ausstattung
- Südterrasse mit elektrischer Markise
- Essbereich mit elektrischer Markise an der Fensterfront
- Kunststofffenster mit 2-fach Verglasung im gesamten Haus
- Rollläden nur im Erdgeschoss vorhanden
- Echtholz-Zimmertüren sowie Treppenhaus
- Im gesamten Erdgeschoss ist es gefliest
- Im 1. Obergeschoss: drei Zimmer mit Parkettboden, Badezimmer ebenfalls gefliest
- Dach von 2000 (Fa. Mussner) mit Isolierung
- Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2000 (Fa. Viessmann)
- Schwedenofen seit 2000 im Wohnbereich in Betrieb
- Das Erdgeschoss ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet, im Obergeschoss befinden sich Heizkörper.
- Massivbaufassade vor ca. 10 Jahren neu gestrichen
- Einbauküche inklusive Einbaugeräten im Preis inbegriffen
- Elektrisches Garagentor mit Stauraum
- Gartenhütte im Garten
- Kabel-TV-Anschluss vorhanden
- Lichtschachtabdeckung gegen Regen und Schmutz
- Rasenroboter (kann erworben werden)
- Waschmaschinenanschluss im Kellergeschoss und im Erdgeschoss (im Badezimmer) vorhanden
- Eines der Zimmer im Obergeschoss verfügt über installierte Wasseranschlüsse
Andere Informationen
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Oder noch bequemer: Bei Anfrage erhalten Sie vorher den virtuellen Rundgang, so können Sie schon einmal bequem virtuell durch Ihr zukünftiges Zuhause spazieren!
Lage
Das Einfamilienhaus befindet sich in zentraler Lage von Tacherting in einer sehr angenehmen Wohnsiedlung. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs – darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Kindergärten, die Grundschule und die Mittelschule – sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch Bahnhof und Bushaltestellen liegen in unmittelbarer Nähe, was eine ausgezeichnete Anbindung gewährleistet.
Die Umgebung bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten: Die vielen Wälder laden zu entspannten Spaziergängen ein, und die nahegelegene Alz ist ideal für erfrischende Schwimmrunden. Für Pendler ist die Lage ebenfalls sehr attraktiv: In ca. 25 km erreichen Sie die A94, und die Münchener Innenstadt ist in gut einer Stunde erreichbar. Salzburg liegt etwa 50 km entfernt, und den Chiemsee erreichen Sie in nur etwa 25 Minuten.
