Beschreibung
Diese charmante und flexibel nutzbare Immobilie befindet sich in ruhiger und angenehmer Wohnlage von Selzen. Ob als großzügiges Familienhaus, für Mehrgenerationenwohnen oder mit der Option zur (Teil-)Vermietung – hier eröffnen sich vielfältige Möglichkeiten, die sich Ihren individuellen Bedürfnissen anpassen.
Beim Betreten des Hauses empfängt Sie der großzügige Eingangsbereich. Von hier aus erreichen Sie bequem beide Wohnebenen im Erd- und Obergeschoss.
Das Erdgeschoss überzeugt mit zwei Zimmern, die flexible Nutzungsmöglichkeiten als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer bieten. Die separate Küche fügt sich funktional in den Grundriss ein, während der großzügige Wohn- und Essbereich das Herzstück dieser Ebene bildet. Das Tageslichtbad sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag. Von dieser Etage aus gelangen Sie zudem direkt auf die überdachte Terrasse – ein geschützter Platz, der sich ideal für entspannte Momente unabhängig von der Wetterlage eignet.
Das Obergeschoss entfaltet seinen ganz eigenen Wohncharakter und bietet viel Raum für Individualität. Ein großes Elternschlafzimmer sowie ein Kinderzimmer, schaffen angenehme Rückzugsorte. Das Tageslichtbad sowie ein separates Tageslicht-WC sind praktisch für den täglichen Bedarf. Die zusätzliche Küche sowie der offene Wohn- und Essbereich ermöglichen eine eigenständige Nutzung dieser Etage. Ein besonderes Highlight ist der sehr großzügige Balkon, der viel Platz im Freien bietet und zu sonnigen Stunden und entspannten Abenden einlädt.
Der schöne Garten bietet Raum für Erholung, Spiel und gemeinsame Zeit mit Familie und Freunden. Eine weitere überdachte Terrasse im Garten schafft zusätzliche Aufenthaltsqualität in der Natur.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine hintereinanderliegende Doppelgarage sowie zwei weitere Stellplätze direkt vor dem Haus – ein Komfort, der im Alltag besonders geschätzt wird.
Ausstattung
Bitte nutzen Sie unsere 360°-Tour und besichtigen Sie die Immobilie vorab virtuell!
HIGHLIGHTS im Überblick:
* Tolle Lage
* Grundstück 587 m²
* Wohnfläche gesamt ca. 196 m²: EG: ca. 75 m²; OG: ca. 121 m²
* Insgesamt 7 Zimmer: 3 im EG, 4 im OG
* Bad im EG vor ca. 6 Jahren saniert; Bad im OG vor ca. 10 Jahren
* Einbauküche im OG
* 2-fach verglaste Fenster
* Massivbauweise
* Haus über 2 Etagen
* Ölzentralheizung (1994)
* Schöner Garten
* Große/r Balkon im OG und Terrasse im EG
* Zusätzliche Seitenterrasse und kleiner, praktischer Nebenraum im Garten
* Hintereinanderliegende Doppelgarage und zwei Stellplätze vor dem Haus
* Ruhige Nachbarschaft
* Glasfaser und getrennte Zähler vorhanden
* OG vermietet seit 01.02.2025 (Kaltmiete 980,00 € mtl.)
EXKLUSIV FÜR IMMOBILIENEIGENTÜMER:
Der aktuelle Markt bietet interessante Gelegenheiten zum Verkauf. Gerne beraten wir Sie individuell und professionell. Kostenfrei und unverbindlich erstellen wir für Sie eine aktuelle Analyse des Marktwertes Ihrer Immobilie nach DEKRA-Richtlinie. Gerne übernehmen wir die Vermittlung auf dem bewährten Goldstandard- Niveau.
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Setzen Sie sich mit uns in Verbindung, um eventuelle Fragen zu klären und um einen Präsentationstermin zu vereinbaren.
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Andere Informationen
Angaben des Eigentümers / Auftraggebers:
Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des aktuellen Eigentümers nach bestem Wissen und Gewissen und sind freibleibend und unverbindlich.
CENTURY 21 Felten Immobilien übernimmt für die Angaben Dritter keinerlei Gewährleistung oder Haftung.
Kommt es aufgrund unserer Tätigkeit zum Abschluss eines Vertrages, haben wir Anspruch auf Zahlung der Provision. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Der Anbieter ist im Rahmen der Doppelmaklertätigkeit nach §656c BGB auch für den Eigentümer mit derselben Provision tätig.
Selbstverständlich halten wir für Sie alle erforderlichen Objektunterlagen und Grundrisspläne bereit.
Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor.
Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis.
Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage, setzen wir uns kurzfristig mit Ihnen in Verbindung zur Terminvereinbarung.
Weitere Angebote im Rhein-Main-Gebiet finden Sie unter www.felten.century21.de
Lage
Die Gemeinde Selzen besticht durch ihre erstklassige Lage im Herzen des Landkreises Mainz-Bingen, nur etwa 17 Kilometer südwestlich der Landeshauptstadt Mainz. Eingebettet in die malerische Hügellandschaft Rheinhessens, ist der Ort weit über seine Grenzen hinaus für seine erstklassige Weinbautradition bekannt. Das historische Dorfbild mit seinen charmanten Fachwerkhäusern und der markanten St. Martin-Kirche aus dem 12. Jahrhundert verleiht Selzen einen ganz besonderen, authentischen Charakter.
Ein weitläufiges Netz an Wander- und Radwegen durch die angrenzenden Weinberge beginnt praktisch vor der Haustür. Die Gemeinde bietet zudem eine hervorragende Infrastruktur für Familien: Während eine Kinderkrippe direkt im Ort ansässig ist, befinden sich zusätzlich zwischen Hahnheim und Selzen eine Ganztagskindertagesstätte, eine weitere Kinderkrippe, ein Naturkindergarten sowie eine Ganztagsgrundschule. Regelmäßige kulturelle Feste und die herzliche Dorfgemeinschaft machen Selzen zu einem attraktiven Wohnort, der ländliche Ruhe perfekt mit der Nähe zum urbanen Leben verbindet.
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