Beschreibung
Sie sind auf der Suche nach einem idyllisch gelegenen, praktisch geschnittenem Wohnanwesen mit einer Gartenanlage in dem Sie sich sofort wohlfühlen? Dieses Haus bietet eine großzügige Raumaufteilung und eignet sich perfekt für ein bis zwei Familien mit Kindern oder zum Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.
HERZLICH WILLKOMMEN IN NIEDER-SAULHEIM!
Dieses stilvolle im Jahr 1960 in massiver Bauweise errichtete, freistehende Ein-Zweifamilienhaus, welches im Jahr 1971 durch einen Anbau großzügig ergänzt wurde, befindet sich auf einem geräumigen 614 m² großen, sonnigen Grundstück.
Das Haus mit seinen insgesamt ca. 181 m² Wohnfläche verteilt sich auf 2 Wohnebenen, darunter 7 Zimmer, 2 Bäder und ist voll unterkellert. Großzügige Durchgänge verbinden die Räume harmonisch miteinander. Eine Loggia, die vom Büro aus zu erreichen ist, rundet die Räumlichkeiten ab.
Im Obergeschoss bieten weitere Räume individuelle Nutzungsmöglichkeiten für Wohnen, Schlafen, Kinder, Gäste und Büro. Große Fenster, sowie ein Balkon sorgen für eine helle und angenehme Wohnatmosphäre. In beiden Etagen befinden sich die Tageslicht-Duschbäder, gehalten im zeitlosen Design, welche barrierefrei gestaltet wurden.
Ergänzt wird diese schöne Immobilie durch das Untergeschoss, mit Kellerräumen und einem Wasch-, und Heizungsraum. Hier könnte, nach einer Sanierung, eine weitere Wohneinheit als Einliegerwohnung, mit einem separaten Zugang, geschaffen werden, damit diese als Bürofläche oder Ähnliches zu nutzen ist.
In die Gartenlandschaft integriert ist u. a. eine gemauerte Werkstatt, und eine begradigte Sitzecke.
Zur Unterbringung der PKW-Lieblinge stehen Ihnen 2 Garagen sowie 2 Außenstellplätze zur Verfügung.
Resümierend, wer sich gerne im Freien aufhält und die Sonne genießen möchte, der kommt im umzäunten Außenbereich dieses Anwesens voll auf seine Kosten.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich vor Ort von den Details überzeugen.
Ausstattung
Bitte nutzen Sie unsere 360° Tour und besichtigen Sie die Immobilie vorab virtuell!
Highlights im Überblick:
* Ein-/ Zweifamilienhaus, freistehend
* Einliegerwohnung, mit separatem Zugang möglich
* Baujahr 1960
* Anbau 1971
* Massivbauweise
* Grundstück 614 m²
* Wohnfläche insgesamt ca. 181 m²
* 7 Zimmer
* 2 Bäder, barrierefrei (2020)
* 1 Küche im EG, 1 Küche im OG
* Kunststofffenster, 2-fach verglast
* Rollläden (manuell/elektrisch)
* Elektrik EG, Stromkreise teilweise erneuert
* Trinkwasserleitungen, Kunststoff (ca. 2015)
* Vinyl, Fliesen (2020)
* Marmortreppe
* Zimmertüren EG (2022)
* 1 Balkon
* 2 Terrassen
* Großer Garten
* Vorgarten
* Zentralheizung Gas (2000)
* Warmwasserspeicher
* Kellerräume, Waschraum
* Dachspeicher (nicht gedämmt)
* 2 Garagen, 2 Außenstellplätze
* 2 Werkstätten
* Gartenhaus
* Stromanschuss im Garten
* gute Lage
.
Andere Informationen
Angaben des Eigentümers / Auftraggebers:
Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des aktuellen Eigentümers nach bestem Wissen und Gewissen und sind freibleibend und unverbindlich.
CENTURY 21 Felten Immobilien übernimmt für die Angaben Dritter keinerlei Gewährleistung oder Haftung.
Kommt es aufgrund unserer Tätigkeit zum Abschluss eines Vertrages, haben wir Anspruch auf Zahlung der Provision. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Der Anbieter ist im Rahmen der Doppelmaklertätigkeit nach §656c BGB auch für den Eigentümer mit derselben Provision tätig.
Selbstverständlich halten wir für Sie alle erforderlichen Objektunterlagen und Grundrisspläne bereit.
Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor.
Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis.
Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage, setzen wir uns kurzfristig mit Ihnen in Verbindung zur Terminvereinbarung.
Lage
Saulheim liegt etwa 10 - 15 Minuten südlich von Mainz und gehört zu den typischen kleinen Weinorten in rheinhessischen Hügelland.
Zwischen Rebenhügeln liegt Saulheim sehr verkehrsgünstig an der Bahnstrecke Mainz - Alzey und den Bundesautobahnen A63 und A61. In Saulheim leben rund 8000 Einwohner die sich über ein breit gefächertes Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, einem guten Freizeitangebot und Bildungsanstalten (Grundschule, mehrere Kindergärten u.a. Waldorfkindergarten) erfreuen. Natürlich sind in der Gemeinde Ärzte, Apotheken, Banken ebenso vertreten wie eine Vielzahl an Winzern und gastronomischen Einrichtungen.
Die Bahnstrecke von Alzey nach Mainz wird im Halbstundentakt bedient, bis zum Bahnhof sind es ca. 10 Min zu Fuß. Die L 401 und der Autobahnanschluss an die A 63 zwischen den Kreuzen Mainz und Alzey bieten eine gute Anbindung.
