Beschreibung
In diesem charmanten Schmuckstück, mit der separaten Einliegerwohnung, werden Sie sich zu Hause fühlen - herzlich Willkommen in Ober-Saulheim.
Das freistehende Einfamilienhaus wurde in Massivbauweise auf 592 m² Grundstück erbaut und bietet mit seiner Wohnflächengröße von ca. 214 m², den 6 Zimmern, den 3 vollwertig ausgestatteten Bädern und dem zusätzlichen Wintergarten eine hervorragende Wahl für junge Paare und Familien aller Altersklassen. Dieses attraktive Haus liegt in ruhiger, sonniger Lage mit gepflegtem Garten, am Rande der Stadt Saulheim. Es repräsentiert auf zwei Ebenen genügend Zimmer für die Verwirklichung Ihrer Träume.
Die Einliegerwohnung mit separatem Eingang rundet das Angebot ab.
Über den idyllischen Vorderteil des Gartens betritt man das Haus und befindet sich im Eingangsbereich. Hier gehen ein ein Tageslichtbad mit Dusche, ein Schlafzimmer sowie die separat gehaltene Küche, mit der praktischen Durchreiche zum Essbereich, ab.
Ebenfalls befindet sich hier das Herzstück des Hauses und der zentrale Mittelpunkt des Familienlebens:
das großzügige Wohn-/Esszimmer mit gemütlichem Kamin und Fensterfront, mit Blick in den Garten. Der direkte Zugang zum Außenbereich vermittelt eine freundliche und helle Wohnatmosphäre. Vom Wohnzimmer abgehend öffnet sich der sonnendurchflutete Wintergarten und dient als Verlängerung des Wohnzimmers. Die schöne Terrasse sowie der große Garten, bieten den ganzen Tag über Sonne. Hier findet man zu jeder Tageszeit immer ein gemütliches Plätzchen mit hohem Erholungswert.
Über das Treppenhaus gelangen Sie ins obere Geschoss des Hauses. Auf dieser Ebene befinden sich ein Büro und zwei Schlafzimmer, die wegen ihres praktischen Schnitts sowohl als Kinderzimmer als auch als Elternschlafzimmer genutzt werden können. Zusätzlich befindet sich auf dieser Etage das große Familienbadezimmer mit Tageslicht, Badewanne und WC.
Im Untergeschoss befinden sich ein Keller mit Waschmaschinenanschluss, der Heizungsraum sowie die Garage. Ein großer Pluspunkt der Liegenschaft ist der direkte Zugang vom Keller in die Einliegerwohnung.
Diese ist ausgestattet mit einem kleinen Flurbereich, Küche, Tageslichtbad mit Dusche sowie einem Wohn-/Schlafraum. Durch den separierten Wohnungseingang ist dieser Teil der Wohnung gut durch das Haupthaus abgetrennt.
Lassen Sie sich verzaubern. Gerne zeigen wir Ihnen dieses traumhafte Haus persönlich bei einer Besichtigung.
Ausstattung
Bitte nutzen Sie unsere 360° Tour und besichtigen Sie die Immobilie vorab virtuell!
Highlights im Überblick:
- Ruhige Lage
- Baujahr 1989
- 6 Zimmer, Wohnfläche Gesamt ca. 214 m², aufgeteilt wie folgt:
Whg. 1 (EG+DG), 5 Zimmer, ca. 175 m²,
Whg. 2 (ELW), 1 Zimmer, ca. 39 m²
- Grundstück 592 m²
- 3 Bäder
- Wintergarten, beheizt und Klimaanlage
- Holzfenster 2-fach Verglasung (1989)
- Garage, 2 Außenstellplätze
- Terrasse
- Balkon
- schöner Garten
- Kamin
- Pelletheizung
- Parkett, Fliesen
- Keller
- ELW
Andere Informationen
Angaben des Eigentümers / Auftraggebers:
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Lage
Saulheim liegt etwa 10 - 15 Minuten südlich von Mainz und gehört zu den typischen kleinen Weinorten in rheinhessischen Hügelland. Zwischen Rebenhügeln liegt Saulheim sehr verkehrsgünstig an der Bahnstrecke Mainz - Alzey und den Bundesautobahnen A63 und A61. In Saulheim leben rund 8000 Einwohner die sich über ein breit gefächertes Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, einem guten Freizeitangebot und Bildungsanstalten (Grundschule, mehrere Kindergärten u.a. Waldorfkindergarten) erfreuen. Natürlich sind in der Gemeinde Ärzte, Apotheken, Banken ebenso vertreten wie eine Vielzahl an Winzern und gastronomischen Einrichtungen.
Die Bahnstrecke von Alzey nach Mainz wird im Halbstundentakt bedient, bis zum Bahnhof sind es ca. 10 Min zu Fuß. Die L 401 und der Autobahnanschluss an die A 63 zwischen den Kreuzen Mainz und Alzey bieten eine gute Anbindung.
