Beschreibung
Dieses historische Haus umfasst gut überschaubar drei Wohneinheiten und eine Gewerbeeinheit.
Das Treppenhaus mit schönem Natursteinbelag und einer Vollholztreppe führt Sie hinauf ins zweite Obergeschoss zur hier angebotenen Wohnung. Der Flur bietet praktische Einbauschränke und genug Platz für Ihre Garderobe. Vom großen und hellen Wohnzimmer gelangen Sie ins Schlafzimmer. Außerdem gibt es ein Tageslichtbad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss. Eine zum Flur hin offene und helle Küche mit Freisitz zum Innenhof wirkt angenehm großzügig.
Küche, Flur und Wohnzimmer sind mit Echtholz-Parkett ausgestattet, das Schlafzimmer mit Vinylboden. Im Küchenbereich befindet sich die Gas-Etagenheizung (versteckt in einem Einbauschrank), die das verbrauchsgerechte Abrechnen der Heizkosten sichert.
Alle Fenster sind denkmalgerechte Holzfenster mit glasteilenden Holzsprossen und Isolierverglasung.
Derzeit ist die Wohnung angenehm und zuverlässig vermietet. Die Kaltmiete beträgt 655 € im Monat. Der Mieter zieht in den nächsten Monaten aus. Spätestens zum 01.10.2025 kann die Wohnung an den neuen Eigentümer leer übergeben werden.
Aus Rücksicht auf den Mieter werden keine Fotos vom Inneren der Wohnung veröffentlicht. Wegen Denkmalschutz ist ein Energieausweis nicht erforderlich.
Weitere Infos und Fotos erhalten Sie gern auf Anfrage.
Bitte kommen Sie auf uns zu.
Wir freuen uns über Ihren Anruf unter: Handy 0177 / 357 33 87
Ausstattung
2 Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss (ohne Aufzug)
* Küche mit Zugang zum Freisitz
* Einbauküche
* Tageslichtbad mit Wanne und Waschmaschinen-Anschluss
* Gasheizung
* 3 Wohneinheiten und eine Gewerbeeinheit im EG (Gastronomie)
* überdachter Fahrradabstellplatz im Innenhof
* 1986 kernsaniert (gemäß Denkmalschutz)
* Lage nahe Haidplatz, Altstadt zentral
* aktuell vermietet (Kaltmiete 655 € mtl.)
* spätestens zum 01.10.2025 frei verfügbar
Derzeit sind keine größeren Renovierungsmaßnahmen von der Gemeinschaft geplant.
Der Holzboden des Freisitzes dieser Wohnung ist verwittert und sollte erneuert werden.
Die Wohnung verfügt über eine eigene Gastherme. Somit erfolgt eine eigene zusätzliche Abrechnung der Kosten für Gas genauso wie für Strom, wobei der Anbieter frei wählbar ist. In 2023 wurde für ca. 1 Jahr bei Nutzung von einer Person für Heizung und Warmwasser 6.746 kWh Gas verbraucht (hier in 2023 ca. 1.000 € Brutto) Grundsätzlich ist die Wohnung an sich schon warm, weil sie von oben und unten geheizt wird. Je nach persönlichen Vorlieben können die Kosten natürlich variieren.
Andere Informationen
Gerne bewerten wir auch Ihre Immobilie - seriös und für Sie selbstverständlich unverbindlich und kostenlos.
Bitte Copyright von CENTURY 21 Hof & Heimat Immobilien beachten:
Fotos, Texte und graphische Darstellungen stehen im Eigentum von CENTURY 21 Hof & Heimat Immobilien.
Jegliche Verwendung oder Weitergabe - direkt oder indirekt - durch Dritte schließen wir hiermit ohne vorherige schriftliche Genehmigung aus.
Alle gemachten Angaben beruhen ausschließlich auf Auskünften des Eigentümers.
Wir übernehmen keine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität.
Lage
Sie suchen eine Wohnung "mittendrin" statt nur dabei? Dann sind Sie hier genau richtig!
In unmittelbarer Nähe eines der schönsten Plätze in Regensburg befindet sich diese charmante 2-Zimmer-Wohnung. Sie gehen aus der Haustür heraus und sind gleich mitten im Geschehen. Hier haben Sie alle Vorteile einer zentralen Altstadt-Lage, wegen Fußgängerzone aber ohne den üblichen Verkehrslärm.
Umfangreiches Angebot an Gastronomie und kleinen Läden vermittelt mediterranen Flair auf den vielen Terrassen und Plätzen sowie in den kleinen Gassen. Hier fühlt man sich im Sommer gleich wie im Urlaub! Viele denkmalgeschützte Gebäude in bunten Farben tragen dazu bei.
Eine Bushaltestelle ist nur wenige Schritte entfernt. Hier sind Sie auch ohne Auto mobil. Auch das schöne Donauufer und die Parkanlagen der Stadt sind fußläufig erreichbar. Mitten in der Stadt und trotzdem hoher Freizeitwert!
