Attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit sonnigem Südbalkon in guter Lage

Willkommen in dieser attraktiven 3-Zimmer-Wohnung mit insgesamt 80 m² Wohnfläche, gelegen in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in Neutraubling.
Die gut geschnittene Wohnung besticht durch ein großes, lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit einem einladenden Essbereich. Angrenzend zum gemütlichen Wohnzimmer finden Sie die helle und kompakte Küche, welche durch einen praktischen kleinen Vorratsraum ergänzt wird. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, der nach Süden zum ruhigen Innenhof hin ausgerichtet ist und sich ideal zum Sonnenbaden eignet.

Das Bad ist komfortabel mit einer Badewanne, einer Dusche sowie zwei Waschbecken ausgestattet. Zusätzlich steht Ihnen ein separates Gäste-WC zur Verfügung. Die Wohnung wird durch zwei weitere, flexibel nutzbare Zimmer ergänzt, die sich perfekt als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Büro eignen. Ihr Fahrzeug können Sie bequem auf Ihrem eigenen Außenstellplatz abstellen.

Diese Wohnung überzeugt mit einer gelungenen Raumaufteilung aber auch mit ihrer guten Lage und bietet damit eine perfekte Gelegenheit für Familien, Paare, Singles oder auch für Kapitalanleger als Investitionsmöglichkeit.

Kontaktieren Sie uns noch heute und entdecken Sie die Vorzüge dieser attraktiven Wohnung bei einer Besichtigung!

Weitere Bilder sowie den 360° Rundgang und die genaue Adresse der Immobilie erhalten Sie, nachdem Ihre Anfrage über das Immobilienportal bei uns eingegangen ist.

Daten im Überblick:
Baujahr: 1989
Wohnfläche: ca. 80 m²
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Stellplatz: 1
Balkon: 1


- der Balkon wurde erneuert
- separates Gäste-WC
- eigener Außenstellplatz
- die Gasheizung wurde 2020 erneuert
- die Wohnung befindet sich im 3. OG (4. Etage)
- es ist kein Aufzug vorhanden

Das monatliche Hausgeld beträgt 229,00 Euro.

Die Wohnung ist ab 01.07.2025 frei.

Der Preis setzt sich wie folgt zusammen:
299.000,- € Wohnung
   12.500,- € Außenstellplatz
-------------------------------------
311.500,- € Gesamt

Der guten Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit, eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss nach sich zieht. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.

Century 21 Simmel Immobilien
GF Andreas Simmel
Selbständiger Immobilienmakler (IHK)
Adolf-Schmetzer-Straße 40,
93055 Regensburg
Tel.: 0151 22 99 20 84
www.regensburg.century21.de
Email: andreas.simmel@century21.de

Steuernummer: 244/274/51190
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz:
DE 32 03 81 224

Genehmigung nach § 34 c Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 GewO
Zuständige Erlaubnis- & Aufsichtsstelle ab 01.01.2020: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München

Jeder Century 21 Lizenz- oder Franchisenehmer ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen. Nachfolgend erhalten Sie die gesetzlichen Angaben gem. TMG zu dem jeweiligen Objektbetreuer/selbständigem Immobilienmakler.
Informationen zur Online-Streitbeilegung: Die Europäische Kommission wird ab dem ersten Quartal 2016 eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (sog. „OS-Plattform") bereitstellen. Diese finden Sie unter https://ec.europa.eu/consumers/odr

Es wird ausgeübt: Maklertätigkeiten gem. § 34c GewO