Beschreibung
Auf einem attraktiven Grundstück im Pfinztaler Ortsteil Wöschbach befindet sich dieses im Jahr 1969 massiv erbaute und fortlaufend modernisierte Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten und zusätzlichem Büroraum im Souterrain.
Das Gebäude überzeugt durch seine solide Bausubstanz, eine gepflegte Erscheinung und die kontinuierlichen Modernisierungsmaßnahmen der letzten Jahre. Die Gesamtwohnfläche beträgt **xxx m²** (nach zertifizierter Flächenberechnung).
Mit einem Grundstück von **496 m²**, vier Einzelgaragen, einem großzügigen Hofbereich sowie separaten Kellerräumen bietet die Liegenschaft beste Voraussetzungen für Kapitalanleger. Das Haus ist vollständig vermietet und erzielt eine **jährliche Nettokaltmiete von ca. € 29.700,00**.
HINWEIS-BESICHTIGUNGSTERMINE:
Die Wohnungen sind vermietet; Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach Vorgabe der Mieter.
Feste Termine jeweils um 15:00 Uhr an folgenden Tagen:
22. & 29. Okt. 2025 / 04. & 11. Nov.2025.
Aufteilung der Wohnungen
Erdgeschoss (EG) – ca. 110,81 m² (renoviert ca.2019)
* 3,5-Zimmer-Wohnung mit 2 Balkonen
* Offener Wohn-/Essbereich
* Zwei Schlafzimmer
* Küche
* Tageslichtbad mit Wanne
* Separates WC
* Zugang zum Garten
Obergeschoss (OG) – ca. 111,67 m² (renoviert ca.2012)
* 3,5-Zimmer-Wohnung mit 2 Balkonen
* Identischer Grundriss wie EG
* Offener Wohn-/Essbereich
* Zwei Schlafzimmer
* Küche
* Tageslichtbad mit Wanne
* Separates WC
Dachgeschoss (DG) – ca. 84,01 m² (renoviert ca. 2022)
* 3,5-Zimmer-Wohnung
* Offener Wohn-/Essbereich
* Zwei Schlafzimmer
* Küche
* Tageslichtbad mit Wanne
* Separates WC
Untergeschoss (UG)
* Souterrain-Büroraum ca. 18 m² mit WC (renoviert ca.2004)
* Kellerabteile für jede Wohnung
Gebäude- und Ausstattungsmerkmale:
* Baujahr: 1969
* Öl-Zentralheizung (Bj. 2005)
* Fortlaufend modernisiert
Modernisierungen (ca. Angaben):
* Fenster: 2002
* Fassadensanierung: 2003
* Fallrohre & Blecharbeiten: 2003
* Balkonsanierung: 2003/2004
* Dach inkl. Wärmedämmung: 2005
* Leitungssysteme (Wasser, Strom): 2012
* Hauseingang: ca. 2010
* Bäder: 2019
* Innenausbau (Decken, Böden): 2021
* Garagen (Tore, Dach, Fassaden): 2008–2009
Außenbereich:
* Grundstücksgröße: 496 m²
* Vier Einzelgaragen
* Gepflegter Hofbereich
Vermietung:
* Vollständig vermietet
* Jahresnettokaltmiete: € 29.700,00
Fazit:
Dieses attraktive Mehrfamilienhaus bietet Kapitalanlegern eine solide Investition in gefragter Lage von Pfinztal-Wöschbach. Mit drei renovierten Wohneinheiten, zusätzlichem Büroraum, Garagen und kontinuierlichen Instandhaltungsmaßnahmen ist die Immobilie langfristig werthaltig und sicher vermietet.
Um Ihre Anfrage bestmöglich bearbeiten zu können, bitten wir Sie, uns Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift sowie eine Telefonnummer mitzuteilen. So stellen wir sicher, dass wir Sie bei Rückfragen oder zur Abstimmung eines gewünschten Besichtigungstermins zuverlässig erreichen können. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Ausstattung
Bauweise:
Massivbau
Dach:
Satteldach mit Ziegeleindeckung und Schleppgauben
Fenster:
überwiegend WERU ExtraTherm Fenster (Uv=1,1W/m2Kn.DIN)
BJ. 2002
Türen:
Eingangstür WERU Bj 2006 3 Riegel Türverschluss, Innentüren als Holztüren .
Heizung:
Öl-Zentralheizung Bj. 2005 -Buderus Logano G215/45- mit Brauchwassererwärmer
Bodenbeläge:
Parkett und Fliesen,teilweise Laminat.
Wände/Decken:
Tapeten und Putz, Decken teilweise als Holzdecken.
Parken:
4 Einzelgaragen
Andere Informationen
Hinweis:
Die Besichtigung des Objektes erfolgt nach Vereinbarung. Sämtliche in diesem Exposé enthaltenen Angaben dienen ausschließlich einer ersten Information. Das Exposé stellt weder ein vertragliches Angebot noch eine Beschaffenheitsvereinbarung dar. Alle Wert- und Maßangaben sind Circa-Angaben. Eine Haftung für deren Richtigkeit wird nicht übernommen.
Die Informationen beruhen auf den Angaben des Auftraggebers und Dritter sie wurden von uns nach bestem Wissen und Gewissen zusammengestellt. Für deren Vollständigkeit und Richtigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
Bitte entnehmen Sie die Aufteilung den beigefügten Grundrissskizzen (unverbindliche Illustration).
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Lage
Das Mehrfamilienhaus befindet sich im beliebten Pfinztaler Ortsteil Wöschbach, einer gewachsenen Wohnlage mit guter Infrastruktur und naturnaher Umgebung. Pfinztal liegt nur wenige Kilometer östlich von Karlsruhe und ist hervorragend an das regionale Verkehrsnetz angebunden.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen sowie medizinische Versorgungseinrichtungen sind in Pfinztal vorhanden und schnell erreichbar. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Nähe zur Bundesstraße B10 und zur Autobahn A5 bieten eine optimale Erreichbarkeit in die umliegenden Städte wie Karlsruhe, Pforzheim und Bruchsal.
Die Umgebung zeichnet sich durch ihren hohen Freizeitwert aus: Zahlreiche Rad- und Wanderwege, Sportvereine sowie kulturelle Angebote machen Wöschbach zu einem attraktiven Wohnort für Familien, Berufspendler und Ruhesuchende gleichermaßen.
