Gepflegtes und vermietetes MFH mit kleiner Einliegerwohnung und Garten

Auf einem attraktiven Grundstück im Pfinztaler Ortsteil Berghausen gelegen, befindet sich das im Jahr 1973 massiv erbaute und fortlaufend gepflegte Mehrfamilienhaus mit seinen vier Wohneinheiten. Die genaue Raumaufteilung finden Sie in der folgenden Objektbeschreibung.

Die Gesamtwohnfläche beträgt nach vorliegender Architektenberechnung aus dem Jahr 2005 - 319,87 m².
Das Gebäude ist nach dem Wohneigentumsgesetz aufgeteilt und abgeschlossen.


Mit seinem 557 m² großen Grundstück, einem großen und gepflegten Garten, den drei großen Wohneinheiten, einer kleinen Einzimmerwohnung sowie einer Doppelgarage im UG und ausreichend Kellerräumen, bietet diese zum Kauf stehende Liegenschaft eine ausgezeichnete Wohnmöglichkeit. Besonders interessant ist das Wohnhaus für größere Familien oder für diejenigen, die an der Kombination aus wohnen und vermieten interessiert sind. Die Wohnungen begeistern durch eine großzügige Grundrissgestaltung. Das Wohngebäude ist im Moment bis auf die im UG befindliche Einzimmer-Einliegerwohung komplett vermietet. Die derzeitigen Jahreseinnahmen betragen € 27.180,00 Nettokaltmiete.

Information für Eigennutzer:
Die Wohnung EG ist ab dem 01.10.2024 nicht mehr vermietet, somit entfällt bei einer teilweisen Eigennutzung eine Kündigung auf Eigenbedarf.


Die Wohnungen und Aufteilung im Detail:

EG:
4,5 Zimmer mit 107,64 m² mit Terrasse und Zugang zum Garten.
Die Wohneinheit bietet Ihnen viel Platz für individuelle Wohnwünsche. Die direkte Verbindung zum Garten erhöht den Wohnwert und bietet zusätzlichen Freiraum im Freien.

Raumaufteilung:
+ offener Wohn/Essbreich
+ zwei Schlafzimmer
+ Küche
+ Tageslichtbad mit Wanne
+ Gäste-WC
+ Terrasse



OG:
4,5 Zimmer mit 107,64 m² mit Balkon.
Die Wohneinheit ist im Grundriss nahezu identisch zur Wohnung im EG. Hier steht Ihnen anstatt einer Terrasse ein schöner Balkon zur Verfügung.

Raumaufteilung:
+ offener Wohn/Essbreich
+ zwei Schlafzimmer
+ Küche
+ Tageslichtbad mit Wanne
+ Gäste-WC
+ Balkon


DG:
Dachgeschoss: 3,5-Zimmer mit 86,80 m² mit Dachterrasse.
Die Wohneinheit zeichnet sich durch ein effizientes Raumkonzept aus. Die große Dachterrasse lädt zum entspannen ein.

Raumaufteilung:
+ offener Wohn/Essbreich
+ zwei Schlafzimmer
+ Küche
+ Tageslichtbad mit Wanne und WC
+ Dachterrasse


UG Souterrainwohnung:
Einzimmer Einliegerwohnung mit 17,79 m².

Raumaufteilung:
+Wohnen/Schlafen
+Badezimmer mit WC (inneenliegend)


Keller:
Jede Wohnung verfügt über einen Kellerraum.


Ergänzende Hinweise zum Gebäude:
Baujahr 1973 / Gas-Zentralheizung aus 1997. Das Gebäude wurde fortlaufend instand gehalten. Derzeit wird der Hauszugang im Vorgartenbereich neu angelegt, der Einbau einer neuen Türsprechanlage erfolgt im Juli 2024. In der DG-Wohnung erfolgt zum Zeitpunkt der Exposéerstellung eine Instandhaltungsmaßnahme die durch einen Wasserschaden notwendig wurde. Die Arbeiten erfolgen in Auftrag und auf Rechnung der derzeitigen Eigentümerin.

Bauweise:
Massivbau

Dach:
Satteldach mit Ziegeleindeckung

Fenster:
2-fach-Isolierverglasung-Holz.

Türen:
Eingangstüren, Innentüren als Holztüren .

Heizung:
Gas-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung Bj. 1997.

Sanitär:
Baujahr typische Sanitärausstattung und Fliesen.

Bodenbeläge:
überwiegend Parkett und Fliesen,teilweise Laminat.

Wände/Decken:
Tapeten und Putz, Decken teilweise als Holzdecken.

Parken:
1 Doppelgarage im UG, Außenstellplatz.


Hinweis:
Das Gebäude wurde nach § 7 Abs. 4 Nr.2 und § 32 Abs. 2 Nr.2 gemäß dem zu diesem Zeitpunkt gültigen Wohneigentumsgesetz mit Antrag vom 29.11.04 aufgeteilt. Die Bescheinigung des LRA-Karlsruhe Fachbereich V - Baurechtsamt- vom 30.11.2004 liegt vor.

Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor. Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information. Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar. Wert-und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. CENTURY 21 Kirchenbauer Immobilien übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben.
Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen.Wir weisen darauf hin, dass wir im Sinne von §656c BGB sowohl für den aktuellen Eigentümer als auch für Sie als Interessenten mit selber Provision tätig sind. Die Angaben in diesem Exposé haben wir von unserem Auftraggeber erhalten. Wir übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit dieser Angaben. Eine Haftung für diese Angaben ist somit ausgeschlossen. Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissskizzen (unverbindliche Illustration). Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis. Mit Ihrer Erstkontaktaufnahme erhalten Sie von uns auch die Information zu Ihrem gesetzlichen Widerrufsrecht.