Beschreibung
Sie wünschen sich eine eigene Wohnung? Investieren Sie in Ihre eigene Immobilie anstatt teuer zu mieten!
Diese sehr gepflegte Wohnung mit ca. 102m² Wohnfläche (WoFIV) in einem gepflegten Mehrfamilienhaus, mit insgesamt 9 Wohnungen wartet auf Sie!
Die Wohnung überzeut durch eine durchdachte Raumaufteilung.
Sie haben von dem sehr ansprechend eingerichtetem Wohn-, Esszimmer direkten Zugang auf einen der zwei zur Wohnung gehörenden Balkone. Die zum Wohn-Essbreich angrenzende Küche ist mit einer maßgefertigten Einbauküche ausgestattet. Weiter stehen Ihnen ein schönes Schlafzimmer und zwei Kinderzimmer zur Verfügung. Das moderne Tageslichtbad, wurde 2012 komplett saniert.
Raumaufteilung:
+ Wohn-,Esszimmer
+ Küche
+ zwei Kinderzimmer
+ ein Elternschlafzimmer
+ Tageslichtbad
+ G-WC
+ Garderobe
+ Abstellraum
+ zwei Balkone ( Balkon 1 = 4,50 m² / Balkon 2 = 2,88 m² )
+ Kellerraum
+ Einzelgarage
Highlights dieser Immobilie:
2 Balkone welche Ihnen zusätzliche Lebensqualität schenken. Einzelgarage mit el. Garagentorsteuerung (im Kaufpreis inkludiert), eigener Kellerraum, Enthärtungsanlage, Einbauküche mit allen gängigen Elektrogeräten, Bodenbeläge in den Wohnräumen mit hochwertigem Parkett.
Die Wohnung ist nicht als Kapitalanlage zu sehen sondern perfekt geeignet für die Eigennutzung.
Die Wohnung wird auf Grund eines Wegzugs der jetzigen Eigentümer frei und somit könnten Sie schnell Ihr neues Zuhause genießen.
Das derzeit mtl. Hausgeld beträgt derzeit 578,00 EUR
Die Rücklagen betragen zum Stand 31.12.2023 = 3.175,26€.
Renovierungen u. Erhaltungen:
Am Wohngebäude wurde durch die Wohneigentümergemeinschaft und in der Wohnung durch den Wohnungseigentümer seit 2012 fortlaufend Erhaltungs -u. Instandhaltungsmaßnahmen vorgenommen.
Ausstattung
+ Bauweise:
Massivbau
+ Dach:
Satteldach mit Ziegeleindeckung
+ Fenster:
2-fach-Isolierverglasung-Holzfenster.
Türen:
Eingangstüren Alu, Innentüren als Holztüren in weißer Ausführung.
+ Bodenbeläge
hochwertiger Parkettboden in den Wohnräumen, moderne Fliesen im Bad, G-WC und Küche.
+ Wandbeläge
Tapeten, in Bad und Gäste-WC im Nassbereich Fliesen.
+ Bad / Sanitär
2012 komplett saniert inkl. Wasser u. Elektroleitungen.
Badewanne, Dusche mit Regenbrause, Doppelwaschbecken WC und WM-Anschluss, zusätzlich ein Gäste-WC.
+ Entärtungsanlage
+ Heizung
moderne Öl-Zentralheizung aus 2015 mit Solar.
+ EBK
Markenküche mit allen gängigen Elektrogeräten
+ Rollläden
Rollläden mit Gurt
+ Balkon
2 Balkone
+ Keller
eigenes Kellerabteil
+ Parksituation
Einzelgarage mit el. Garagentor
Die obige Ausstattungsbeschreibung bezieht sich auf dominierende Merkmale.
Andere Informationen
Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor. Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information. Das angegebene Baujahr ist als ca. Angabe zu sehen, da ein genaues Datum hierzu nicht bekannt ist. Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort und Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar. Wert-und Maßangaben sind lediglich ca.Werte. Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissskizzen (unverbindliche Illustration). Alle Informationen basieren auf Angaben Dritter (Eigentümer, Behörden, Bauunternehmen, Hausverwaltern etc.). Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der vorliegenden Angaben übernimmt CENTURY 21 Kirchenbauer Immobilien keine Haftung. Änderungen, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvwertrag.
Hinweis: Die Kaufinteressenten erhalten vor einem Beurkundungstermin die notwendigen Objektunterlagen zur Einsicht und Prüfung. Hieraus entsteht eine Mitwirkungspflicht der späteren Erwerber zur Vorbereitung einer Kaufvertragsbeurkundung beim Erwerb des angebotenen Verkaufsobjekt. Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage erhalten Sie das ausführliche Exposé. Kommt es aufgrund unserer Tätigkeit zum Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, haben wir Anspruch auf Zahlung der im Exposé aufgeführten Provision.
