Beschreibung
Zum Verkauf steht ein äußerst gepflegtes Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1970, das auf einem großzügigen Grundstück von ca. 742 m² liegt. Über die Jahre hinweg wurde das Haus regelmäßig renoviert und teilmodernisiert – stets mit zeitlosen, hellen Materialien. Das Einzige, was noch fehlt: Ihr ganz persönlicher Stil.
Mit einer Wohnfläche von insgesamt ca. 214 m² bietet das Haus ausreichend Platz für eine große Familie, mehrere Generationen oder auch eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Beide Wohneinheiten sind räumlich wie auch energetisch voneinander getrennt. Eine Abgeschlossenheitsbescheinigung liegt vor. Zusätzlich steht ein Teilkeller mit praktischen Abstellmöglichkeiten sowie der Ölheizung zur Verfügung.
Der Garten – Ihre private Wohlfühloase:
Das Grundstück präsentiert sich in einem hervorragend gepflegten Zustand, alteingewachsen mit hohen Bäumen und uneinsehbar. Hier genießen Sie Ruhe und Privatsphäre. Highlights wie eine überdachte Terrasse, ein liebevoll angelegter Koi-Teich und ein großzügiges Gartenhaus machen den Außenbereich zu einem Ort mit hohem Freizeitwert. Der lichtdurchflutete Wintergarten, die große Garage mit Anbau und der Stellplatz für den Wohnwagen runden das Ambiente perfekt ab.
Beide Wohneinheiten verfügen zudem über einen Kaminofen, der in den Wintermonaten für eine besonders gemütliche Atmosphäre sorgt.
Raumaufteilung:
Erdgeschosswohnung: ca. 94,4 m²
- geräumiger Flur mit blauen Fliesen und viel Stellfläche
- moderne Einbauküche mit hochwertigen Geräten
- großzügiges Esszimmer mit Laminatboden
- separater Wohnbereich mit Kaminofen und Zugang zum Wintergarten
- Wintergarten mit bodentiefen Fenstern, elektrischer Beschattung, Fußbodenheizung und Gartenblick
- Nebenflur mit Einbauschränken, Garderobe und Zugang zum Bad
- modernisiertes Bad mit Dusche, WC, großem Waschtisch und Fußbodenheizung
- Gäste-WC
- Schlafzimmer mit dunklem Laminatboden und viel Platz für einen großen Schrank
Obergeschosswohnung: ca. 81,99 m²
- heller Flur mit Zugang zum Balkon
- Wohn-/Essbereich mit Echtholzboden, Kaminofen und Balkonzugang
- separate helle und hochwertige Küche mit Granitarbeitsplatte und praktischem Vorratsraum
- Elternschlafzimmer mit Laminatboden
- modernisiertes Bad mit Dusche, Wanne, WC, Doppelwaschtisch, Badmöbeln, Handtuchheizung, integriertem Radio und Fußbodenheizung
Dachgeschoss: ca. 32,70 m²
- über eine offene Holztreppe erreichbar
- großer Flur mit Arbeitsbereich
- Abstellraum
- zwei modern gestaltete Jugendzimmer
Fazit:
Ein charmantes, flexibel nutzbares Zweifamilienhaus mit viel Platz, tollen Freizeitmöglichkeiten und einem außergewöhnlich schönen Garten. Ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder als Kombination aus Wohnen & Vermieten.
Bitte beachten Sie: Die Übergabe der Immobilie kann erst in ca. einem Jahr erfolgen.
Ausstattung
- top Lage, BRW 180€/m²
- zwei abgeschlossene Einheiten
- sehr gepflegter Allgemeinzustand
- Ölheizung Viessmann 2003
- zwei Holzöfen
- zwei moderne Einbauküchen
- Fenster Großteil 80er Jahre, doppelverglast
- Dachausbau (ca. 2017), Dachfenster Velux erneuert
- Echtholztreppe
- Kupferdachrinnen
- Wintergarten
- zwei Sonnenschutzüberdachungen
- Dachüberstände Kunststoff
- Teilkeller
- schön angelegter und gepflegter Garten
- halbautomatische Bewässerung
- komplett eingezäunt
- Garage mit angrenzender Werkstatt
- Carport
- abschließbarer Stellplatz für Wohnwagen
- großes Gartenhaus
- Grundwasserpumpe
