Beschreibung
Diese besondere Immobilie aus dem Jahr 1998 bietet Ihnen eine vielseitige Wohnlösung, die heute nur noch selten zu finden ist: eine großzügige Hauptwohnung im Erdgeschoss, kombiniert mit einer separaten Einheit im Souterrain – ideal für Familienmitglieder, Gäste, Homeoffice oder als eigenständiger Wohnbereich.
Die solide Bauweise, zweifach verglaste Fenster mit Rollläden und eine moderne Erdgas-Zentralheizung schaffen ein zuverlässiges und zeitgemäßes Wohnumfeld. Die beiden zum Verkauf stehenden Wohnbereiche umfassen insgesamt rund 141 m² Wohnfläche und eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Erdgeschoss – ca. 86,45 m² Wohnfläche
Die Erdgeschosswohnung überzeugt mit einem hellen, freundlichen Grundriss und einer idealen Raumaufteilung. Drei Zimmer bieten flexible Gestaltungsmöglichkeiten – ob Schlafzimmer, Kinderzimmer oder ein ruhiger Arbeitsbereich. Die gut dimensionierte Küche schafft Platz für den Essbereich und wird so zum familiären Mittelpunkt des Alltags.
Ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie ein separates Gäste-WC und ein Abstellraum runden den Wohnkomfort dieser Ebene ab. Der Balkon erweitert den Wohnraum nach draußen und lädt zum Entspannen an warmen Tagen ein.
Souterrainwohnung – ca. 54,98 m² Wohnfläche – separater Eingang mit Garten
Die Souterrainwohnung fungiert als eigenständiger Wohnbereich und bietet zwei Zimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer. Der direkte Zugang in den Garten macht diese Ebene besonders attraktiv – ideal für heranwachsende Kinder, Gäste, ein Homeoffice oder als eigenständiger Rückzugsort.
Durch ihre Funktionalität und Eigenständigkeit eröffnet die Souterrainwohnung zusätzliche Perspektiven für modernes Wohnen.
Darüber hinaus stehen zwei Garagen am Haus zur Verfügung.
Ob als großzügiges Zuhause für Paare oder Familien, als Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder mit einer zusätzlichen Einheit für Gäste oder Angehörige – diese Immobilie bietet Flexibilität und Wohnkomfort in einem gepflegten Umfeld. Zwei abgeschlossene Wohnbereiche ermöglichen moderne Wohnkonzepte, die sich an Ihre persönlichen Lebenssituationen anpassen.
Überzeugen Sie sich selbst von den Möglichkeiten dieses besonderen Angebots und vereinbaren Sie einen persönlichen Besichtigungstermin.
Ausstattung
+ Holzfenster 2-fach Verglasung
+ Laminat & Fliesen
+ 2 Einbauküchen
+ 2 abgeschlossene Wohneinheiten
+ Balkon und eine Terrasse
+ 2 Garagen
+ 2 Kellerabstellräume
+ zwei Eingänge
Andere Informationen
Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor. Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information.
Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar.
Wert-und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. CENTURY 21 Top Living Immobilien übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben.
Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissskizzen (unverbindliche Illustration).
Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen.
Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis.
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Lage
Die Immobilie befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage von Niedernhausen, einer beliebten Gemeinde im Taunus mit rund 14.700 Einwohnern.
Das Haus liegt in einer verkehrsberuhigten Wohnstraße mit gepflegtem Umfeld und überwiegend Einfamilienhäusern. Die Umgebung ist geprägt von grüner Hanglage und bietet ein hohes Maß an Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind im Ort vorhanden und in wenigen Minuten erreichbar.
Niedernhausen ist verkehrstechnisch hervorragend angebunden. Durch seinen zentralen Bahnhof ist die Region Rhein-Main mit S-Bahn und Regionalzügen nach Wiesbaden/Frankfurt oder Idstein/Limburg erschlossen. Gleich drei ICE Bahnhöfe liegen in bequemer Reichweite. Ein direkter Autobahn-Anschluss an die A3 Niedernhausen bietet eine Verbindung der naheliegenden Städte oder auch wichtigen Fernzielen wie Köln im Nord-Westen und Würzburg/Nürnberg/München in Richtung Süd-Osten. Dabei sind die Ziele der Rhein-Main-Metropol-Region nach Wiesbaden, FFM-Flughafen, Mainz in rund 20–30 Minuten erreichbar.
Das Naherholungsgebiet Taunus beginnt direkt vor der Haustür und lädt zu Spaziergängen, Radtouren und Freizeitaktivitäten in der Natur ein. Insgesamt bietet diese Lage eine ideale Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Infrastruktur.
