Beschreibung
Herzlich Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Weinbergsrandlage!
Vorbei am Vorgarten:
Sie betreten das Haus durch die vordere Eingangstür und blicken von dort den Flur entlang geradewegs in das Esszimmer, rechts daneben ist die Küche, die praktischerweise durch eine Schrankwand mit Tür und Durchreiche abgetrennt ist. Vom Esstisch blicken Sie direkt in den Innenhof und erreichen durch eine Tür die überdachte Terrasse. Das Wohnzimmer mit dem offenen Kamin (+Kachelofen) und den wunderschönen, weißen LackSpannDecken grenzt direkt an den Essbereich an und ist ein sehr großzügiger Raum. Der Blick durch die große Fensterfront offenbart den Innenhof, ermöglicht den Zugang zur überdachten Terrasse und zu den gemütlichen Sitzecken im Freien. Hier werden Sie sich sehr wohlfühlen.
Gehen Sie vom Eingang nach links durch das Vorzimmer ins Büro oder in den gemütlichen Wintergarten, der zu jeder Jahreszeit zum Entspannen oder zum gemeinsamen Austausch einlädt. Im Erdgeschoss befindet sich außerdem die Garderobe und das Gäste-WC sowie das Treppenhaus, was den großzügigen Keller mit Waschraum, Versorgungstechnik und Weinkeller erschließt.
Unsere Reise geht jetzt weiter ins OG: Hier befindet sich das Fenster mit Aussicht in die Rheinebene direkt am Ende der Treppe. Auf der linken Seite erreichen Sie nach wenigen Schritten den Elternbereich mit großem Schlafzimmer und eigenen Bad. Dieses großzügige Bad ist nur durch das Schlafzimmer erreichbar und hat einen eigenen Balkon nach Süden.
Rechts des Flurs betritt man ein fast nagelneues Bad mit bodentiefer Dusche, Waschtisch und WC. Außerdem schließt sich ein kleines aber sehr praktisches Bügelzimmer sowie ein Durchgangsraum zu den weiteren Schlafzimmern an. Man könnte sich hier auch eine Bibliothek oder eine Spielwiese vorstellen. Gehen Sie 2 Stufen weiter, erobern Sie das Gästezimmer links und das große Zimmer am Ende des Flur - von hier aus und vom Flur erreichen Sie die Terrasse mit traumhaftem Blick aufs Hambacher Schloss.
Der Außenbereich:
Der Hof ist durchgehend gepflastert und hat im hinteren, von der Straße nicht einsehbaren Bereich eine wunderschöne Sitzecke mit Teich und Blick auf die alte Scheune. Die Fahrzeuge verschwinden in den beiden Garagen und auch eine Sommerküche lässt sich neben dem Teich integrieren. Der Weg ins Haus führt entweder durch die Terrassentüren am Wohnzimmer oder Esszimmer – oder auch durch den Wintergarten am Ende der Rasenfläche hinter dem Haus. Einem ausgiebigen Grill-Abend steht also nichts im Wege – selbst wenn es mal regnet, findet man schnell in der Scheune Platz für Bierbänke und die Party kann weitergehen.
Durch die Scheune hindurch kommt man zum idyllischen Freisitz. Mit der Scheune im Rücken lässt man hier den Tag hinter sich. Der Blick in den Weinberg auf das Hambacher Schloss und die umliegenden Hügel ist unbeschreiblich und man kann jede Art Alltag total vergessen.
Worauf warten Sie noch – hier wohnen Sie, wo andere Urlaub machen!
Ausstattung
Reinschauen & Wohlfühlen
• ca. 880 qm Grundstück
• eigener Weinberg (ca. 1800 qm, verpachtet)
• gemütlicher Innenhof mit Sitzplätzen und Teich
• 2 Garagen mit viel Platz für diverse Fahrzeuge
• große Scheune
• lauschiger Freisitz hinter der Scheune mit direktem Zugang zum Weinberg
• Blick auf das Hambacher Schloss
• gemütliches Einfamilienhaus mit idealer Raumaufteilung auf ca. 260 qm
• 2 Stockwerke + Keller mit jeder Menge Zimmer
• sehr hochwertige Bauweise
Erdgeschoss (ca. 130 qm)
• großzügiger, überdachter Eingangsbereich
• wunderschöner Wintergarten (mit kompletter Beschattung für heiße Tage) und Zugang zum Garten
• gemütlicher Kachelofen im großen Wohnbereich mit LackSpannDecken
• Terrasse mit direktem Zugang zum Garten/Hof von Wohnzimmer und Essdiele erreichbar
• abgeschlossene Einbauküche mit Durchreiche
• großes, helles Büro
• Zimmer mit Zugang zum Wintergarten
• hochwertiges Parkett & Fliesen
• elektrische Rollläden im gesamten EG
• Garderobe & Gäste-WC
Obergeschoss (ca. 130 qm)
• großzügiges Elternschlafzimmer mit eigenem Zugang zum großen Bad mit Badewanne, WC und Bidet
• Durchgangszimmer zu den weiteren Zimmern
• große Loggia/Balkon mit Blick auf das Hambacher Schloss
• neu renoviertes Bad mit großer Dusche & WC
• schönes Gästezimmer
• riesiges Kinderzimmer mit Zugang zu Loggia/Balkon
Keller (ca. 100 qm)
• großer und hoher Kellerraum mit Weinkeller
• Waschraum mit genügend Platz
• Heizkeller
Andere Informationen
Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach besten Wissen und Gewissen. Kommt es aufgrund unserer Tätigkeit zum Abschluss eines Vertrages, haben wir Anspruch auf Zahlung der Provision, diese ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig (Doppelmaklertätigkeit mit gleicher Provision für Eigentümer und Interessent). Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Das GWG verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten.
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Lage
Neustadt an der Weinstraße (ca. 52.250 Einwohner) gehört zu den beliebtesten
Lebenszentren in Rheinland-Pfalz. Die historische Altstadt mit gotischer Stiftskirche,
liebevoll restaurierten Fachwerkhäusern und zahlreichen Straßencafés, die ruhige Lage
am Haardtrand umgeben von Weinbergen und die schnelle Erreichbarkeit innerhalb der Metropolregion Rhein-Neckar machen Neustadt zu einem beliebten Wohnort sowie Reise- und Ausflugsziel für Besucher aus nah und fern. Hier wohnen Sie, wo andere Urlaub machen!
Die Neustadter Weindörfer sind geprägt durch ihre gemütliche Atmosphäre, viele prämierte Weingüter, Vinotheken und Restaurants sowie kleine Weinstuben machen das Leben hier nahezu perfekt. Die Verbindung zur Stadtmitte und zum Bahnhof mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist perfekt und auch ohne eigenes Auto kommt man hier sehr gut zurecht.
Die A65 sowie die B39, die Neustadt mit den umliegenden Zentren im Rhein-Neckar-Dreieck sowie mit Karlsruhe verbinden, erreichen Sie in nur wenigen Fahrminuten. Das Gewerbegebiet von Neustadt mit einem riesigen Einkaufszentrum und diversen Baumärkten etc. ist nur 2,3 km weg und auch mit dem Bus gut zu erreichen. Eine Kindertagesstätte und die Grundschule befinden sich in Gehentfernung. Die weiterführenden Schulen Neustadts sind sehr gut erreichbar. Diverse Ärzte sowie das Krankenhaus Hetzelstift sind in wenigen Minuten mit dem Auto erreicht.
