Beschreibung
Dieses wunderschöne Haus liegt an Neunkirchens beliebtester Wohngegend, dem Storchenplatz, mit direkter Waldrandlage. Was will man mehr?
2 abgeschlossene Wohneinheiten hindern jedoch nicht daran, das Objekt als Einfamilienhaus zu nutzen, bzw. als Mehrgenerationenhaus.
1956 erbaut, durfte das Haus viele Aufwertungen erleben, besonders in den letzten 10 Jahren. Eine hervorragende Bausubstanz, ergänzt durch moderne, nützliche Renovierungen und Modernisierungen, geben dem Haus eine besondere Wertigkeit.
Im Erdgeschoß erwarten Sie eine schöne Diele, eine große Küche mit hochwertiger Ausstattung, unter anderem ein Gaskochfeld, Wohnzimmer, Eßzimmer mit Kaminofen, Schlafzimmer, sowie ein hochwertiges Bad, mit Dusche und WC, passendem Badmöbel, alles in schwarz und weiß gehalten und unter einer weißen Spanndecke mit integrierter Beleuchtung.
Aus der Küche kommen Sie auf einen großen, sonnigen Balkon mit einer elektrischen Markise, der zum gemütlichen Frühstück, zum Chillen, oder auch zum gemeinsamen Feiern mit Familie und Freunden einlädt.
Über das sehr angenehm hell gestaltete Treppenhaus und eine hochwertige Holztreppe erreichen Sie das Dachgeschoß, das in sich eine abgeschlossene Wohnung bildet, aber, wie bisher auch, natürlich von Familienmitgliedern im Verbund genutzt werden kann.
Auch hier empfängt sie wieder eine schöne große Diele, eine Küche, ein Eßzimmer, offen zum Wohnzimmer, ein Bad und 2 Schlafzimmer. Wohn- und Eßzimmer haben einen Zugang zum davor liegenden Balkon.
2013 wurde das Dach komplett neu gedämmt und eingedeckt und es wurde eine 8,4 kWp-Fotovoltaikanlage installiert, die Strom für das Haus produziert und zusätzlich noch ins öffentliche Netz einspeist.
Die Anlage ist NICHT im Angebotspreis enthalten. Restwert von 13.000 Euro. Sie kann, muss aber nicht mit gekauft werden.
Das Haus ist voll unterkellert. Alle Kellerräume sind mit einem sauberen gestrichenen Estrichboden ausgestattet. 2 größere Kellerräume sind einmal als Heizungskeller und einmal als Wasch- und Trockenraum ausgelegt. Von den beiden kleineren Kellerräumen, die als Lagerraum genutzt werden, beherbergt einer die PV-Technik mit den Wechselrichtern usw.
Im Garten bietet sich an, unter dem großen Balkon eine gemütliche, wettergeschützte Lounge Ecke, offen zum Garten anzulegen, für gemütliche Feiern mit Freunden und der Familie.
Zusätzlich haben Sie noch ein überdachtes Kaminholz-Lager für Ihr gemütliches Kaminfeuer in den kälteren Monaten.
Zum Haus gehört eine Garage, die mit einer Ladestation für ein Hybridfahrzeug ausgestattet ist und über einen Lichtsensor bei Bedarf immer automatisch beleuchtet ist.
Die Garagenzufahrt und die kleine Treppenanlage zum Garten sind professionell mit Pflastersteinen belegt, bzw. angelegt.
Gerne stellen wir Ihnen zu diesem Haus einen 360 Grad Rundgang zur Verfügung.
Stellen Sie Ihre Anfrage hier über das Portal und wir senden Ihnen den Link zum Rundgang.
Ausstattung
2-Familienhaus, Doppelhaushälfte, auch sehr gut als 1-Famlienhaus nutzbar
+ Grundstück 610 m²
+ Wohnfläche 185 m²
+ EG mit 3 ZKBBalkon
+ OG mit 4 ZKBBalkon
+ Dach neu 2013 mit Wärmedämmung
+ hochwertige Fenster und Türen, teilweise neu in 2021 mit Einbruchsschutz
+ hochwertige Einbauküche im EG
+ Kochen mit Gas
+ teilweise elektrische Rolläden
+ elektrische Markise 400 x 300 cm
+ hochwertiges Bad, Dusche ebenerdig mit Duschpanel, Wanne, WC, Spanndecke mit Einbauleuchten, Fenster
+ Kaminofen im Eßzimmer im EG
+ 4 Kellerräume
+ davon einer sehr geräumig für vielseitige Nutzung
+ davon 1 Wasch- und Trockenraum mit direktem Ausgang zum Garten
+ 2 weitere Keller-/Lagerräume
+ Garage mit Lademöglichkeit für ein Hybridfahrzeug und Beleuchtung mit Dämmerungsschalter
+ gepflasterte Garagenzufahrt
+ 2 weitere Stellplätze
+ Holzlager für Kaminholz im Garten
+ 2013 Photovoltaikanlage neu, 8 kWp Leistung, Jahresertrag c. 1.500€, nach Abzug
Eigenverbrauch. Restwert ca. 13.000 Euro, Garantie auf Module noch ca. 11 Jahre.
+ kein feuchtes Mauerwerk
Andere Informationen
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