Beschreibung
Dieses charmante Gebäude aus dem Jahr 1956 vereint zeitlosen Altbaucharme mit modernisierter Technik und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Durch fortlaufende Sanierungen wurde die Immobilie kontinuierlich instandgehalten – zuletzt erfolgte eine umfassende Erneuerung der Warmwasseranlage sowie des gesamten Heizsystems.
Das Objekt erstreckt sich über zwei Vollgeschosse sowie ein unausgebautes Dachgeschoss, das zusätzliches Ausbaupotenzial bietet. Besonders hervorzuheben ist der großzügige Gartenbereich mit rund 500 m² Fläche. Durch das Eintragen einer gegenseitigen Baulast kann ein Großteil dieser Fläche als Bauland ausgewiesen werden – ein wertvolles Entwicklungspotenzial, das die Immobilie besonders für Investoren oder Bauherren mit Weitsicht attraktiv macht.
Aktuell ist das Gebäude vollständig vermietet: Im Erdgeschoss befindet sich ein etablierter Gewerbebetrieb, während die beiden darüberliegenden Wohneinheiten langfristig und zuverlässig vermietet sind. Diese ausgewogene Nutzungsmischung gewährleistet eine stabile Einnahmequelle und bietet attraktive Perspektiven hinsichtlich der Rendite.
Ausstattung
Grundstücksgröße m²: 420
Wohnfläche m²: 206
Wohneinheiten: 2
Gewerbeeinheiten: 1
Etagenanzahl: 3
Stellplatz : vorhanden
Baujahr: 1956
Heizungsart: Pelletheizung (2021)
Fenster: Kunstoff- Isolierverglasung
Andere Informationen
Setzen Sie sich mit uns in Verbindung und fordern Sie das vollständige Exposé dieser Interessanten Immobilie an. Selbstverständlich halten wir für Sie alle erforderlichen Objektunterlagen und Grundrisspläne bereit.
Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen und sind freibleibend und unverbindlich. Der Anbieter ist im Rahmen der Doppelmaklertätigkeit nach §656c BGB auf für den Eigentümer mit derselben Provision tätig.
Visualisierungen von Innen-und Aussenansichten dienen nur zur Illustration einer Gestaltung oder Bebauung. Die dort visualisierte Inneneinrichtung ist nicht mit örtlichen Baubehörden/Statikern/Architekten abgestimmt bzw. genehmigt. Eine abschließende Genehmigung eines Bauvorhabens muss der Käufer immer mit den zuständigen Stellen und Fachfirmen abstimmen.
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Lage
Mönchengladbach-Hardt bietet naturnahes Wohnen in ruhiger, grüner Umgebung, ideal für Familien und Naturliebhaber. Der nahegelegene Hardter Wald lädt zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein.
Trotz der idyllischen Lage ist die Verkehrsanbindung hervorragend: Die A52 und A61 ermöglichen schnelle Verbindungen nach Düsseldorf, Köln und Aachen. Zudem gibt es gute Busverbindungen und das Mönchengladbacher Zentrum ist in kurzer Zeit erreichbar.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Schulen und Apotheken befinden sich in der Nähe, ergänzt durch gemütliche Cafés und Restaurants im Ortskern.
