Beschreibung
Sie sind auf der Suche danach "2 Fliegen mit einer Klappe" zu schlagen? Sie möchten mit Ihren Eltern/ Kindern unter einem Dach wohnen oder sich Ihren Nachbarn selbst aussuchen? Sie sind daran interessiert eine Hälfte Ihres Hauses fremd zu vermieten, um so lukrative Mieteinnahmen zu erzielen?
Dann hat C21 Tigges Immobilien hier vielleicht genau das richtige Kaufangebot für Sie!
Dieses bezaubernde Doppelhaus wurde von einem renommierten Bauunternehmen in energetisch sinnvoller Holzrahmenbauweise als KfW 55 Haus im Jahr 2019 auf einem 695 m² großen Grundstück fertig gestellt.
Dieses Doppelhaus bietet 2 separate Wohneinheiten (2 Doppelhaushälften) die hier beide zusammen zum Kauf angeboten werden.
Insgesamt bietet Ihnen das Haus 7 Zimmer auf ca. 188 m² Wohnfläche.
Beide Seiten des Hauses sind in Puncto Größe und Grundriss nahezu identisch (spiegelbildlich). Der einzige Unterschied besteht darin, dass die Raumaufteilung im Dachgeschoss leicht von einander abweichen um den Bedürfnissen der Bauherren zu entsprechen (siehe Grundriss).
Der Einfachheit halber, möchten wir bei der weiteren Beschreibung auf eine Haushälfte näher eingehen, die folgenden Informationen sind also für beide Seiten gleichermaßen relevant:
Durch die überdachte Haustür gelangen Sie in den Flur des Hauses. Von hier abgehend angeordnet ist der HWR sowie das Gäste Bad mit bodengleicher Dusche untergebracht.
Das Zentrum des Hauses besticht durch die große und helle Wohn-Ess-Küche, ein charmanter Lebensmittelpunkt mit Zugang zur überdachten Terrasse inklusive traumhaftem Feldblick!
Die Wohnküche vereint wunderbar das Familienleben, hier haben Sie alles im Blick und können stilvoll Ihre Gäste bewirten. Ebenso möchten wir dem Garten und der Terrasse besondere Erwähnung zukommen lassen, denn durch die schöne Randlage im Baugebiet ist hier ein traumhafter, unverbauter Weitblick über die Felder möglich.
Über eine massive Holztreppe gelangen Sie jeweils ins Dachgeschoss der Haushälften. Je nach Hausseite erwarten Sie hier 2 bzw. 3 weitere Zimmer. Hier möchten wir erwähnen das die eine Seite optimaler für Familien mit Kindern und die andere Seite eher etwas für ein Pärchen mit Anspruch auf ein weiteres Zimmer zugeschnitten ist. In diesem Fall steht statt eines weiteren Zimmers eine großzügige begehbare Ankleide zur Verfügung. Abgerundet wird der Grundriss im Dachgeschoss durch ein Vollbad mit Badewanne.
Auch energetisch ist das Haus top ausgestattet. Eine Buderus Gas-Brennwertheizung mit solarthermischer Unterstützung (6,8 m² auf dem Dach) sowie 2 zentrale Lüftungsanlagen stehen den Bewohner zur Verfügung und erhöhen Ihren Wohnkomfort. Zudem wurden hochwertige 3-fach verglaste Wärmeschutzfenster verbaut, so das das gesamte Gebäude den Standard KfW 55 erreicht.
Der zeitlose Baustil wirkt modern und besticht durch die weiße Putz-Fassade mit sichtbaren Pfettenköpfen.
Wir hoffen, Ihr Interesse geweckt zu haben und freuen uns auf Ihre Anfrage für unser vollständiges Exposé!
Ausstattung
Gesamte Wohn-Nutzfläche ca. 188,13 m² aufgeteilt in:
Diese Doppelhaushälfte hat insgesamt ca. 89,34 m³
Erdgeschoss links
Windfang 4,72 m²
Du / WC 3,52 m²
Küche 11,31 m²
Wohnen / Essen 26,34 m²
HWR 9m²
Dachgeschoss links
Schlafen 15,16 m²
Badezimmer 3,42 m²
Zimmer 1 - 9,19 m²
Zimmer 2 - 12,26 m²
Flur 3,42 m²
Diese Doppelhaushälfte hat insgesamt ca. 88,55m2
Erdgeschoss rechts
Windfang 4,72 m²
Du / WC 3,52 m²
Küche 11,31 m²
Wohnen / Essen 26,34 m²
HWR 9 m²
Dachgeschoss rechts
Schlafen 11,62 m²
Ankleide 6,97 m²
Badezimmer 5,02 m²
Zimmer plus Ankleide 15,16 m²
Flur 3,89 m²
Hier nochmal alle Highlights dieses Hauses auf einen Blick:
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++ neuwertiges modernes Haus
++ Nelskamp Dachpfanne
++ 4 PKW Stellplätze
++ 3 fach verglaste Fenster
++ Fußbodenheizung
++ Lüftungsanlage
++ Terrassendach
++ Carport- Vorbereitung
++ Neubaugebiet Sackgassenlage
++ KfW 55 Haus
++ Blower Door Test
++ Solarthermie 3 Module
++ Mehrsparten Hauseinführung
++ bodentiefe Fenster
++ Blick auf die Felder
++ eingezäunter Garten
++ offener Wohnraum / Grundriss
++ weiße Holztreppe
++ je ein Dusch- und ein Wannenbad pro Haus
++ Vordach
Andere Informationen
Das Team von CENTURY 21 Tigges Immobilien ist auf die hochwertige Vermarktung von Immobilien spezialisiert. Neben einer fachlichen Wertermittlung erstellen wir aussagekräftige Exposés, Energieausweise sowie Grundrisse und sämtliche für die Finanzierung und Beurkundung relevanten Unterlagen. Durch professionelle Fotos, 360 Grad Rundgänge sowie Drohnenaufnahmen setzen wir jedes Objekt maßgeschneidert für Sie in Szene. Auch "Digital Staging" gehört zu unseren Fähigkeiten, wenn es darum geht Visionen zu schaffen.
Selbstverständlich sind wir sowohl für Käufer als auch für Verkäufer immer erreichbar und schreiben Qualität und Transparenz groß!
CENTURY 21 - wir geben immer 121 % und zählen zu den "Big Five" Weltmarktführern in der Immobilienbranche. Profitieren Sie von unserer Marktpräsenz sowie unserem Netzwerk.
Alle Immobilien finden sie auch auf unserer Homepage www.tigges.century21.de
Gerne bieten wir Ihnen eine unverbindliche und kostenlose Wertermittlung Ihrer Immobilie an. Kontaktieren Sie uns einfach über www.die-hausbewertung.de.
Alle uns vorliegenden Angaben beruhen auf den vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen.
Das Exposé stellt keine Beschaffenheitsvereinbarung da.
Gerne weisen wir darauf hin, dass wir im Sinne von §656c BGB sowohl für den aktuellen Eigentümer, wie auch für Sie als Interessent mit selber Provision von 3,57% tätig sind.
Lage
Dieses Haus befindet sich in einem gewachsenen Neubaugebiet in Sackgassenlage und kinderfreundlicher Mikrolage im Herzen von Martfeld. Ein belebtes Dorf mit ca. 3000 Einwohnern in unmittelbarer Nähe zu einem kleinen EDEKA Laden, Banken, Ärzten sowie vielen Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Kindergarten und Grundschule sind ebenso im Ort wie ein kleines Hallenbad.
Der "Hof-Holste" in Martfeld ist neben einem sehr frequentierten Hofladen der auch Sonntags für Sie geöffnet hat ein beliebtes Ziel für Fahrradfahrer, welche sich hier zu jeder Jahreszeit auf ein selbstgebackenes Stück Kuchen und Kaffeespezialitäten treffen.
Marfeld gehört neben Schwarme, Asendorf, Süstedt, Engeln und Uenzen zur ca. 10 Autominuten entfernten Bruchhausen-Vilsen.
Hier finden Sie Einkaufsmöglichkeiten in nahezu uneingeschränkter Form sowie alle weiterführenden Schulformen (Oberschule, Gymnasium) als auch das Bürgerbüro für nahezu alle behördlichen Belange.
Das Schulzentrum ist von Kindern bequem mit dem Schulbus erreichbar.
Auch gastronomisch und kulturell kommen Sie in Bruchhausen-Vilsen voll auf Ihre Kosten!
In Martfeld genießen Sie ländliche Idylle sind aber dennoch nur 35 Autominuten von der pulsierenden Hansestadt Bremen entfernt und damit alles andere als "ab vom Schuss" was diesen Ort sehr beliebt für alle Altersklassen macht.
