Beschreibung
Sie sind auf der Suche nach einem charmanten Wohn- und Gewerbeobjekt im Herzen von Hoya? Dann heißt Sie C21 Tigges Immobilien herzlich willkommen zu dieser sehr seltenen Kaufgelegenheit, welche durch Ihre Güte, die Lage und den historischen Charme besticht!
Die Spuren dieser hübschen Jugendstilvilla gehen zurück auf das Jahr 1900, als dieses herrschaftlich anmutenden Bauwerk nur wenige Schritte entfernt zur Weser auf einem 975,00 m² Grundstück in massiver Bauweise errichtet wurde.
Die Villa verfügt über ca. 701,51 m² Wohn-/Nutzfläche welche heute in 2 separate Wohneinheiten (EG + DG) sowie eine Gewerbeeinheit (EG) unterteilt ist.
Eingangs möchten wir zunächst auf die umfangreichen, energetischen Sanierungen eingehen, welche nachfolgend in diesem Exposé ausführlicher erläutert werden und Fenster, Fassade, obere Geschossdecke sowie die Heizungsanlage umfassen. Weitere Details hierzu können Sie dem Exposé unter "weitere Informationen" entnehmen.
Die Gewerbeeinheit umfasst ca. 206 m² und ist mit großen Schaufensterfronten ausgestattet. Innen werden Sie repräsentativ im Show-Room empfangen, welcher sich über 2 Ebenen erstreckt. Rückwärtig befindet sich ein Büroraum sowie eine Küche , Abstellraum und ein WC. Zudem möchten wir die bonierte Lage des Objektes besonders hervorheben, was für Gewerbetreibende von großer Bedeutung sein kann.
Durch eine separate Eingangstür, welche sich seitlich am Haus befindet, gelangen Sie zu den beiden Wohneinheiten.
Bereits im Entree des Hauses werden Sie sehr stilvoll in Empfang genommen, farbige Bleiverglasungen sowie die massive Treppe mit Ihren Holzelementen zeugen der Epoche des Baujahres und sind sehr gut erhalten.
Im ersten Stock befindet sich die Hauptwohnung, welche derzeit von der Eigentümerfamilie selbst bewohnt wird und nach dem Kauf mietfrei übergeben wird. Diese Wohnung ist erst kürzlich sehr modern und mit viel Liebe zum Detail renoviert worden. Über 4 m hohe Decken, große Fensterfronten und der offene, helle Grundriss beindrucken nach wenigen Augenblicken. Stuckelemente, eine Designküche mit riesiger Kochinsel, ein Badezimmer mit freistehender Badewanne, 2 Balkone mit sagenhaftem Blick und vieles mehr überzeugt nachhaltig und macht diese repräsentative Wohnung zu etwas ganz Besonderem!
Über das Treppenhaus weiter hinauf ins Dachgeschoss gelangen Sie zu der aktuell vermieteten Wohnung, welche 4 Zimmer auf einer Wohnfläche von ca. 139 m² bietet. Auch hier fehlt es kaum an Komfort. Es stehen dem Mieter Badezimmer, Gäste-WC, Vorratsraum und ein schöner Balkon zur Verfügung.
Besonders erwähnenswert ist auch, das sich ein separater Raum für die Waschmaschine in der Wohnung befindet.
Der große Keller des Hauses beherbergt nicht nur die Gas-Zentralheizung sondern hält noch eine Waschküche, viel Lagerfläche und einen Aufenthaltsraum bereit, von hier aus gelangen Sie auch über eine Außentreppe in den Innenhof und Garten.
Zum Haus gehören zudem noch 4 Garagen und ausreichend Parkmöglichkeiten.
Ausstattung
Gesamte Wohn-/Nutzfläche ca. 701,51 m² aufgeteilt in:
Kellergeschoss: ca. 146,28 m²
Ladenlokal: ca. 206,59 m²
Wohnung OG: ca. 182,22 m² --> davon 170,58 m² reine Wohnfläche
Wohnung DG: 166,42 m² --> davon 139,05 m² reine Wohnfläche
Wohnung OG ca. 170,58 m², aufgeteilt in:
Wohnzimmer ca. 41,04 m²
Küche ca. 20,80 m²
Esszimmer ca. 45,85 m²
Flur ca. 15,53 m²
Schlafzimmer ca. 13,50 m²
Ankleide ca. 4,51 m²
Garderobe ca. 4,51 m²
Gäste-WC ca. 3,08 m²
Badezimmer ca. 16,34 m²
Balkon 1 ca. 6,25 m²
Balkon 2 ca. 9,27 m²
Wohnung DG ca. 139,05 m², aufgeteilt in:
Wohnzimmer ca. 30,56 m²
Küche ca. 24,86 m²
Kind 1 ca. 21,82 m²
Kind 2 ca. 4,72 m²
Diele ca. 18,51 m²
Büro ca. 9,00 m²
Flur 7,78 m²
Badezimmer ca. 7,15 m²
Schlafzimmer ca. 5,60 m²
Gäste-WC ca. 3,97 m²
Waschmaschine: ca. 2,27 m²
Balkon ca. 3,87 m²
Abstellkammer ca. 1,97 m²
Hier nochmal alle Highlights dieses Hauses auf einen Blick:
++ 2 Wohneinheiten + 1 große Gewerbeeinheit
++ sehr gute Vermietbarkeit
++ Mieteinnahmen vorhanden
++ bonierte Lage im Zentrum der Stadt Hoya
++ Selbstnutzung möglich
++ Wohnung im Obergeschoss mit gehobener Ausstattung
++ 2 Küchen
++ Bad mit freistehender Badewanne
++ Echtholz-Parkettböden
++ 3-fach verglaste Fenster
++ Hauptwohnung ist nach der Übergabe sofort verfügbar
++ Wesernähe / hoher Freizeitwert
++ umfangreiche energetische Sanierung durchgeführt
++ Gas-Brennwert Zentralheizung
++ großer Keller
++ nicht einsehbarer Garten
++ 3 Balkone
++ 4 Garagen und Parkmöglichkeiten
Andere Informationen
Das Team von CENTURY 21 Tigges Immobilien ist auf die hochwertige Vermarktung von Immobilien spezialisiert. Neben einer fachlichen Wertermittlung erstellen wir aussagekräftige Exposés, Energieausweise sowie Grundrisse und sämtliche für die Finanzierung und Beurkundung relevanten Unterlagen. Durch professionelle Fotos, 360 Grad Rundgänge sowie Drohnenaufnahmen setzen wir jedes Objekt maßgeschneidert für Sie in Szene. Auch "Digital Staging" gehört zu unseren Fähigkeiten, wenn es darum geht Visionen zu schaffen.
Selbstverständlich sind wir sowohl für Käufer als auch für Verkäufer immer erreichbar und schreiben Qualität und Transparenz groß!
CENTURY 21 - wir geben immer 121 % und zählen zu den "Big Five" Weltmarktführern in der Immobilienbranche. Profitieren Sie von unserer Marktpräsenz sowie unserem Netzwerk.
Alle Immobilien finden sie auch auf unserer Homepage www.tigges.century21.de
Gerne bieten wir Ihnen eine unverbindliche und kostenlose Wertermittlung Ihrer Immobilie an. Kontaktieren Sie uns einfach über www.die-hausbewertung.de.
Alle uns vorliegenden Angaben beruhen auf den vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen.
Das Exposé stellt keine Beschaffenheitsvereinbarung da.
Gerne weisen wir darauf hin, dass wir im Sinne von §656c BGB sowohl für den aktuellen Eigentümer, wie auch für Sie als Interessent mit selber Provision von 3,57% tätig sind.
